ハノイのアパート価格は今年も上昇し続けるのか？

（ダン・トリ） - 専門家は、今後、ハノイのアパート価格の上昇は鈍化し、市場はより安定し、過去のような熱狂はなくなるだろうと考えている。

調査機関のデータによると、2024年第4四半期の時点で、ハノイのマンションの販売価格は1平方メートルあたり7,200万ドン（VATを除く）に達する見込みだ。過去1年間で、主要販売価格は同時期比36％の急激な上昇を記録し、ハノイのアパート市場では過去8年間で最高の増加を記録した。

過去1年間で、新築マンションだけでなく、築数十年のマンションの価格も急騰しました。最近、ハノイは、古い土地価格枠より2〜6倍高い新しい土地価格表を発表しました。これにより、2025年も首都の不動産価格、特にアパート価格が引き続き上昇すると多くの人が予想しています。

サヴィルズ・ハノイの評価・財務コンサルティング部門のグエン・ティ・ホン・ヴァン副部長は、土地価格表がハノイの不動産に及ぼす影響を評価し、土地価格の枠を撤廃し、市場に応じて土地価格表を調整する方針は今年初めに発表され、現在になって初めて正式に適用されたと述べた。不動産価格への影響については、この政策は価格の安定に寄与するだろう。

ハノイの不動産価格は、需要、所得の向上、人口増加、都市化などの自然要因により、機械的に上昇し続けています。しかし、近い将来に急激な増加が起こる可能性は低い。

ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。

彼女によれば、ハノイの不動産価格がこれまで高騰していた理由は、主に投機的な売買と転売行為によるものだったという。このグループは現在、市場に参加する際に、不動産価格の上昇が資本コスト、財務レバレッジの使用コスト、および市場に近い新しい地価表に基づいて計算された不動産譲渡による所得税のコストよりも高くなければならない場合について、より慎重に考慮する必要があります。

経済専門家のディン・チョン・ティン准教授も同様の見解を示し、2024年にはハノイのマンション価格が急激に上昇するだろうと述べた。アパートの価格は、2024年第3四半期末までに7,000万VND/m2以上に上昇するでしょう。6,000万VND/m2を下回る価格のプロジェクトは市場に出回らなくなります。多くの中規模プロジェクトでは価格が1平方メートルあたり1億VNDまで上がるだろう。

アパートの価格は一次市場と二次市場の両方で上昇しており、古いプロジェクトも例外ではありません。暑い時期には、価格は毎日、毎週上昇します。注目すべき点は、価格が高いがまだ買い手がいるということだ。

ティン氏によれば、今後はマンション価格の上昇が鈍化し、市場はより安定する傾向にあり、過去のような熱狂はなくなるだろうとのことだ。したがって、購入者のキャッシュフローは、価格水準の高い地域から、より競争力のある価格と成長の余地が大きい地域やプロジェクトへと移行する傾向があります。

ハノイの住宅価格を下げるために、ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、社会住宅建設プロジェクトの進捗を加速する努力をすべきだと述べた。同時に、当局は、計画ツールを効果的に使用し、計画を調整し、計画が確立され次第、投資家が社会住宅プロジェクトを実施できるように追加のクリーンランド基金を割り当てることにより、供給を積極的に規制しています。

長期的には、特にアパートの価格、そして住宅製品全般を安定させるためには、政府の強力な関与が必要です。特に、交通インフラの整備を引き続き推進し、衛星地域から都心部までの移動時間を短縮するとともに、郊外地域からの供給により住宅価格の低下を図ることが必要である。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm