急速な回復

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不動産投資の動向は、2024年第1四半期に市場が大幅な価格上昇を目撃した際に、「キングチャネル」としての役割を証明し続けています。この値上がりは新たな価格水準の確立に貢献し、アパートの平均価格は1平方メートルあたり5,900万VNDとなった。

取引需要が急増

「マンション熱」と低い貯蓄金利も相まって、住宅をマンションから低層住宅や車通り沿いの住宅に転換する傾向を助長した。

CBREによると、2024年第1四半期のハノイの中古マンション価格も年間最大17％上昇し、過去最高を記録した。この増加はハノイのほとんどの地区、特に西部で発生しました。一部の不動産仲介会社によると、旧正月以降、特にハドン、ナムトゥリエム、コウザイ、タイホの各地域で高額不動産の取引が活発になっているという。

最近、不動産ブローカーが、ナム・トゥー・リエム地区のタウンハウスの売買を無事に終えたと話してくれました。この家は5年間売りに出されていましたが、顧客は高すぎると言っていました。しかし、旧正月が近づくにつれ、家を見に来る人の数が劇的に増加しました。この家は2024年4月初旬に取引が成立しました。価格は上昇しなかったものの、仲介業者がこのマンションを「売却困難」と分類していたため、すぐに売れたことは驚きだった。

ハノイ西部の市場は急速に回復を続けています。

同様に、ハノイ西部の別荘セグメントを専門とするブローカーも、ソラスタマンションプロジェクトの別荘の売買を無事完了したばかりだと話した。

同氏によると、ソラスタマンションプロジェクト（ドゥオンノイ新都市地区）の別荘に興味を持つ顧客の数も旧正月以降急増しているという。このプロジェクトの主な市場価格は約1億5000万VND/m2です。投資家が適用している、進捗状況に応じて支払う顧客への11％割引、最大36か月の金利サポート、海外旅行やメルセデスベンツ車の抽選賞品などのポリシーを差し引くと、ソラスタマンションヴィラの現在の上限価格は、約1億4000万VND/m2というより緩やかなレベルにあります。この価格は、若い人口が多くインフラが発達した地域、特にハノイ西部のハドン地区の入り口に位置するプロジェクトとしては魅力的だと考えられています。

「1月末から、特に3月頃から、このプロジェクトで売れたヴィラの数が急増し、取引スピードも非常に速くなりました」とこのブローカーは語った。「このプロジェクトの販売価格は旧正月前と比べて上昇していないこと、販売されたユニット数が多くないこと、一方で立地とインフラが非常に美しいことが理由です。」

ソラスタマンションプロジェクト - ドゥオンノイ新都市エリアでは活発な取引が見られました。

低層住宅分野で新たな価格上昇が予想される

一部の投資家は、ハノイ西部のプロジェクトの低層不動産の価格は、現在の価格が2023年と比較してまだ手頃であるため、引き続き急激に上昇すると予想しています。一方、この地域の新築タウンハウスやヴィラの供給は比較的限られています。

2023年第3四半期末に発表されたbatdongsan.com.vnのビッグデータに基づく分析によると、5年周期（2018年～2022年）の平均価格上昇率によると、ハドン地区の不動産販売価格は、別荘価格が平均20.1％/年上昇し、価格上昇率は土地セグメントの25％/年に次いで2番目に高かった。 2023年に記録されたヴィラの平均価格は1平方メートルあたり1億4,900万VNDに達しました。

ハノイ西部地域の「土地熱」を解読すると、その理由は、この地域の人口がかなり若く、企業やオフィスが多いことが一因である。さらに、西部地域は同期インフラストラクチャの恩恵を受けています。最近では東南アジア最大のテーマパーク「天文公園」もオープンし、エリアのアメニティの充実にも貢献しています。

特に、インフラに関する一連の前向きな兆候は、西部の不動産市場の回復を促進し、この地域がハノイの都心部と近隣の省や都市、国内の主要道路を結ぶ強力な交通網を持つことに貢献しています。