レポート「ベトナム不動産市場の概要 - 2023年を振り返り、2024年を予測 - 誰にとってのチャンスか？」先ほど発表されたダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）の報告書によると、手頃な価格の住宅プロジェクトはどの段階でも常に市場に歓迎されているという。また、2024年には、低い投入コスト、迅速な導入スピード、多様なターゲット顧客層により、1戸あたり25億VND以下の住宅セグメントにさらなる機会が期待されます。
特に、ミニアパートメントは投資家から大きな注目を集めており、国もこのタイプの住宅向けに別の法的枠組みを構築しています。 「このタイプの住宅に対する需要は都市部で非常に大きく、特にZ世代、独身者、一世代家族からの需要が大きい」とDXS-FERI所長のファム・アン・コイ博士は強調した。
ホーチミン市のアパートプロジェクト。写真：タン・タン
こうした機会を捉えたい不動産事業者は、包括的に再構築し、新たな持続可能な開発戦略を構築する必要がある。企業は流動性を優先するために資本構成や不良債権を再構築し、価格設定を柔軟にする必要があります。また、企業は新年のチャンスを掴むために、土地資金、人材、技術などの準備も必要です。
一方、DKRAベトナムによる2023年不動産市場レポートが発表されたばかりで、2024年のアパート供給は12,000～15,000戸増加し、主にホーチミン市に集中して約8,000～10,000戸になると予測されています。魅力的な分野ではありますが、手頃な料金のアパートはまだ少なく、ホーチミン市ではAクラスのアパートが依然として優位な地位を維持している一方、ビンズオン省や近隣の省ではBクラスとCクラスのアパートが大きな割合を占めています。 2024 年の主な販売価格はそれほど変動しないと思われますが、投入コストの圧力により若干上昇する可能性があります。
そのため、2023 年と比較すると、2024 年のアパートの供給は引き続き不足する可能性があります。具体的には、DKRAベトナムのレポートによると、2023年にはベトナム全体で126件の主要なアパートプロジェクトの販売（約22,071ユニット）が記録され、2022年と比較して32％減少し、過去5年間で最低レベルと考えられています。販売される供給は主にホーチミン市（東部に集中）とビンズオン省に分布しています。消費は約9,664戸に達し、これは一次供給の44％に相当し、2022年と比較して56％減少しており、法的手続きが完了し、建設が迅速に進み、市内中心部へのアクセスが便利な、価格が4,000万～5,500万VND/m2の中価格帯のプロジェクトに集中しています。
主要販売価格は年初と比べて大きな変動はないが、投資家は市場の需要を刺激するために、早期支払い割引、元本および利息の猶予期間などの多くの政策の適用を推進した。一方、二次流動性は依然として低く、二次価格は2022年末と比較して約3％〜8％下落しており、そのほとんどは法的手続きを完了している途中のプロジェクトや建設が遅れているプロジェクトです。
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出典: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm
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