不動産は過去10年間で目覚ましい利益率を誇る投資チャネルです。

（ダン・トリ） - 専門家によると、不動産は過去10年間、ベトナムにおいて依然として最も高い利回りを生む投資チャネルとなっている。そのうち、マンションは2015年第1四半期と比較して約300%の利益を達成し、土地は237%の利益を達成しました。

ベトナム不動産研究所の報告によると、不動産は近年、短期利益率が最も高く、年間14％に達する投資チャネルとなっている。 2位は社債投資チャネル（年率8.5％）です。

3位はSJCゴールド（年率7.36％）です。貯蓄預金は年間6%の利回りで4位にランクされています。株式に関しては、参加者が年間最大 20.14% の損失を被る可能性があるため、これは最もランクの低い投資チャネルです。

いくつかの調査によると、ベトナム人は貯蓄額に応じて、金融市場、不動産、金、外貨、貯蓄などいくつかの主要な投資経路を持っています。

その中で、金融投資チャネルはまだ十分に発達しておらず、多くの選択肢が提供されていません。例えば、株式、債券、投資信託などの金融市場は魅力的だが、変動が複雑で上場企業数が少なく、株式市場の時価総額はGDPの70％程度で、日本（GDPの146％）やタイ（GDPの122％）などの国よりも低いとBatdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は述べた。

クオック・アン氏は債券利回りがわずか2.8％程度で、上場投資信託（ETF）が14本、不動産投資ファンドが1本あるが、魅力的ではないと計算した。金市場では、国内の金価格が世界価格よりも高く、さらに地政学的状況の影響もあり、魅力的な投資チャネルであるにもかかわらずリスクが高く、長期投資は容易ではありません。

外貨チャネルの専門家は、2023年の初めから今年11月末までの利益が約13％に達すると計算しているが、貯蓄預金は約9％で、安全だが利益は出ない。

上記の分析から、専門家は、不動産は依然として過去 10 年間にわたってベトナムで最も高い利回りをもたらした投資チャネルであると考えています。そのうち、2015年第1四半期と比較して、アパートは300%近く、土地は237%、金は230%、株式は209%などの利益を達成しました。

不動産は、過去10年間でベトナムで最も高い利回りをもたらした投資チャネルであると考えられている（イラスト：トラン・カン）。

最近、アパート市場全般、特にハノイでは価格上昇の強い波が見られています。ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、近年のマンションの購入、販売、賃貸価格の継続的な上昇により、マンションへの投資は「消費者資産」であるという偏見も打ち破られたという。

「以前は、アパートは利益の出ない売買で、損失しか生まないと多くの人が考えていましたが、居住用不動産への投資を選択し、土地を所有して定住することは、流動性が高く収益性が高いため、最適な解決策でした。現在、アパートに投資して賃貸することは、大都市で人気のトレンドになっています。毎月の賃貸料から安定したキャッシュフロー（貯蓄よりも高い）をもたらすだけでなく、価格上昇の可能性からも利益が得られるからです」とグエン・ヴァン・ディン博士は述べています。

グエン・クオック・アン氏は、ベトナムは一人当たりの経済成長とインフレが著しい国であると評価した。同時に、金利環境と国内チャネルの投資効率の両方が消費者の不動産需要を強化しています。

ベトナムの不動産価格も世界トップの伸び率で推移しており、この分野は買い手や投資家にとってさらに魅力的なものとなっている。

具体的には、ベトナムの不動産価格の伸びは5年間（2019年から2024年）で59％に達し、米国（54％）、オーストラリア（49％）、日本（41％）、シンガポール（37％）など他の多くの国よりも高くなっています...

ベトナムでは価格水準が高いため、不動産賃貸利回りはわずか 4% ですが、フィリピン、マレーシア、タイ、インドネシア、英国、オーストラリア、米国など他の多くの国では不動産賃貸利回りは 5% から 7% の範囲です。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm