ビンディン省建設局によると、社会住宅プロジェクトは現在約600戸の在庫を抱えており、2024年には平均350戸しか売れないという。このため、投資家は進捗を遅らせ、投資をためらうことになる。
ビンディン省建設局によると、社会住宅プロジェクトは現在約600戸の在庫を抱えており、2024年には平均350戸しか売れないという。このため、投資家は進捗を遅らせ、投資をためらうことになる。
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| Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 社会住宅プロジェクトは、市内で 2024 年に完成しました。クイニョン |
ビンディン省は2025年の社会住宅開発計画によると、 2024年の1,400戸のほぼ半分にあたる742戸を建設する予定だ。ビンディン省建設局長のトラン・ヴィエット・バオ氏は、投資家を選定した社会住宅プロジェクトについて、投資家にとって現在の「難しさ」は投資資金だと述べた。
バオ氏は、投資家の選定に応じて、事業が選ばれるためには投資家が20％の株式を保有するだけでよく、残りは借り入れが可能だと述べた。 「しかし、政府が120兆ドンの融資信用パッケージを持っているにもかかわらず、現在、お金を借りることは簡単ではない」とバオ氏は語った。
さらに説明を続けるバオ氏は、この政策が発効した当時、融資金利は商業融資に比べてまだ非常に高かったと述べた。それに伴い、借入条件も以前ほど単純ではなく、投資家は担保を持たなければならないため、「資金が行き詰まってしまい、計画通りに建設するための投資を敢行できない」という投資家もいる。
計画に影響を与えるもう一つの理由は、製品の出力です。ビンディン省建設局によると、2020年から2021年にかけて、地価の高騰により社会的需要が急増し、多くの人がアパートの購入を登録した。投資家が100戸のアパートを販売したが、300件の申し込みがあったというケースもあります。
しかし、ビンディン省建設局の統計によると、現在、これらのプロジェクトの在庫は約600戸で、2024年の平均販売戸数はわずか350戸だという。これは、投資家が進歩を遅らせ、投資をためらう理由でもあります。
バオ氏は、新しい住宅法では公営住宅を購入する対象者に対してより柔軟な規制が設けられ、公営住宅を購入する人の数が増加することを期待している。同時に、価格に関しても、建設局は購入者を誘致するために1平方メートルあたり1,200万ドンに抑えようとしている。
建設省は、完了する可能性のあるプロジェクトの数を数えようとしている。同局長は、長期計画は基本的に保証されていると断言したが、今年の短期計画については、建設局は50％しか登録しなかった。
「これまで実施されたプロジェクトを振り返ると、投資家は皆、資本と生産量に行き詰まっている」とバオ氏は結論付けた。
省党書記のホー・クオック・ズン氏は、社会住宅の需要がこれまで非常に高まってきたにもかかわらず、社会住宅計画は減少しており、「これは非常に矛盾している」と述べた。以前は1つのアパートに3人が登録していましたが、現在は1人が登録しているアパートが3つあります。
「なぜ同じ人々や住民が以前は高い需要があったのに、今は需要がなく、私たちの社会住宅政策が不十分であることが証明されているのか？」とビンディン省党委員会書記は質問した。
余剰状況があり、ビンディン省党委員会書記は省内の社会住宅の需要がまだ存在するかどうかを懸念しており、そうでない場合は再計算する必要がある。ユン氏は、需要はまだあると断言し、過去に人々が何のために購入したのかを振り返る必要があると述べた。
ビンディン省党委員会書記は、社会住宅が人気を集めているときに人々が名前や年齢を借りて社会住宅を購入することは投機行為であると述べた。公営住宅を買うと5～6億かかり、名義変更でも1～2億もらえるので、ハノイでもまだ買う人がいるんです。
「企業は儲かることなら何でもやります。何でも作って売れば、すぐに資金が集まります。今は売れないと資金の調達が難しく、時間も進捗も遅いと言われています。以前は銀行も融資していましたが、一体誰が融資するのでしょうか？」とビンディン省党委員会書記は建設局に再検討を求めた。
ビンディン省人民委員会のファム・アン・トゥアン委員長は、政府は2030年までにビンディン省に1万2900戸の社会住宅を建設するという目標を課したと語った。これまでに、州が付与および承認したライセンスとプロジェクトの数は約 15,000 戸のアパートです。同州では2025年までに5,000戸以上のアパートが完成する予定だ。
ビンディン省の議長は最近の視察後、需要が現在減速しており、「非常に急速に減少し、すべてなくなっており、新規参入する人が少なすぎる」と認めた。
しかし、トゥアン氏は、今後プロジェクトが急増すれば、ビンディン省は目標を達成し、さらにはそれを上回るだろうとも信じている。
トゥアン氏は、2025年の目標について、省は、社会住宅が長期間放置されて使われず、また多すぎても無駄になるという状況を避け、投資家が原則完成した建設物を販売できるようにバランスをとる必要があると述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html
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