サヴィルズ・ベトナムが新たに発表した市場レポートによると、2024年の最初の9か月間で、ハノイのアパート市場では12,000戸以上の新規ユニットが発売された。第3四半期には5,265戸の新築マンションが供給され、前四半期比95%増、前年比178%増と大幅に増加した。
ハノイの住宅価格は上昇し続けている。
しかし、一次供給は前年比で依然として47％減少した。一次供給が限られているにもかかわらず、第3四半期のマンション販売戸数は6,840戸に達し、前四半期比35%増、前年比226%増となった。 2024年の最初の9か月間に販売されたアパートの総数は17,000戸に達しました。実際、この数字は2019年のレベルより低いだけで、市場が新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受け始めた2020年よりも高い。
新規供給のほとんどは依然としてグレードBセグメントにあり、ハノイの東部と西部の大規模プロジェクトに重点が置かれています。ナム・トゥ・リエムとカウ・ザイは、四半期の主要供給の63％と取引の78％を占めた。西地区の供給の 92% はグレード B のアパートです。西地区では 28 のプロジェクトから 21,000 戸のアパートが供給され、これは将来の供給の 17% に相当します。
価格に関しては、サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング担当シニアディレクターのド・ティ・トゥー・ハン氏は、ハノイの住宅価格は依然として上昇傾向にあると語った。主要販売価格は現在6,900万VND/m2で、前四半期比6%増、前年比28%増となっている。
ハノイのアパートメント部門の運営状況。 （出典：サヴィルズ）。
二次市場では、第3四半期のマンションの平均価格は5,100万ドン/m²で、前四半期比10%、前年比41%上昇した。 2020年以降、平均二次価格は年間17％上昇しており、グレードCが年間20％で最も上昇し、グレードAが年間16％、グレードBが年間15％上昇しました。多くの買い手は、この市場が提供するより幅広い選択肢と法的確実性のために、一次市場から二次市場に移行しています。
この文脈において、サヴィルズの専門家は次のように評価しています。「市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差はますます顕著になってきています。ハノイの世帯の平均収入は年間約2億5000万ドン、アパートの平均価格は約40億ドンで、家を購入するには最大18年間も無駄遣いせずに貯蓄する必要があります。平均所得は年間わずか6％しか伸びず、流通市場での住宅価格は平均17～20％上昇しており、住宅購入に多くの困難が生じています。
2024年第4四半期に入ると、市場にはさらに9,700戸の新築マンションが建設されると予想されており、そのうち88%は大規模プロジェクトの次のフェーズから生まれるものとなるでしょう。 2025年以降、106のプロジェクトから約11万戸が市場に投入される予定。グレード B は今後も供給量の 54% を占め、引き続きトップを占めるでしょう。ドンアン、ホアイドゥック、ジャラム、ホアンマイが市場シェアの62%を占めることになる。
ハン氏はさらに、「法的問題の解決は徐々に改善しており、新しいプロジェクトを実施する機会が生まれています。しかし、このプロセスはゆっくりと進むため、市場の多様な製品需要にすぐに対応することは困難です。早期に適用されている土地法、不動産事業法、住宅法の3法と、徐々に発表されているガイドライン文書は、市場に引き続きプラスの影響をもたらすでしょうが、このプロセスはすぐには起こりません」と付け加えた。
以前、9月初旬に開催されたワークショップ「新時代のベトナム不動産市場の機会と課題の特定」において、ニャ・ホー・ガイ・ベトナムのディレクターは、マンション価格の高騰は供給不足と買い手の需要増加という2つの主な要因を反映していると述べました。市場に投入される新規プロジェクトはほぼすべて高級セグメントに属し、主要価格は継続的に上昇しており、譲渡されるアパートの価格もさらに上昇しています。
マイ氏はまた、政府と企業が特に社会住宅と低価格住宅の分野で供給を増やすための抜本的な対策を講じなければ、市場は深刻な結果に直面するだろうと警告した。本当に住宅を必要としている人々が住宅を所有することは困難となり、「価格高騰」は不動産市場全体の不安定化につながる可能性がある。
ルトラン
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出典: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html
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