バクザン省：仮想土地熱の防止

法律によれば、不動産価格が3か月以内に20％以上上昇した場合、または特別な市場変動があった場合には、国は市場を規制するための措置を講じることになる。規制措置は、2024年不動産事業法およびこの法律の実施を指導する政令に具体的に規定されています。

かつて行政境界の取り決めに関する情報があったとき、ヴォイ町西部の新都市地区（ランザン）の土地価格は上昇した。

市場管理の面では、最近の不動産の地域的ブームは国家管理機関が懸念している問題の一つであり、必要に応じて需給調整機能を迅速に把握し、実行するために必要な活動を行う予定である。実際の影響としては、一部地域での不動産取引額が約30％増加したことで、直接影響を受ける主体が2つ生まれます。1つは、今後当該地域で実施される不動産プロジェクトが、土地使用料の計算にあたり部分的に影響を受けることです。第二に、住宅建設のための土地へのアクセスは、本当に困っている人々にとってより困難になるでしょう。

不動産に対する地元の仮想的な「熱狂」が市場に影響を与えるだろう。管理者は、投資家がより便利にプロジェクトを実施し、人々が手頃な価格の不動産にアクセスできるようにするために、状況を把握し、規制する必要があります。したがって、正確性と透明性を確保するために活動を検証することが非常に重要です。価格の高騰や操作は防止され、厳しく対処されなければなりません。

現在、不動産仲介サービスの提供において、組織的に運営されている企業はごくわずかであり、大多数は依然としてフリーランスで働く個人の仲介業者です。そのため、市場は仮想の波に簡単に流されてしまい、合法性、進捗状況、実際のスペースなど、製品に関する透明性が欠如しています。多くの人が紙の上でトレンドについて推測し、不正確な情報を流布しています。

最近、行政境界の統合に関する噂が相次いでいるため、独立系コンサルタントは顧客に対し、投資が十分に行われている新しい近代的な首都への信頼を強め、それによって関心を喚起し、取引を促進するようアドバイスしています。これらは不動産仲介業務における透明性を欠く行為です。上記のような影響を与えると、顧客の信頼を失うため、その行動を起こした人々にも影響が及びます。

不動産市場の発展には、国家、投資家、販売業者、消費者の 4 つの関係者からなるシステムの専門性が必要です。仮想波を制限するには、ディストリビューターチームの専門化に重点を置く必要があります。二次投資家は不動産の成長可能性を正しく見極める必要があり、基本的な法的要素を無視して群衆に従って急いで投資すべきではありません。

不動産市場を発展させるには、国、投資家、流通業者、消費者の 4 つの当事者の専門性が必要です。現在、流通業者（不動産売買フロアや仲介会社）は、不動産の「流れ」を円滑に運営する上で重要な構成員となっています。法律では、不動産事業を行うにあたり、その活動の公開性と透明性を明確に規定しています。したがって、取引フロアの販売業者や証券会社を通じて販売活動が専門化されれば、市場は価格インフレや波風を立てる行動を排除することになるだろう...

不動産協会は、このような状況に直面し、宣伝活動を強化し、会員が法的規制を積極的に学習し、研究してより専門的な運営を行うよう指導してきました。今後、協会は会員向けの規制に関する研修計画を策定し、会員が不動産取引フロアライセンスの登録手続きを完了できるようサポートし、仲介業者の情報を掲載するなどします。同時に、州の管理機関は変動を検証するための具体的な活動を行う必要があります。変動を評価および予測し、需要と供給を調整するためのソリューションについて効果的にアドバイスします。権限を超えた措置については、規制措置を実施するために政府および国会に提案されることがあります。

仮想波を作り出し、市場を操作する主な原因は、主に非専門的なディストリビューター（4 つのコンポーネント）にあります。実際、ほとんどの現地販売業者は、2023年の不動産事業法で規定されているフロアを運営するためのライセンスを持っていず、州の管理機関のポータルに事業に関する情報を掲載している仲介業者はごくわずかです。このコンポーネントが正式かつ専門的に運営されるように促進することで、投資家は安心して製品の流通を委託できるようになり、開発の機会が与えられます。

これを認識し、州不動産協会は長年にわたり、定期的に会員を増やし、つながりを増やし、活動を推進してきました。国家管理機関としては、投資、事業、資本動員、資本拠出などにおいて、投資家や販売業者が法的規制を適切かつ完全に遵守するよう管理に留意する必要がある。

仮想波を抑えるには、不動産取引フロアや仲介業務を含む流通チームの専門化に重点を置く必要があります。別の観点から見ると、土地利用責任管理も注目される必要があります。これは投機を制限するための非常に重要かつ効果的な手段だからです。法律では、土地使用者は一定の期限内に土地を適切に利用しなければならないと規定されている。したがって、この内容を調整するための規制を早急に発行する必要があります。

二次投資家は、正確な情報、自身の実践的な知識、そして専門的で評判の良いブローカーを通じて、不動産の成長の可能性を正しく見極める必要があります。群衆と一緒に投資を急がないでください。基本的な法的要素を無視しないでください。また、書類上の可能性に注意を払わないでください。取引は税金、手数料などの法的規制に準拠する必要があります。

省不動産協会事務局長 グエン・ヴァン・タン

出典: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg