タンオアイの土地オークションは「沈静化」したが、落札価格は依然として1平方メートルあたり9000万ドンに達する

タンオアイ地区（ハノイ）での最近のオークションでは、登録数と落札価格が減少しました。しかしながら、郊外の土地に投資家が投資したい金額は依然として非常に高いままです。

タンオアイの土地オークションは「落ち着きを見せた」が、落札価格は依然として1平方メートルあたり9000万ドンに達する

タンオアイ地区（ハノイ）で最近行われたオークションでは、登録数と落札価格が減少した。しかしながら、郊外の土地に投資家が投資したい金額は依然として非常に高いままです。

10ラウンドを経て、ハノイ市タンオアイ郡ドドンコミューンヴァンクアン村の25区画の土地のオークションは、開始価格の17倍となる9,030万ドン/平方メートルの最高価格で終了した。最低価格でも1平方メートルあたり4,530万VNDとなり、開始価格の8.5倍となる。

注目すべきは、落札価格が最も高かった2つの土地の面積がそれぞれ113.88平方メートルと129.36平方メートルであることだ。したがって、これら 2 つの土地の合計価値はそれぞれ約 103 億 VND と 117 億 VND となります。

タンオアイ県ドドンコミューン、ヴァンクアン村の競売にかけられた土地区画の画像。写真: タムフック不動産

最近のオークションに出品された 25 区画の土地の面積は 83 ～ 143 平方メートルです。開始価格は530万VND/m2からで、1区画あたり約8800万～1億5100万VNDの保証金に相当します。このオークションは最低 6 ラウンドで行われ、価格ステップは 500 万 VND/m2 です。上記の規制により、参加者はここで土地を所有する機会を得るために、少なくとも 3,030 万 VND/m2 を費やす必要があります。

オークション終了後、多くの団体や協会がソーシャルネットワーク上で土地を転売し、その差額は2億5000万ドンから10億ドンに上った。その中で、価格差が10億VNDの区画の落札価格は最低の4,530万VND/m2でした。しかし、面積は157平方メートルで、この土地の合計価値は依然として70億ドンを超えています。価格差を加えると、総額は80億VNDになります。

タンオアイ地区人民委員会の責任者によると、このオークションには400件を超える応募があったという。これは大きな数字だが、2024年8月にタンカオ村の68区画の土地の競売で集められた書類の数は4,600部に達したのに比べるとはるかに少ない。落札価格を見ると、前回の取引時の金額も高く、最高値が1億050万VND/m2、最低値が5160万VND/m2だった。

しかし、タンカオ村で行われた前回のオークションでは、最高落札価格のロットを含む68ロットのうち55ロットが没収された。全額支払い済みの土地はすべて、落札価格が 5,500 万 VND/m2 以下です。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-thanh-oai-ha-sot-nhung-gia-trung-van-len-toi-90-trieu-dongm2-d230234.html