不動産はすでに底を打ったのでしょうか？

市場からのポジティブなシグナル

建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏によると、第3四半期の不動産市場は回復の兆しを見せた。前四半期と比較して、アパートの購入需要は1％増加し、賃貸需要は6％増加しました。最も検索されているのは20億～40億VNDの価格帯のアパートです。大都市では、中心部の100億ドン以下のアパートや住宅部門に集中して、良好な吸収の兆候が見られています。

不動産市場は以前より悪いニュースが少なくなった

一次市場と二次市場の両方で価格が上昇しました。一次販売価格は前四半期比で約7％、前年比で14％上昇し、 ^{1平方メートル}あたり約5,080万ドンに達した。二次市場での平均価格は^{1平方メートル}あたり約3,200万VNDです。ハノイのすべての地区で二次価格が上昇した。

ハノイの低価格アパートの希望価格は 1^{平方メートル}あたり 2,500 万～ 3,500 万 VND、中価格アパートは 1^{平方メートル}あたり 3,000 万～ 5,000 万 VND、高級アパートは 1^{平方メートル}あたり 5,000 万 VND 以上です。ホーチミン市では、第一・第二市場ともにマンション価格が上昇した。

不動産分野の法的障害の除去について、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、政府は最近、不動産市場の発展を促進し、障害を除去し、数々の解決策に関する政府決議33号を実行するために、建設省に引き続き主導権を握り、関係機関や地方と調整する任務を与えるという内容の政令58/2023、決議97号などの一連の文書、政令、決議を発行したと述べた。

さらに、シン氏によると、国家銀行は、通達第39/2016号の一部の内容の実施を一時停止する通達第10/2023号などの一連の支援策も講じている。また最近では、2023年8月10日にファム・ミン・チン首相が不動産市場の障害や困難を取り除くための会議を主催しました。

本当にニーズのある人は不動産に興味を持っています。

調査によると、不動産市場は最近明るい兆しを見せており、街路に面した住宅は投資家からますます人気が高まっており、都心部のマンションも需要の増加により価格が上昇している一方、新規供給はほとんどない。

都心部の住民は郊外の住宅、特に新興都市地域の住宅を購入しようとする傾向にあります。

ハノイでは、ハドン、ホアンマイ、ナム・トゥー・リエム、ホアイ・ドゥック、ダン・フオン、ドン・アン、タン・チ、ジア・ラムなどの地区が、投資家や実際に住宅を必要としている人々から最近注目を集め始めています。

ホアイドゥック区の不動産取引フロアのオーナー、グエン・ヴァン・チュオン氏（45歳）は、より多くの顧客が興味を持つようになれば、販売価格は自然に上昇すると述べた。

「不動産市場は依然として多くの困難に直面しているため、郊外の分譲地、タウンハウス、ヴィラの価格上昇はこれまでそれほど大きくありませんでした。しかし、現在は状況が大きく改善し、不動産に影響を与える悪いニュースも減少しています。市場は回復への良いニュースを待っているところです」とチュオン氏は述べた。

チュオン氏によれば、第2四半期、ダンフォン地区フェニックスガーデンエコアーバンエリアのタウンハウスの販売価格は^{1平方メートル}あたり4,000万ドン弱だったが、現在は1^{平方メートル}あたり4,000万～4,100万ドンに上昇している。また、ホアイドゥック地区の一部の新しい都市部プロジェクトのヴィラやタウンハウスの価格も、第2四半期と比較して1平方メートルあたり100万～500万^ドン上昇しました。その理由は、新たな供給がなく、さらにこれらの地域のインフラが地区に「アップグレード」するために多額の投資を受けているためです。

底はどこですか？

不動産市場に関しては、専門家は一般的に、市場は最も困難な時期を過ぎており、2024年初頭から回復すると予想している。

市場の底がどこにあるかという質問に、あえて答えようとする人はほとんどいません。

経済学者のカン・ヴァン・リュック氏は、不動産業界が最も困難な時期を乗り越えたため、「課題よりもチャンスの方が多い」とコメントした。リュック氏によると、市場は2021年の黄金期と比べて20～30％ほど回復したという。国立銀行は運営金利を4回引き下げ、貸出金利も段階的に引き下げてきた。さらに、「前例のない」信用政策や財政政策における多くのシグナルも市場を支えている。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、市場の底がどこにあるのか答えようとする人は誰もいないと語った。ディン氏の観点から見ると、不動産市場は常に循環的である。

「市場はほぼ凍結状態にあった時期を経て、回復の兆しを見せており、取引が実需に基づくものであれば、今後、政策が実施され、市場がより明確に回復し、計画がより明確になれば、価格は再び上昇する可能性が高い」とディン氏は述べた。

チョン氏は、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏が市場の底がどこにあるかを知ることは不可能だと述べたとコメントした。しかし、最近の兆候は市場が再び活況を呈しつつあることを示している。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm