300億ドルが不動産に埋もれている

2022年第4四半期以降、新規設立される事業所の数が少なすぎます。一方、事業を継続する企業も、生産規模や事業投資を縮小し、設備や人員を合理化する必要がある。企業は投資活動や未完成プロジェクトの建設を停止または延期する必要さえあります。新しいプロジェクトの実施を停止する。資本金を増やすために株式の発行を停止します...

不動産仲介業も大きな損失を被った。多くの店舗ではキャッシュフローが不足しており、旧正月に向けて早めに閉店し、スタッフを削減し、給与を減らし、オフィスを閉鎖せざるを得ない。 2023年1月、多くの中小規模の証券会社の経営者は事業継続のため個人資産を売却せざるを得なくなった。 30以上の関連産業における一連の製造・貿易企業、工場、作業所も操業を停止せざるを得なくなり、投資家の支払い遅延による直接的な影響を受けて何百万人もの労働者が失業した。

VNREAの責任者によると、全国で実施中だが一時停止を余儀なくされている不動産プロジェクトの数は数千件に上り、投資額は約800兆VND（約300億米ドル相当）に上る。

VNREA は、不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するために多くの解決策を提案してきました。

具体的には、資本源に関して、VNREAは、プロジェクトがシームレスに実施され、市場への圧力が軽減されるように、国立銀行が不動産開発活動を含む経済への資本注入を加速することを提案しました。ただし、キャッシュフローをうまくコントロールし、適切なセグメントと優先プロジェクトに注力する必要があります。困難に直面している企業のために、国立銀行は、COVID-19パンデミックの期間中と同様に、融資の期限を延長および延期できる条件を整えるべきである。企業がより悪い債務グループに移管された場合、それを修復し、古いローンに新たな金利を適用すべきではありません。なお、低価格の商業住宅、社会住宅、労働者および低所得者向け住宅のプロジェクトを開発する企業に対する優遇資本支援があります。

社債の話ですが、社債の資金を正しい目的に使っていることが証明できれば、発行企業が困難な状況に陥った場合に支援する政策が必要です。同時に、不動産投資ファンド、住宅ファンドなど、新たな資金チャネルを開拓する政策も必要である。同時に、住宅購入のために借金を必要とする人々、特に低所得者層、労働者、労働者が資金に容易にアクセスできるよう支援政策も必要である。

法的には、VNREA は、長期的に市場を安定させ、発展させるために法律改正を加速することを推奨しています。特に、市場に適した製品を生み出し、取引を刺激し、経済全体の生産とビジネスのサイクルを開始するために、社会住宅を促進するためのより強力な政策が必要です。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm