商業住宅の障害を取り除くための試験政策を国会に正式に提出する

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Chính thức trình Quốc hội chính sách thí điểm tháo gỡ cho nhà ở thương mại - Ảnh 1. — 商業住宅プロジェクト - 写真: Q. DINH

草案によれば、2003年土地法、2013年土地法、2005年住宅法の規定により、投資家は土地使用権の受け取りに関する合意を通じて、または土地の種類に関する特定の条件を指定せずに他の社会経済開発プロジェクトと同様に土地使用権を持つことで、商業住宅プロジェクトを実施できる。

商業住宅の問題点

ただし、2023年の住宅法では、商業住宅プロジェクトを実施するための土地の種類に関する条件は規定されておらず、土地法の規定を参照しています。しかし、2024年土地法の規定によれば、国は複合用途機能を備えた都市部プロジェクトのためにのみ土地を埋め立てることになる。新築または都市改修・装飾に関する法律の規定に従って、技術インフラシステム、社会インフラを住宅と同期させるプロジェクト。農村住宅プロジェクト

上記の規制により、住宅地以外の土地使用権を取得したり、住宅地以外の土地使用権を保有してプロジェクトを実施したりする場合の法的根拠や条件が不足しているため、投資プロジェクトや商業住宅事業の実施には多くの困難が生じています。したがって、これらの場合には、プロジェクトを実施するための投資方針は承認されません。

実際、ベトナムの現在の政策は都市化を推進し、都市部と農村部の住宅地を再配置することであるが、新しい不動産開発プロジェクト、特に大規模プロジェクトのほとんどは、もともと住宅地ではない土地、多くの場合は農地でのみ実施されている。

特に、最近の不動産プロジェクトの供給は需要を満たしていません。そのため、商業住宅プロジェクトを実施するための土地の入手が困難なこともあり、不動産価格は高騰しています。

この現実により、商業住宅プロジェクトを実施するために土地譲渡を受けるための条件を拡大する必要が生じています。目標は、国の都市化プロセスを促進し、人々の土地と住宅のニーズを解決し、投資家を支援し、行政手続きとコンプライアンスコストを削減し、市場への供給を創出することです。

どの商業住宅プロジェクトが合意されていますか?

これに伴い、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅のパイロット事業が全国で実施される。土地使用権の譲受に関する契約は、土地に関する法律の規定に従って土地使用権の移転を通じて行われます。

草案は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件を定めている。具体的には、不動産事業者団体が、土地利用権譲受契約により事業用住宅事業を実施すること、または、土地利用権譲受契約の場合、農地、宅地以外の非農地、宅地及び同一敷地内のその他の土地を含む一種以上の土地について、用途を変更した土地利用権を現在保有していることが認められます。

さらに、決議に従った商業住宅プロジェクトの実施には、他の条件を満たす必要があります。地区レベルの土地利用計画または建設計画および都市計画に従ってプロジェクトを実施する土地の範囲を含めます。

このプロジェクトは、決定され承認された地元の住宅開発プログラムおよび計画と一致しています。省人民委員会はプロジェクト実施のための土地使用権の譲渡を承認した。

商業住宅プロジェクトを実施する不動産事業組織は、土地法、住宅法、不動産事業法、投資法、その他の関連法で規定された条件を満たさなければなりません。

事業実施基準については、市街地、都市開発が予定されている地域を含み、追加住宅用地面積の30％を超えないこと。土地使用権を取得する場合、プロジェクト実施のための土地は、省人民評議会によって承認された土地回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストに含まれていてはなりません。

国防用地及び治安用地から除かれる予定の国防用地及び治安用地の区域については、建設計画、都市計画、住宅開発計画及び計画に基づき、国防部及び公安部が優先的に除かれる。