 |
| リゾート不動産価格は2023年第2四半期も引き続き下落。（イラスト写真 - 出典：Novaworld） |
リゾート不動産価格は下落傾向にある
建設省の最近の不動産市場レポートによると、今年第2四半期、全国のホテルやリゾートの新規供給は、トゥランロッジリゾート（ホアビン）、5つ星のアナムイネーリゾート（ファンティエット）、4つ星のグランドメルキュールホテル（ハノイ）、4つ星のトレイドソンホテル（ハイフォン）など、開業して運営を開始した多数のプロジェクトによってほぼ補完されただけだった...
また、第2四半期には、タイニン省のバデン山の国家観光地であるバデン山の頂上にあるテーマ別観光エリアとリゾートというリゾート観光プロジェクトが新たに認可されました。
建設省は、リゾート不動産価格は第２四半期も引き続き下落したと発表した。ただし、現状の資本コストは依然として高いため、昨年末ほどの減少にはなっていないものの、取引がほとんど記録されず、市場流動性は落ち着いている。
タウンハウスとショップハウスのセグメントでは、このセグメントの主な販売価格は前四半期および前年同期と比較して変動しませんでした。現在、価格は各住宅の面積やエリアによって異なりますが、タウンハウスまたはショップハウスあたり61〜163億VNDの範囲です。
具体的には、キムロンシティプロジェクト（ダナン、リエンチュウ）の販売価格は約9,600万VND/m2です。トロピカーナ プロジェクト、ノバワールド ホー チャム (バリア ブンタウ省スエンモック市) の販売価格は 1 平方メートルあたり約 6,900 万 VND です...
コンドミニアム・ホテル部門も流動性の停滞を経験している。ほとんどのプロジェクトでは取引がなく、第 2 四半期末までに在庫は約 700 ユニットになりました。
コンドテルの主な価格水準は、前年同期に比べて 3 ～ 6% 低下する傾向があります。取引のほとんどは、完全な法的文書を備えた住宅の引き渡しが済んでいるプロジェクトに集中しており、販売価格は各ユニットの面積と各地域に応じて1ユニットあたり15〜50億VNDの範囲です。
具体的には、ザ・サン・レジデンス（ダナン）などの一部のプロジェクトのコンドミニアムの販売価格は約4,900万VND/m2です。ヴィンパール ビーチ フロント コンドテル (ニャチャン、カインホア) の販売価格は約 3,000 万 VND/m2 です。フラミンゴ ハイティエンシー プロジェクト（タインホア省）の販売価格は約 4,700 万 VND/m2 です。
DKRAの最新の不動産市場レポートによると、新しいリゾートヴィラの供給は第2四半期末から減少し続けている。多くのプロジェクトでは、注文量が予想どおりでないために、販売実施時期が継続的に延期されています。昨年7月、販売開始された新規プロジェクトはわずか1件、40戸に相当し、前年同期比88%減となった。
さらに、市場の需要は依然として非常に低く、ヴィラの取引が成功したのはわずか 1 戸で、昨年の同時期と比較して 99% 減少しました。
プライマリー市場では、販売価格は先月と比べて大きな変動はありませんでした。これまでのキャンペーンに引き続き、多くの投資家は、購入者を刺激するために、金利支援プログラムや最大 40 ～ 50% の即時割引インセンティブを適用しています。
DKRAの専門家は、市場の厳しい状況において、比較的高い公開価格と投資家の慎重な心理により流動性が鈍化したと評価した。さらに、法的要因、金利、観光産業の回復の遅れも、リゾート市場が引き続き低迷している理由となっている。
ビンディン省は110区画の土地を競売にかける予定
9月には、ビンディン省フーカット郡、ホアイニョン町、クイニョン市の土地110区画が競売にかけられる予定。最高開始価格は1ロットあたり66億VNDを超えます。
キエウ・ベト株式オークション会社は、ビンディン省土地基金開発センターが管理する資産である住宅用地45区画の使用権のオークションを行うことを発表した。
ホアイニョン市ホアイフオン区のライジャン橋からティエンチャン橋までの沿岸道路プロジェクト（DT.639）に供する移転エリアの土地区画がオークションにかけられました。
敷地面積は102.5～267.5m2。承認された市場価格に基づく開始土地価格は、980万VND以上から1530万VND/m2以上に調整されます。 1ロットあたり10億VND以上～30億VND近くに相当します。
