2025年のオフィス賃料に関する驚くべき予測

ナイトフランク・ベトナムおよび他のいくつかの部門による2025年第1四半期の市場レポートによると、オフィス賃貸市場では今年、吸収量が減少すると予想されています。具体的には、2025年第1四半期では、全国で新規オフィスはわずか8,400平方メートルにとどまり、昨年の同時期の88,000平方メートルを大幅に下回りました。

ホーチミン市では、2024年に過去最高の吸収率を記録したものの、2025年第1四半期はグレードAオフィスが1,300㎡、グレードBオフィスが7,600㎡と安定しています。ただし、2025年の総純吸収面積は前年比で半減し、約5万㎡になると予想されています。

ナイトフランクのレオ・グエン氏によると、純吸収量は減少しているものの、ホーチミン市はインフラの改善と経済の優位性により、依然として競争力のあるオフィス市場となっている。賃借人は、立地、アメニティ、持続可能性についてますますこだわりを持つようになっています。

サヴィルズ・ホーチミンシティのライ・ティ・ニュー・クイン氏は、賃貸の傾向が変化しているとコメントした。従来、企業は中心部を優先していましたが、現在では地下鉄を中心とした交通インフラの発達により、トゥドゥック市など中心部から外れた地域にも質の高いオフィスが多く立地するエリアに注目が集まっています。

良好な交通アクセスは、市内中心部以外のグレードAビルのテナントを惹きつけます。

ハノイでは、1,000～3,000㎡の大規模な賃貸需要が増加し、グレードAとグレードBの合計純吸収量が第1四半期に15,000㎡に達した。近代的な設備を備えた新しいグリーンビルディングは、特にテクノロジーおよびエンジニアリング企業の積極的な参加により、引き続き 2 つの主要都市での需要を牽引しました。

ホーチミン市の賃貸価格は、グレードAで月額59.3米ドル/㎡（1.6％上昇）、グレードBで月額33.3米ドル/㎡（2.4％上昇）と高止まりしている。ハノイでは、グレードAの賃貸価格は月額36.1米ドル/㎡、グレードBは月額19.5米ドル/㎡となった。

ナイトフランクは、ハノイでは今後3年間で新規供給が増える一方、ホーチミン市ではエコスマートシティやワンセントラルなどの大規模プロジェクトの復活により活気が増すと予測している。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏によると、状況はまだ不安定で、企業がサプライチェーンをすぐに変えることができないため、米国の税制が不動産市場に与える影響を評価するのはまだ時期尚早だという。

出典: https://nld.com.vn/du-bao-bat-ngo-ve-van-phong-cho-thue-nam-2025-196250413121634459.htm