ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告によると、2023年には全国で約3,165件の新規リゾート不動産が売りに出され、2022年と比較して80％以上減少する見込みです。2023年第4四半期だけでも、約913件の新規商品が市場に投入され、昨年の同時期と比較して70％減少しました。
新たな供給はクアンニン省、フーコック省、ダナン省などに集中しており、そのほとんどは中部地域からのもので、1,200 種類以上の製品があり、市場総供給量の約 38% に相当します。
リゾート不動産市場は、2023年に損失を抑えて価格を下げるという情報が「氾濫」している。
流動性面では、市場全体では2023年に成立したリゾート不動産商品の取引件数は726件で、2022年と比較して93.5%減少しました。プライマリー市場では、プロジェクトが完成段階に入り、インフラやユーティリティシステムの構築が進んでいるため、販売価格は募集時と比較して若干上昇の兆しを見せました。
流通市場では、損切りや値下げに関する情報が相次ぎ、リゾート不動産商品の販売価格も最大50％下落した。損失を出して売却したにもかかわらず、年間を通じて市場の流動性は極めて限られていたことは言及する価値がある。
同様に、DKRAグループのデータによれば、リゾート不動産の供給と消費が急激に減少しており、2023年に販売開始された物件はわずか2,542戸で、前年比58%の減少となっている。吸収率は21％（526ユニット相当）に達し、2022年と比較するとわずか13％でした。
リゾートタウンハウス/ショップハウスセグメントは約3,271戸を記録し、2022年と比較して62％減少しました。市場需要は大幅に減少し、販売戸数は366戸で、昨年と比較して6％に相当します。取引は主に100億VND/ユニット以下の価格のプロジェクトに集中しています。
コンドテル部門では、販売開始されたユニット数は5,937ユニットで、消費率は約20％（1,164ユニット）でした。市場の流動性は低く、取引は1ユニットあたり30億VND未満の製品のプロジェクトに集中しています。
DKRAは、2024年の市場状況を予測し、コンドテルタイプの供給は2023年に比べて減少し、800～1,000ユニット程度で変動し、主にバリア・ブンタウ省とクアンビン省に集中すると予想していると述べた。一方、リゾートヴィラの供給量は250～300戸で変動し、リゾートタウンハウス/ショップハウスの供給量は200～300戸で変動する見込みです。
需要面では、市場は引き続き減少し、2024年末まで続くでしょう。主要な価格水準は安定しており、来年は明確な変動は見込まれません。割引政策、金利サポート、元本猶予期間、賃貸契約などは、2024年も引き続き投資家に広く適用されるでしょう。
インセンティブ政策や最大 40% の割引でも、依然として市場流動性を「救う」ことはできません。
これらの政策は魅力的ではあるものの、リゾート不動産市場の困難な状況を変えるには不十分だ。むしろ、この市場は成長を取り戻すための勢いを得るために観光産業の回復を必要としています。同時に、投資家は持続可能な開発志向を持ち、量よりも質に重点を置く必要があります。
リゾート不動産市場について、サヴィルズ ホテルのディレクターであるマウロ ガスパロッティ氏は、リゾート不動産の供給過剰は市場の現実に合わない商品の製造に起因していると述べました。一部の投資家は徹底的な調査を行わずにプロジェクトに突入し、多くの分野で需要と供給のギャップが生じました。さらに、リゾートプロジェクトの中には、質よりも量を重視しているものもあります。
この専門家は、リゾート不動産はまだ暗い状況から抜け出せず、多くの古いプロジェクトが遅れ、建設が遅れており、市場の信頼に影響を与えていると述べた。銀行金利は下がっているものの、投資のために借金をしたい人の数は多くなく、依然として「防御的」な考え方が大多数を占めている。そのため、2023年第4四半期から2024年第2四半期にかけて、取引量に急激な変化はほとんど生じないでしょう。この後、改正法を通じて法的障害を排除しようとする政府の取り組みにより、市場は改善するだろう。
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