複数の住宅や土地を所有する人に課税すると住宅価格は下がるのでしょうか?

建設省は政府官庁に提出した報告書で、多数の住宅や土地を所有・利用し、短期間で売買して利益を得る投機行為を抑制する税制案を示した。グエン・ドゥック・チー財務副大臣もこの提案に同意し、受け入れて検討する価値があると強調した。

多くの家や土地を所有する人々に課税するという提案が持ち上がったのは今回が初めてではない。数年前、大都市の住宅価格が急騰する中で、不動産を「冷やす」という同様の意見が市場に現れた。

専門家らは、現時点で多くの家や土地を所有する人々に課税するという提案について多くの懸念を表明している（写真：Trinh Nguyen）。

経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は、税金は市場経済における規制手段であると述べた。しかし、住宅価格を下げるために課税するのは効果的ではなく、重要なのは商品の供給を増やすことです。

「住宅供給が不足している状況で、不動産税を追加すれば住宅価格は上昇する。したがって、住宅価格を下げる最も重要な対策は供給を増やすことだ」とティン氏は述べた。

不動産に対する税務ツールの利用を検討する過程では、適切な要素に基づいて慎重に評価・検討する必要があると提言した。そこから、税務ツールを本来の目的に使用できるようになります。

不動産専門家のトラン・カン・クアン氏によると、多くの家や土地を所有する人々に対する不動産税の課税は慎重に検討する必要があるという。経済理論によれば、税金が課されると、商品の所有権が制限され、各人が良質の商品を利用できるようになる。しかし、現実には、不動産は誰もが所有したいと望み、所有する必要のあるユニークな商品です。

そのため、クアン氏によれば、多くの不動産を所有する人々に課税することは、意図せず最終消費者に影響を与えることになるという。したがって、税金や手数料は、住宅購入のために貯金しようとしている人々にとって大きな負担となります。それ以降、住宅価格は下がる傾向がないため、最終消費者が住宅を所有する機会はますます遠ざかることになるだろう。

TMC Lawyers法律事務所の所長であるトラン・ミン・クオン弁護士は、税制ツールを通じて規制メカニズムを構築するには、柔軟で合理的である必要があり、他国の方式をコピーするのではなく、社会的公平性を確保する必要があると考えています。

同氏によると、税金を課すには、各部門、支部、セクターが連携して各個人が所有する家屋や土地の数を確認できるよう、土地に関する国家データベースを同期的に構築する必要がある。さらに、データを正確に把握するためには、銀行、取引所、さらには現金を介した不動産取引を管理する必要があります。この弁護士によれば、課税は投資家や市場の心理に影響を与えるため、直ちに実施することはできないという。

情報科学・応用経済研究所所長のディン・テ・ヒエン博士は、税金が社会保障問題と国家利益を確保するための重要な予算収入源となることを認めた。ただし、税金の納付方法は各国の発展状況や市場特性に応じて異なるため、適切な調整が必要であり、機械的に適用されるべきではありません。

同氏は、不動産市場の回復には良い情報が必要であるという状況において、心理的不安定を引き起こす政策の実施を一時的に停止すべきだと述べた。政府は市場の安定化、透明性の確保、国民との信頼関係の構築に重点を置く必要がある。市場がより円滑に運営されるよう、財務省、天然資源環境省、建設省は計画管理、プロジェクト認可、土地使用料などの政策を整備する必要がある。

DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏もこの見解を共有し、現時点では多くの家や土地を所有する人々に税金を課すべきではないと述べた。マクロ的な視点から見ると、不動産市場は困難に直面しており、流動性が低く、供給が限られており、投資家心理が乱れています。今税金を課せば市場が凍結する可能性があり、非常に困難になるでしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm