新しい政策により商業住宅プロジェクトの障害が取り除かれる

4月1日から、投資家は商業住宅プロジェクトのために農地や非農地を使用する権利を交渉できるようになります。写真：多くの商業住宅プロジェクトが集中しているホーチャム都市圏プロジェクトの一角。

企業と人々が恩恵を受ける

建設局の副局長カイ・クオック・ビン氏は、2014年の住宅法によれば、現在、投資家は住宅用地の使用権を持っている場合にのみ商業住宅プロジェクトを実施できると述べた。しかし、決議171/2024/QH15によれば、4月1日から、プロジェクト投資家は、商業住宅プロジェクトを実施するために、農地、住宅地ではない非農地、および同一区画内のその他の土地を使用する権利について交渉することが許可される。

この政策を試験的に実施するプロジェクトの条件は、地区レベルの土地利用計画に従って、地域と土地区画が市街地内にある必要があることです。パイロット プロジェクトでは、2030 年までの省計画の土地割り当ておよびゾーニング計画に従って、計画期間中に (現在の土地利用状況と比較して) 最大 30% の住宅用地面積を追加する必要があります。

省人民委員会は、不動産事業組織が土地使用権の譲渡を受けるためのライセンスを審査し、付与する。それに伴い、不動産事業は土地、住宅関連法、不動産事業、投資に関する条件を満たす必要があります。

土地区画または区域に国家機関または組織によって管理されている部分があり、独立したプロジェクトに分離できない場合は、プロジェクト設立のための共有地区域に含まれ、国がそれを回収し、競売または入札なしで投資家に引き渡します。投資家が国防・安全保障用地由来の土地使用権の譲渡を受ける場合には、国防部と公安部の書面による承認が必要です。

建設局の統計によると、バリア・ブンタウ省では、プロジェクトに住宅用地が含まれていないという規制により中止せざるを得ないプロジェクトがまだ数多くある。 「権利の受領または土地使用権の取得に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行する決議171/2024/QH15は、現在の開発段階に沿って、不動産市場の障害を取り除くために非常にタイムリーかつ重要である」とカイ・クオック・ビン氏は強調した。

不動産専門家の分析によると、農地、住宅地ではない非農地、および同一区画内のその他の土地を商業住宅プロジェクトに使用する権利を取得する試行協定は、投資家にとって有利な条件を生み出すだけでなく、人々にも大きな利益をもたらす。したがって、人々はより柔軟に、より市場に適した価格で移転する権利を持ちます。

DICグループが投資する商業住宅プロジェクト。

不動産プロジェクトのボトルネックを解消する

決議171/2024/QH15が国会で可決された直後、不動産企業は極めて好意的な姿勢を示し、決議が試行された際に法的手続きを実行できるよう、商業住宅プロジェクトに予定されている土地に関する企業の能力プロファイルと法的文書を慎重に準備した。

バリア・ブンタウ住宅開発株式会社（HODECO）のゼネラル・ディレクター、レ・ヴィエット・リエン氏は、現行の土地法では、商業住宅プロジェクトを実施する場合、企業は100％住宅用地を保有しなければならないと規定していると分析した。これは、都市の住宅地開発計画に適しているが、まだ住宅^用地が付与されていない土地の場所は、投資政策の承認を申請することができず、企業がプロジェクト開発のための土地資金を得るために住宅用地ではない土地使用権の譲渡を積極的に受けることができないという障壁となる。一方、今日のプロジェクト開発用地の大半はこれに該当します。

決議171/2024/QH15により、企業は農地、居住地ではない非農地、および同一区画内のその他の土地を商業住宅プロジェクトに使用する権利について交渉できるようになります。これは適切な政策であり、長年のボトルネックを取り除き、不動産事業者が積極的に土地を準備し、商業住宅プロジェクトへのアクセスと開発を容易にし、投資手続きを減らし、プロジェクトの実施を迅速化し、供給の増加に貢献し、販売価格を下げ、住宅地価格を市場に適した価格に引き下げることを可能にします。 「もちろん、不動産企業は、管轄当局が承認した計画と都市開発の方向性に合致する地域におけるあらゆる種類の土地の土地使用権の譲渡も受け入れなければならない」と連氏は強調した。

他の不動産企業によると、投資家は国会の試行決議の詳細と実施を指示する政令を政府が発行し、その後、省レベルの人民評議会と人民委員会が、その地域で商業住宅プロジェクトを実施するために土地使用権の取得に合意した、または現在土地使用権を持っている土地区画の試行プロジェクトのリストを指定する4月1日まで待たなければならないという。

記事と写真：QUANG VU

出典: https://baobariavungtau.com.vn/kinh-te/202503/chinh-sach-moi-go-vuong-cho-du-an-nha-o-thuong-mai-1038229/