不動産業界は海外ベトナム人からの大規模な資本流入を歓迎する準備を整えている

海外在住ベトナム人の住宅所有に関する規制がより柔軟化されることにより、毎年推定数十億米ドルの送金が今後不動産市場を支えることが期待されます。

数十億ドルの資本源を歓迎

最近、ダン・コイ・グループは、アストラル・シティ商業複合施設および高級アパートメント・プロジェクトの商品を外国人投資家に提供することを期待して、国際市場で不動産販売業者であるナイツブリッジ・パートナーズと戦略的協力協定を締結したことを発表した。

同グループの代表者は、ナイツブリッジ・パートナーズとの戦略的協力協定の締結は、国際市場での製品流通とプロジェクト開発活動を促進し、より多くの顧客基盤に製品を届けることを目的としていると述べた。

不動産市場ではこれまで、ベトナムの不動産開発業者と国際販売業者の間で一連の「握手」が記録されており、特に8月1日に施行される予定の土地法、不動産事業法、住宅法の文脈で、海外在住ベトナム人と外国人投資家の顧客基盤を拡大し、海外在住ベトナム人がベトナムに投資して住宅を購入するためのより有利な条件を整えることが目的となっている。

「海外在住のベトナム人と仕事をする中で、彼らのほとんどが一定額の資産を所有しており、母国への投資を検討しており、場合によっては母国に帰って暮らすことも考えていることが分かりました」とサヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は述べた。

実際、海外在住のベトナム人がベトナム国内で住宅を購入できる規制があります。しかし、手続きや書類手続きが煩雑なため、海外在住のベトナム人の多くは、国内で不動産を購入する際に親族の名前を名乗ることを選んでいます。これにより、家族内で問題や事件が発生した場合に多くの紛争や訴訟が発生することになります。

トロイ・グリフィス氏によると、新しい法的回廊は、明確でオープンな規制によってこの問題を解決し、海外在住のベトナム人がベトナムに投資し住宅を所有するためのより有利な条件を作り出すだろう。送金はその後、不動産市場に流入することになります。

ベトナム不動産協会（VARS）は、海外在住ベトナム人に土地使用権証明書を付与することを認める土地法の改正は、国際的な傾向に沿った前向きな見方だと考えています。特に多くの不動産企業が資金を渇望している状況において、ベトナムに流入する送金額が増加し、今後不動産市場を支えると予想されます。

「現在、市場では海外在住ベトナム人の新規顧客が多数記録され始めています。海外在住ベトナム人からの取引件数も、前年同期比で数倍に増加しています」とVARSは発表した。

海外在住ベトナム人の投資「嗜好」を読む

専門家によれば、長期的には送金は不動産市場の発展を助ける強力な需要源となるだろう。この資金の流れは、賃貸事業に活用できる中心部および近隣地域のマンション製品に向けられることになります。

さらに、大都市の高級別荘セグメントや観光・リゾート不動産商品も、海外在住ベトナム人の経済力に適した人気のセグメントです。

リアルプラス株式会社の取締役会長、チン・ホアイ・ドゥック氏は、住宅不動産市場においては、大都市中心部の中高級住宅地が常に海外在住ベトナム人や外国人投資家から大きな注目と投資を集めていると語った。通常、トゥーティエム地区とタオディエン地区のアパートメントプロジェクトでは、外国人顧客に販売される製品の割合は常に 20 ～ 30% です。

ドゥック氏は、この新しい規制は、外国人がベトナムで住宅を購入する際の利便性を高めるだけでなく、より広い意味では、住宅不動産プロジェクトに参加する企業や外国投資ファンドからの投資資金をさらに引き付け、製品供給の活性化に貢献するとともに、より国際化されたタイプの不動産を生み出すことが期待されるとコメントした。

したがって、この需要を引き付けるために、VARS は、企業が海外在住ベトナム人の居住と投資の両方のニーズに応えながら、デザイン、建設品質、アメニティにおいて高い基準を満たす不動産プロジェクトの研究と建設を継続する必要があると考えています。さまざまなメディア チャネルを使用してプロジェクトを宣伝します。

さらに、海外在住のベトナム人に対し、法的手続き、税金、不動産の売買や賃貸に関する問題のサポートも行います。不動産管理、メンテナンス、修理などのアフターサービスを提供し、海外在住のベトナム人が安心と満足を得られるよう支援します。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html