ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）は、先日発表された報告書「ベトナムの不動産市場の概要 - 2023年を振り返り、2024年を予測 - 誰にとってのチャンスか？」の中で、手頃な価格の住宅プロジェクトはどの段階でも常に市場に歓迎されていると述べています。そして、2024年には、低い投入コスト、迅速な実施速度、多様なターゲット層により、1戸あたり25億ドン以下の住宅セグメントにさらなるチャンスが約束されています。
特に、ミニアパートメントは投資家から大きな注目を集めており、国もこのタイプ向けに別の法的枠組みを構築しています。 「このタイプの住宅に対する需要は都市部で非常に大きく、特にZ世代、独身者、一世代家族からの需要が大きい」とDXS-FERI所長のファム・アン・コイ博士は強調した。
ホーチミン市のアパートプロジェクト。写真: タン・タン
こうした機会を捉えたい不動産事業者は、包括的に再構築し、新たな持続可能な開発戦略を構築する必要がある。企業は、流動性を優先するために、資本構成、不良債権を再構築し、価格設定を柔軟にする必要があります。また、企業は新年のチャンスを掴むために、土地資金、人材、技術などの準備も必要です。
一方、DKRAベトナムによる2023年不動産市場レポートが発表されたばかりで、2024年のアパート供給は12,000～15,000戸増加し、主にホーチミン市に集中して約8,000～10,000戸になると予測されています。魅力的なセグメントではあるが、手頃な料金のアパートはまだ少なく、ホーチミン市ではクラスAのアパートが依然として主流であり、ビンズオン省や近隣の省ではクラスBとCのアパートが大きな割合を占めている。 2024 年の主な販売価格は、投入コストの圧力により大きく変動する可能性は低いか、わずかに上昇する可能性があります。
そのため、2023年と比較すると、2024年のアパートの供給は引き続き不足する可能性があります。具体的には、DKRAベトナムのレポートによると、2023年には全国で126件の主要アパートメントプロジェクト（約22,071ユニット）が販売され、2022年と比較して32％減少し、過去5年間で最低レベルと見なされています。販売される供給は主にホーチミン市（東部に集中）とビンズオン省に分布しています。消費は約9,664戸に達し、一次供給の44％に相当し、2022年と比較して56％減少しました。これは、法的手続きが完了し、建設が迅速に進み、市内中心部へのアクセスが便利な、価格が4,000万〜5,500万VND/m2の中価格帯のプロジェクトに集中しています。
主な販売価格は年初と比べて大きな変動はないが、投資家は市場の需要を刺激するために、早期支払い割引、元本および利息の猶予期間などの多くの政策の適用を推進した。一方、二次流動性は依然として低く、二次価格は2022年末と比較して約3％〜8％下落しており、そのほとんどは法的手続きを完了している途中のプロジェクトや建設が遅れているプロジェクトです。
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出典: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm
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