ビンディン省には約600戸の社会住宅が在庫されている。

ビンディン省建設局によると、社会住宅プロジェクトには現在約600戸の在庫があり、2024年には平均350戸しか売れないという。これにより、投資家は進歩を遅らせ、投資をためらうようになります。

ビンディン省建設局によると、社会住宅プロジェクトには現在約600戸の在庫があり、2024年には平均350戸しか売れないという。これにより、投資家は進歩を遅らせ、投資をためらうようになります。

Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 社会住宅プロジェクトは、市内で 2024 年に完成しました。クイニョン

2025年の社会住宅開発計画によると、ビンディン省は2024年の1,400戸のほぼ半分にあたる742戸を建設する予定だ。ビンディン省建設局長のトラン・ベト・バオ氏は、投資家を選定した社会住宅プロジェクトにとって、投資家にとっての現在の「困難」は投資資金であると述べた。

バオ氏は、投資家の選定によれば、事業が選ばれるためには投資家は20%の株式を保有するだけでよく、残りは借り入れが可能だと述べた。「しかし、政府が120兆ドンの融資パッケージを持っているにもかかわらず、現在、資金を借りることは簡単ではない」とバオ氏は述べた。

さらに説明を続けるバオ氏は、この政策が発効した当時、融資金利は商業融資に比べて依然として非常に高かったと述べた。それに伴い、借り入れの条件も以前ほど単純ではなく、投資家は担保を持たなければならないため、投資家は「資金に行き詰まって計画通りに建設するための投資を敢行できない」状態となっている。

計画に影響を与えるもう一つの理由は、製品の出力です。ビンディン省建設局によると、2020年から2021年にかけて、地価の高騰により社会的需要が急増し、多くの人がアパートの購入を登録した。投資家が100戸のアパートを販売したが、300件の申し込みがあったというケースもあります。

しかし、ビンディン省建設局の統計によると、現在、これらのプロジェクトには約600戸の在庫があり、2024年の平均販売戸数はわずか350戸だという。これは、投資家が進歩を遅らせ、投資を敢えてしない理由でもあります。

バオ氏は、新しい住宅法によって社会住宅を購入する対象者に対する規制がより柔軟になり、社会住宅を購入する人の数が増加することを期待している。同時に、価格に関しても、建設局は購入者を引き付けるために1平方メートルあたり1200万ドンで価格をコントロールしようとしている。

建設省は、完了する可能性のあるプロジェクトの数を数えようとしている。同局長は、長期計画は基本的に保証されていると断言したが、今年の短期計画については、建設局は50％しか登録しなかった。

「これまで実施されたプロジェクトを振り返ると、投資家はみな資本と生産量に行き詰まっている」とバオ氏は結論付けた。

ホー・クオック・ズン省党書記は、社会住宅の需要が過去に非常に高まったにもかかわらず、社会住宅計画は減少しており、「これは非常に矛盾している」と述べた。以前は1つのアパートに3人が登録していましたが、現在は1人が登録しているアパートが3つあります。

「なぜ同じ人々や住民が以前は高い需要があったのに、今は需要がなく、私たちの社会住宅政策が不十分であることを証明しているのか？」とビンディン省党委員会の書記は質問した。

余剰状況があり、ビンディン省党委員会の書記は、省内の社会住宅の需要がまだ存在するかどうかを懸念しており、そうでない場合は再計算する必要がある。ドゥン氏は、需要はまだあると断言し、過去に人々が何のために購入したかを振り返る必要があると述べた。

ビンディン省党委員会書記は、社会住宅が人気を集めているときに、社会住宅を購入するために名前や年齢を借りることは投機につながると述べた。公営住宅を購入するには5～6億円かかり、名義変更でも1～2億円の利益が得られるため、ハノイでも人々はまだ購入している。

「企業は利益が出るものなら何でもやって、作って全部売ってすぐに資金を得ます。現在、売れない企業は、資金の借り入れが難しく、時間も進捗も遅いと言っている。「これまでは銀行も融資していたのに、誰が融資するのでしょうか？」と疑問を呈し、ビンディン省党書記は建設局に再検討を求めた。

ビンディン省人民委員会のファム・アン・トゥアン委員長は、政府は2030年までにビンディン省に1万2,900戸の社会住宅を建設するという目標を課したと語った。これまでに、州が付与および承認したライセンスとプロジェクトの数は約15,000戸のアパートです。 2025年までに、同州は5,000戸以上のアパートを完成させる予定だ。
ビンディン省の長官は最近の視察後、需要が現在減速しており、「急速に減少しており、すべてなくなっており、新規参入者が少なすぎる」と認めた。
しかし、トゥアン氏は、今後プロジェクトが急増したときには、ビンディンは目標を達成し、さらにはそれを上回るだろうとも信じている。
2025年の目標について、トゥアン氏は、社会住宅が長期間放置されると使われなくなり、多すぎると無駄になるという状況を避け、投資家が原則完成した建設物を販売できるように省はバランスを取る必要があると述べた。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html