ダン・クオック・カーン大臣は、建設用地価格の最初のリストには多大な労力と時間がかかるだろうが、その後の年次調整はスムーズに進むだろうと述べた。
6月21日午後、土地法案（改正）に関して代表団が関心を示しているいくつかの問題について説明し、天然資源環境大臣のダン・クオック・カーン氏は、年間土地価格表が初めて作成され、2025年12月31日までに完成する予定であると述べた。
しかし、価格表を作成するプロセスは最も困難であり、「正確で近い」土地価格を得るための方法を適用し、それを省人民評議会に提出して承認を得る必要があると認めた。 「実際、土地価格表を作成するのは初回のみで、その後は毎年価格表の変更を更新していきます。しかし、構築プロセスには多大な労力と時間がかかります」とカーン氏は語った。
天然資源・環境大臣ダン・クオック・カーン氏。写真:ファム・タン
草案では、直接比較を含む 4 つの土地評価方法が提案されています。所得;データを減算して修正します。多くの代表者は、価格設定方法が多すぎると管理が困難になり、腐敗やネガティブな影響が生じやすくなると述べた。
カイン大臣はこの内容を説明し、実際には一つの方法では全てのケースで土地価格を計算するのに十分ではないと述べた。たとえば、直接比較法は、入力データが正確であれば、市場原理と一致し、市場価格に最も近くなります。
一方、土地に付随する資産がある土地には控除方式が適用され、同じ比較方式を適用して土地の価格を決定します。収入方式は、少数民族地域、困難な地域、農業地域、土地取引のない地域に適しています。取引量が少なく、地価の変動が比較的安定している場所・地域については、毎年の地価公示を基準として調整係数方式を適用します。
省人民委員会は、その地域の特性と状況に基づいて、どの方法を使用するかを決定します。カーン氏は、土地価格表は各不動産取引に支払うべき税金や手数料の正確な計算を保証し、買い手と売り手双方の利益の調和を保証し、特に国家の損失を回避するのに役立つと述べた。
科学技術環境委員会の常任委員であるトラン・ヴァン・カイ氏は、以前の法案についてコメントし、土地価格を市場価格に近づけるためには、信頼性が高く同期した市場データが必要であると述べた。
同じ土地に 4 つの方法を適用すると、4 つの異なる結果が得られます。カイ氏は、国会が議論し、問題を明確にするために意見を述べることができるように、起草機関が土地価格を決定する方法と原則に関するより具体的な規制を追加すべきであると提案した。
彼は、多くの方法を分析して選択しなければならない現在の状況を回避し、土地使用権価値を迅速に計算するための非常にシンプルな土地価格計算方法を構築することが可能であると示唆しました。
同じ見解を共有するファン・ティ・ミー・ドゥン代表（ロンアン省司法局長）は、国家、土地利用者、投資家の利益の調和を確保するために、評価における「市場原理」を明確化し、透明化することを提案した。
土地関連コストを適切なレベルに維持することで、持続可能な事業開発に好ましい条件が生まれ、それによって労働者の雇用と収入が創出され、予算に持続可能な収入がもたらされます。
チャン・ディン・ジア代表（ハティン省キアン郡党委員会書記）は、土地価格を決定するための計画、原則、手順、方法の実施プロセスには依然として多くの矛盾があり、不合理であると述べた。土地の評価は依然として定性的なものであり、同じ種類の土地であっても土地の種類ごとに土地価格を分けることはできません。同じ社会経済インフラの状態でも価格が異なる場合があります。
彼は、土地を商品と生産手段を含む評価プロセスの 2 つのタイプに分類することを提案しました。したがって、土地は市場メカニズムに従って計算される必要がある商品です。土地は生産手段であるため、安定性と公平性を確保するために、土地価格の枠組みに従って計算する必要があります。
計画通り、改正土地法は2023年末の会期で承認に向けて検討される予定だ。
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