2023年のような困難な年を経て、不動産事業は市場の変動により苦戦しているように見えましたが、非常に前向きな指標が現れました。大手不動産事業の融資の大部分は年初と比較して減少傾向にあり、最も困難な時期にあっても、不動産業界は依然としてローンの返済に非常に積極的です。
HNXデータ統計によると、新年最初の数日間で、数十の不動産会社が債券による負債を返済しており、そのほとんどは満期前に企業が買い戻したもので、債権者
2023年第4四半期の財務報告によると、2023年12月31日現在、 No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company（Novaland、HoSE：NVL）は、負債が195,874億ドンとなり、総資産の81％を占めた。同社の総資産は2023年初めに比べて8％減少した。そのうち金融負債は57,704億VNDで、期初に比べて約7,000億VND減少した。
ノバランドの負債構造は主に38兆6,260億ドンを超える債券ローンから成り、銀行ローンは9兆4,000億ドン超に過ぎない。しかし、ノバランドの数千億ドンの負債を削減することは「大海の一滴」のようなものだ。なぜなら、同社は「莫大な」負債を抱え、過剰な財務レバレッジをかけており、企業の財務状況は依然として悪化しているからだ。戻る
ノバランドの取締役会は2024年の初めに、13億7000万株を発行し、債務再編と未払金の返済のために約13兆7000億ベトナムドンを調達する予定であることも発表した。
多くの企業が満期前に債券を積極的に買い戻している。
債務返済活動が最も活発な不動産企業の中で、ファットダット不動産開発公社（HoSE：PDR）を挙げなければなりません。2023年末に、この不動産企業も債務返済シリーズを終了しました。債券を返済しなければなりません。
ファットダットは2023年末までに未払いの債券債務をすべて処理し、銀行債務と他社からの融資のみを残すことを目指している。ファットダットは、2023年末までに、発行額面総額8,000億ベトナムドンの債券2ロットすべてを買い戻すことで、この企業の未払い債券債務を正式にゼロにしました。
その結果、2023年12月31日までに同社の負債は15％減少して11兆4,900億ドンとなり、そのうちその他の短期負債は3兆1,820億ドン以上、その他の長期負債は4兆5,780億ドンとなった。負債構成は総負債の3兆1,040億VND以上を占め、年初に比べて30%減少した。
債務返済にも積極的で、キンバック都市開発公社（HoSE: KBC）の2023年末までの債務総額は年初比22%減少し、13兆2,260億ドンとなった。
総金融負債は3兆6,590億ドンを超え、年初に比べて52％減少し、企業資本の11％を占めた。そのうち、長期銀行融資は3兆3,220億VND以上を占めています。
2023年、キンバックは満期前の債券の買い戻しも積極的に実施した。以前、同社は2023年3月から4月にかけて、コードKBCH2124002とKBCH2124003の2つの債券ロットの2兆VNDすべてを買い戻しました。同社は2023年5月末までに、債券コードKBC121020を満期前に買い戻す予定。
上記一連の取引により、キンバックの債券発行残高は1兆1,570億ドンに減少した。 KBC121020債券ロットに関して、KBCは2024年初頭に、債券の「負債から抜け出す」ための資本を準備したと発表した。
さらに、キン・バックは、支払いを期日通りに行うためにすべての財源を優先的に使用する戦略を実施したとも述べた。一方、工業団地の事業活動によるキャッシュフローの大幅な増加は、企業が債務返済のための資金を確保する動機付けにも貢献しています。
Dat Xanh Group Joint Stock Company（HoSE: DXG）では、2023年末の総負債は14兆6,000億ドンで、前年末に比べて10％減少しました。そのうち、11兆6,000億VNDが短期債務、約3兆VNDが長期債務です。
2023年第4四半期末のDat Xanhの負債構造は8％減少し、5兆2,890億ドンとなった。一方、国への税金やその他の支払いは7％増加し、7,980億ベトナムドンとなった。
2023年は同社にとって極めて厳しい年であり、2022年末の3,773人から2023年末には2,468人へと1,305人の従業員を削減する必要があることからもそれが明らかである。ダットサンの子会社の数も84社にまで減少した。同社は、不動産事業を展開する子会社8社を解散させる手続きを進めている。
ビンホームズの負債比率は0.31倍で、未払負債は総資本の12％を占めている。
上記企業とは対照的に、 Vinhomes JSC（HoSE: VHM）は1年後に債務のプラス成長を記録し、総未払いローンは10兆VNDを超えました。
2023年末時点のビンホームズの負債は261兆9910億ドンと記録され、年初比24％増加した。その中で、短期債務と長期債務の両方で増加が記録されましたが、企業債務の大部分は依然として短期債務です。
同社の金融負債は56兆6,820億ドンに達し、負債構成には14兆8,130億ドンの短期ローンと35兆6,890億ドンを超える長期ローンが含まれている。同社の負債は主に銀行ローンによるもので、さらに、Vinhomes債券チャネルは2023年12月末時点で9兆8,080億ドンを超える未払い債務を記録した。
2023年末現在、ビンホームズの負債比率は0.31倍となっている。未返済の融資残高は会社の総資本の12％を占めています。
市場金利が落ち着きを見せている中で不動産事業者が迅速に債務を返済したことは、事業者自身にとっても発行時の高額な金利負担を軽減するのに役立っています。
VNダイレクト証券は2024年2月の投資見通しレポートで、ボトルネックが徐々に緩和され、2024年後半から不動産市場の回復につながると予想していると述べた。
VNDirectの分析チームは「住宅不動産市場は最も困難な時期を過ぎており、2024年後半からより明確な回復が見られるだろう」と評価した。
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