120兆ドンの融資パッケージの対象者を拡大する必要がある

Người Đưa TinNgười Đưa Tin16/03/2024

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ホアン・クアン・グループは10年以上にわたり社会住宅および労働者住宅プログラムに参加しており、これまでに10のプロジェクトと1万戸のアパートを完成させており、そのうちホーチミン市では4つのプロジェクトと4,000戸のアパートが完成しています。 100万戸の社会住宅計画では、ホアン・クアン・グループは5万戸の建設も登録している。

3月16日午前、首相が議長を務めた困難の除去と社会住宅開発の促進に関する会議で、ホアン・クアン不動産コンサルティング・トレーディング・サービス株式会社の取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、同社は現在12のプロジェクトを実施しており、2024年にはタイニン省、ビントゥアン省、チャヴィン省に3,000戸のアパートを完成させる予定であると語った。

実装プロセス中に、Hoang Quan Real Estate の代表者もいくつかの提案を行いました。

まず、住宅法、不動産業法、土地法は多くの障害を取り除いたが、トゥアン氏は、住宅法の社会住宅に関する章を2024年7月1日から適用するよう政府が国会に提案することを推奨し、「これにより多くの障害が取り除かれ、100万戸の社会住宅計画がより強力に推進される」と述べた。

不動産 - 120兆ドンの融資パッケージの対象者を拡大する必要がある

ホアン・クアン・グループの取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏が会議で講演しました。

第二に、 120兆ドンの融資パッケージに関して、トゥアン氏はこれを非常に優れた人道的なプログラムであると評価した。しかし、同ビジネスリーダーは、なぜ120兆円のパッケージが完成したプロジェクトで住宅を購入した顧客に適用されないのかと懸念を表明した。

「以前、30兆VNDのパッケージがありましたが、その後中止されたため、住宅を購入する市民、労働者、軍人である多くの顧客は、30兆VNDパッケージのインセンティブを享受できませんでした。この120兆VNDのパッケージは、完了したプロジェクトを購入したが、まだ優遇クレジットパッケージを利用していない顧客に提供することをお勧めします。

120兆VNDのプログラムでは、投資家と顧客の間で融資期間の同期は行われません。顧客は5年間借り入れることができますが、投資家は3年間しか借り入れることができず、多くの銀行は社会住宅を購入するために資金を借り入れる際に投資家に顧客保証を求めています。したがって、顧客が5年であれば、投資家は5年間借り入れることができなければなりません。国立銀行がこの問題をさらに研究することを願っています」とトゥアン氏は提案した。

第三に、企業代表は、政府が商業銀行の金利を補填するために1~2%を別途確保することを検討できると提案した。チュオン・アン・トゥアン氏によれば、1%であれば毎年1兆2千億ドン、2%であれば毎年2兆4千億ドンとなり、政府から1~2%の金利補償があれば、このプログラムは確実に成功し、現在の120兆ドンのパッケージよりも強力になるだろう。

また、会議で発言したヴィグラセラ社の副社長トラン・ゴック・アン氏も、社会住宅プログラムに対する大きな支持を表明した。ヴィグラセラ社は直ちに投資を展開し、主にハノイで約5,000戸の社会住宅アパートを引き渡した。

公社は現在、バクニン、クアンニン、ハナム、フートを含む4つの地域で、100万戸以上の社会住宅アパートの建設計画を実施しています。現在までに、販売価格は1平方メートルあたり800万~1000万ドン、アパート価格は2億5000万ドン~約6億ドンのアパート約3000戸が使用可能です。

ビグラセラの代表者は、上記の結果を達成するには、最適化された設計ソリューションと自社生産の建築資材を組み合わせて、人々に最良の住宅価格を提供しなければならないと述べた。

不動産 - 120兆VNDの融資パッケージの対象グループを拡大する必要がある(図2)。

ヴィグラセラ社の副社長トラン・ゴック・アン氏が会議で講演しました。

しかし、トラン・ゴック・アン氏は、現実には物件や賃貸条件に関する規制が限られているため、企業がこれらのアパートの取引にいくつかの困難に直面しているとも語った。

「したがって、私は首相に対し、改正住宅法を早急に適用し、障害を取り除き、シンプルで実施しやすい条件で購入および賃貸の対象となる対象を拡大し、貧困層がこれらの社会住宅商品をすぐに利用できるようにするための社会住宅に関する政令を発布するよう勧告したい」とゴック・アン氏は意見を述べた。

ビジネス面では、Viglacera の代表者は、100 万戸の社会住宅ユニットのプログラムを引き続き積極的に実施することを約束し、今後ハノイでより多くの社会住宅ユニットの建設に参加したいと考えています。これは人々の大きなニーズであり期待でもあります


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