急速な回復

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不動産投資のトレンドは、2024年第1四半期に市場が大幅な価格上昇を経験した際に「キングチャネル」としての役割を証明し続けました。この上昇は新たな価格レベルの確立に貢献し、マンションの平均価格は1平方メートルあたり5,900万ドンとなりました。

取引需要が急増

「マンション熱」と低い貯蓄金利も相まって、住宅をマンションから低層住宅や車通り沿いの住宅に転換する傾向を助長した。

CBREによると、2024年第1四半期のハノイの中古マンション価格も年間最大17％上昇し、過去最高を記録した。この増加はハノイのほとんどの地区、特に西部地域で発生しました。一部の不動産仲介会社によると、旧正月以降、特にハドン、ナムトゥリエム、コウザイ、タイホーの各地域で高額不動産の取引が活発になっているという。

最近、ある不動産ブローカーが、ナム・トゥ・リエム地区のタウンハウスの売買契約を無事に締結したと話してくれました。この家は5年間売りに出されていましたが、顧客は高すぎると言っていました。しかし、旧正月が近づくにつれ、家を見に来る人の数が急増しました。この物件は2024年4月初旬に取引が成立しました。価格は上昇しませんでしたが、不動産業者がこの物件を「売却困難」と分類していたため、この速さで売れたことは驚きでした。

ハノイ西部の市場は急速に回復を続けています。

同様に、ハノイ西部の別荘セグメントを専門とするブローカーも、ソラスタマンションプロジェクトの別荘の取引をちょうど無事に終えたと語りました。

同氏によれば、ソラスタマンションプロジェクト（ドゥオンノイ新都市地区）の別荘に興味を持つ顧客の数も旧正月以降急増しているという。このプロジェクトのプライマリー市場での販売価格は1平方メートルあたり約1億5000万VNDです。投資家が適用している、進捗状況に応じて支払う顧客への11％割引、最大36か月の金利サポート、海外旅行やメルセデスベンツ車の抽選賞品などのポリシーを差し引くと、ソラスタマンションヴィラの現在の上限価格は1平方メートルあたり約1億4000万ドンという比較的穏やかな水準になります。この価格は、若い人口が多くインフラが発達した地域、特にハノイ西部のハドン地区の入り口に位置するプロジェクトとしては魅力的だと考えられています。

「1月末から、特に3月頃から、このプロジェクトで販売に成功したヴィラの数が急増し、取引スピードも非常に速くなりました」とこのブローカーは述べ、「このプロジェクトの販売価格は旧正月前と比べて上昇していないことと、販売戸数が多くないこと、一方で立地とインフラが非常に優れていることが理由です」と続けた。

ソラスタマンションプロジェクト - ドゥオンノイ新都市エリアでは活発な取引が見られました。

低層住宅セグメントで新たな価格上昇が予想される

一部の投資家は、ハノイ西部のプロジェクトの低層不動産価格は、現在の価格が2023年と比較してまだ手頃であるため、引き続き大幅に上昇すると予想しています。一方、この地域の新築タウンハウスとヴィラの供給は比較的限られています。

2023年第3四半期末に発表されたbatdongsan.com.vnのビッグデータに基づく分析によると、5年周期（2018～2022年）における平均価格上昇率によると、ハドン地区の不動産販売価格は、別荘価格が平均20.1％/年上昇し、土地セグメントの25％/年に次いで2番目に高い価格上昇率となった。 2023年に記録された平均別荘価格は1平方メートルあたり1億4,900万VNDに達しました。

ハノイ西部地域の「土地熱」を解読すると、その理由は、この地域の人口が非常に若く、企業やオフィスが多いことが一因である。さらに、西部地域は同期インフラストラクチャの恩恵を受けています。最近では東南アジア最大級のテーマパーク「天文公園」もオープンし、エリアのアメニティも充実しています。

特に、インフラに関する一連の前向きな兆候は、西部の不動産市場の回復を促進し、この地域がハノイ都心部と近隣の省や都市、国内の主要道路を結ぶ強力な交通網を持つことに貢献しています。