（ダン・トリ） - 今年、ハノイでは10件のプロジェクトが売りに出され、約13,600戸のアパートが供給されると予想されている。
最近発表されたユニットによる2024年のハノイのアパート市場レポートによると、2024年第4四半期の時点で、多くの高級プロジェクトの立ち上げにより、ハノイ地域の主要販売価格は前四半期と比較して約5％上昇しました。前四半期は2,600～3,600米ドル/m2で変動しており、これは6,500万～9,000万ベトナムドン/m2に相当します。
同部門は、今年、ハノイでは10件のプロジェクトが販売開始され、約13,600戸のアパートが供給されると予測している。
これらのプロジェクトには、セントラルレジデンス（ガムダランド）が含まれます。 Eco Smart City Co Linh（投資家 Thien Huong）;ケプラーランド（TSQベトナム）魅力アンフン;サンシャインクリスタルリバー - シプトラ;ヴィンホームズCoロア;ザ・リフレクション・ウェスト・レイク（クスト・ホーム）スターレイクフェーズ2（大宇） Vinhomes Dan PhuongとBRGのスマートシティプロジェクト。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、短期的には今年の住宅用不動産の供給は2024年と比較して約10％増加し続けるだろうと述べた。実際、多くのプロジェクトでは、市場回復の機会を活用するために立ち上げる計画もあります。
ハノイのアパートプロジェクト（写真：トラン・カン）。
しかし、予想される供給は依然として、大規模投資家のいる省内の大都市圏と北部地域の都市が主になっています。ハノイと衛星都市だけでも、今年は約37,000点に達すると予想されています。一方、ホーチミン市とその近郊では約1万8000点に達すると推定される。
主に5,000万VND/m2以上の価格帯のマンション部門は、高級物件の供給増加により、引き続き市場をリードすると予測されています。
販売開始が予想される大規模な都市プロジェクトからの新規供給が増加しており、別荘やタウンハウスも徐々に市場の焦点になりつつあります。一方、土地の分割や売買に対する規制が「強化」され、土地の供給は減少し続けるだろう。
しかし、住宅供給は、特に手頃な価格の住宅分野では引き続き不足するでしょう。 VARS会長は、社会住宅プロジェクトからの供給は2025年に大幅に増加すると予想されるが、市場全体の住宅供給構造の中で占める割合はまだ非常に小さいと述べた。
土地セグメントでは、良好な価格上昇余地により、主要価格が大幅に上昇しました。土地資金の不足と投資コスト、特に土地関連コストの増加を背景に、別荘/タウンハウスおよびタウンハウスの価格水準も引き続き高止まりするでしょう。
グエン・ヴァン・ディン博士によると、今年販売が開始される住宅プロジェクトは依然として注目を集め、取引も行われるものの、吸収率は鈍化する可能性が高いとのことだ。アパート部門は引き続き市場の流動性を支配するでしょう。
しかし、アパートの流動性は依然として大規模な都市プロジェクトに集中するでしょう。住宅需要、特に投資需要は、価格がより安く、将来的に成長の余地が大きい郊外地域や第2・第3級都市へと移行し続けるでしょう。一方、インフラが整備され、高い潜在能力を持つ地域において、法的書類が完備され、区画分けされた土地は、依然として多くの人が喜んで購入したい分野です。
CBREハノイ支店のシニアディレクターであるグエン・ホアイ・アン氏は、2025年の住宅市場を評価し、価格水準を安定させると期待できる要因がいくつかあると述べた。
今年、ハノイのマンションの新規供給は引き続き豊富になると予想されており、販売予定戸数は31,000戸以上と推定され、2024年よりも多く、主に高級住宅地に集中し、高級住宅の供給が増加しています。
この供給は市場にとって良いシグナルだと考えられています。アン氏は調査データを引用し、急激な価格変動が続いた1年後、2024年第4四半期の価格水準はより緩やかに上昇する傾向があると述べた。この供給により、一次産品価格は着実に上昇すると予測されており、年間平均6～8％の増加が見込まれています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-今-20250128182840183.htm
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