資本不足25％、企業の30％近くが経営者交代
ハイファット・インベストメント株式会社（会長ド・クイ・ハイ氏率いるハイファット・インベストメント（HPX））は、同社の株式が取引停止リストに載せられそうになった後も、取引において異例の展開を記録し続けている。
9月14日の取引では、ハイファット・インベストメントは、マッチング注文量が最大8,300万ユニットを超え、取引額が4,560億VNDに達する突然の取引を目撃した。上場株式数は3億400万株で、9月14日の取引セッションにおける総取引量はこの不動産会社の株式の27％以上を占めた。
この株の底値での需要は非常に高かったものの、圧倒的な売り圧力により、HPX株は9月14日の取引終了時に依然として底値である5,480 VND/株まで下落し、底値で1,260万ユニット以上の余剰が売却された。
9月11日以来、ハイファット・インベスト株に対する売り圧力により、HPXが9月18日からホーチミン証券取引所（HOSE）から取引停止の決定を受けたことを受けて、この株は4営業日連続で下落した。
今週のわずか4セッションで、HPX株は25%下落しました。それに応じて大文字も消滅しました。
このように、情報開示義務の継続的な違反によりHPXが取引停止となる直前に、売り圧力と底値買い需要が発生した。不動産市場の低迷と負債負担により、HPX の事業は衰退しました。 HPX は、監査済み財務報告書の提出が遅れたため、HOSE から継続的に警告を受け、警告を受け、その後管理下に置かれました。
ハイファット・インベストがこのような大規模な取引を経験するのは今回が2度目となる。
以前、2022年11月30日、ハイファット・インベストは1億4,650万株以上を記録しましたが、これはほぼ50％の株式が午前中に転送されたことに相当します。当時、HPX の株価は 12 セッション連続で下落した後、天井に達しました。
当時、ハイファット・インベストは、ブイ・タン・ニョン会長のノバランド（NVL）とファット・ダット・リアル・エステート（PDR）が17～18セッションの最低価格下落後に持ち直し、再び上昇した後、「救われた」3番目の不動産株であると考えられていた。
ハイファット・インベストは、ここ数年で台頭してきた北部の不動産大手として知られている。しかし、他の多くの不動産事業と同様に、タン・ホアン・ミン事件とヴァン・ティン・ファット事件の後、不動産市場が長期にわたって低迷し、債券市場が危機に陥ったとき、HPXは流動性不足の状態に陥りました。
ノバランドのブイ・タン・ニョン会長と同様に、HPXのド・クイ・ハイ会長も、長期にわたり数千万株のHPX株を担保として売却し、その比率を40％以上（約1億2000万株以上）から現在の14％以上にまで引き下げた。 HPX株は、2022年10月末の1株当たり26,000ドン超から1株当たり4,000ドン前後まで下落しました。
2023年8月と9月初旬には、不動産事業が底を打って困難を乗り越えるだろうという期待から、HPX株は再び大幅に上昇しました。しかし、監査済みの財務諸表が公表されていないため、企業の財務状況は依然として不明である。
不動産株は軒並み下落、まだまだ難関は多いのか？
9月14日の取引では多くの不動産株が急落した。 Novaland（NVL）は1,250ドン下落し、1株当たり18,700ドンとなった。 Phat Dat Real Estate（PDR）は850ドン下落し、1株当たり25,400ドンとなった。 DIC Corp. (DIG)は1,100 VND下落して1株あたり27,300 VNDに... Vingroup (VIC)は3,700 VND下落して1株あたり55,500 VNDに。ビンホームズ（VHM）は3,100 VND下落して1株あたり49,000 VNDとなった。 Vincom Retail (VRE)は100VND下落し、1株あたり28,900VNDで取引されました。
不動産株グループは、不動産市場の回復が緩やかな兆候を示していることや、利益確定の圧力やUSD/VNDの為替レート高、外国人投資家の強い売り越し、2023年第3四半期の業績不振の可能性に対する懸念などにより、株式市場が全般的に下落傾向にあることを受けて、強い下降圧力にさらされている。9月14日の取引では、VN指数は14.58ポイント（1.18%減）下落し、1,223.81ポイントとなった。
最近、政府は、特に不動産部門において経済が再び力強く成長することを支援するため、多くの財政・金融政策を導入しました。
政府は2023年8月の定例政府会議の後、決議144/NQ-CPを発行しました。この決議には、ベトナム国家銀行（SBV）にさまざまな不動産セグメントのリスク係数の見直しと調整を求める重要な内容が含まれています。
決議144では、社債市場の発展政策との一貫性と遵守を確保するために、社債への融資と投資に関する規制の見直しも求められています。
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