オークションは9月15日午前9時、ビンディン省ホアイニョン町ホアイフオン区人民委員会ホールで開催される。
一方、9月11日午後、フーカット県の土地45区画がドン・ドゥオン合同株式オークション会社とフーカット県土地基金開発投資プロジェクト管理委員会の協力のもと競売にかけられ、価格が発表される予定である。
具体的には、交通道路とゴマイ町の住宅地が一体となったトー川を改修するための住宅計画区域内の45区画の土地が競売にかけられました。当該土地は、長期利用が見込まれる都市住宅地です。
敷地面積は191～679.3m2。開始価格は1ロットあたり11億VND以上から66億VND以上です。
オークションはゴマイ町人民委員会のホールで行われた。
不動産オークションサービスセンターは9月11日午前、クイニョン市ノンフー区住宅地区7-8の住宅用地20区画の土地使用権のオークションも開催する予定。
敷地面積は294～411m2。開始価格は承認された市場価格に基づき、1140万VND/m2から1360万VND/m2以上です。各ロットの開始価格は、1ロットあたり33億VND以上から56億VND以上までの範囲です。
オークションは不動産オークションサービスセンターホールで開催されました。
110区画の土地はすべて、オークションでの間接投票と直接投票を組み合わせたオークション形式で開催されました。入札方式は昇順で、ロットごとに別々にオークションを行います。
カントー建設局、不適格プロジェクト2件を「内部告発」
カントー市建設局は、不適格な場合の不動産事業活動および資本動員の是正に関する公式文書第2450/SXD-QLN号を発行した。これらは、Hung Thanh Ward Residential Area プロジェクト (Lot 5C) - Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company と Dai Ngan New Urban Area プロジェクト - Dai Ngan Trading and Service Company Limited です。
 |
| フンタン区住宅地（ロット5C）は現在建設中であり、住宅販売の条件を満たしていません。 (出典: BXD) |
Dai Ngan Trading and Service Company Limitedによる2023年6月20日付のDai Ngan New Urban Areaプロジェクトに関する報告書第18/BC.DN.2023号によると、ホンローン不動産取引建設株式会社が2023年6月22日に提出したフンタン区住宅地区プロジェクト（ロット5C）に関する報告書第110/BC-HLによると、このプロジェクトでは、資本契約、覚書契約、移住用地との土地交換などの形式を通じて資金が動員され、条件を満たさない不動産区画の売買や譲渡が行われていたことが判明した。
カントー建設局は、不動産事業を法的規制に従って行うために、ダイ・ンガン・トレーディング・アンド・サービス株式会社とホン・ローン不動産トレーディング建設株式会社に対し、不動産投資・取引企業の不動産事業は、2014年住宅法および2014年不動産事業法の規定に準拠する必要があることを要求しています。
2019年5月23日、建設局は、カントー市の土地や住宅を含む不動産への投資と取引に関するいくつかの現行の法的規制に関するガイダンスに関する通知第1247/TB-SXD号を発行しました。したがって、現在のプロジェクトにおける不動産事業については、法律の規制に従って、土地に関する法律の規定に従って土地使用権証明書を持たなければならない土地である不動産と、将来的に住宅販売資格通知書を持たなければならない住宅である不動産の2種類に分けられます。
上記プロジェクトに関する不動産事業活動のレビューを組織します。条件を満たさずに取引を行った場合には、取引を中止し、その結果を自ら是正し、プロジェクトの不動産が条件を満たさずに売却または資金調達されることのないよう徹底する必要があります。違法な取引により結果が発生した場合、投資家は現行の法律に従って全責任を負わなければなりません。
同時に、カントー建設局は投資家に対して上記の内容を実施するよう要請しています。今後、投資家が書面による申請を行い、規定の条件を満たした場合、建設省は、今後事業化される住宅の販売条件を確認する通知を受け取ることになります。
[広告2]
ソース
コメント (0)