政府は、土地法の発効日から有効となる、土地価格を規制する政令第71/2024/ND-CP号を発行した。法令によれば、土地評価方法には、比較法、収益法、剰余金法、地価調整係数などがある。

したがって、比較方法は、同じ土地利用目的の土地区画の価格、市場で譲渡される土地の価格に影響を与える要因の特定の類似性を調整することによって実行されます...

収益法は、土地面積当たりの平均年間純収益を 12 か月定期預金の金利で割ることによって行われます。

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政府は土地評価の新しい方法に関する規則を公布した。写真: タック・タオ

剰余金方式は、最も効率的な土地利用を基準として、土地区画、土地面積の総推定開発収益から総推定開発費用を差し引いて実施されます。

地価調整係数法は、価格表上の土地価格に地価調整係数を乗じて行います。地価調整係数は、価格表に示された土地の価格と市場価格を比較して決定されます。

この政令では、土地価格に影響を与える要因も規定されています。非農地の土地価格に影響を与える要因には、立地、土地区画の位置、土地面積などが含まれます。交通状況には、幅、路面構造、1 つ以上の道路への近さなどが含まれます。

農地の土地価格に影響を与える要因には、作物や家畜の生産性が含まれます。土地区画の位置、特徴、土地面積：生産地および製品消費地への最短距離。農地割当制限に従って国が世帯および個人に割り当てる農地を除く土地利用期間。

省人民委員会がまだ具体的な規定を定めていない場合、または規定に土地価格に影響を与える要素が欠けている場合、土地評価を実施する組織は、土地評価評議会が検討して決定できるように、土地価格計画の策定に関する説明報告書で具体的な提案を行うものとする。

また、この政令では、要請を受領した日から 5 日以内に、機関、組織、部署は土地評価作業に役立つ情報を提供する責任があると規定されています。

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