Quels facteurs font que l’immobilier de villégiature reste « gelé » ?

Le marché ne connaît pas de changements clairs.

Selon un rapport récemment publié par le groupe DKRA sur le marché immobilier en juillet 2023, de nombreux projets immobiliers de villégiature n'ont pas atteint la liquidité attendue, de sorte que le délai de mise en œuvre des ventes a été reporté. Pour cette raison, en juillet, il n'y a eu qu'un seul nouveau projet ouvert à la vente avec 40 produits mis sur le marché, soit une baisse de 88% par rapport à la même période.

Il convient de noter que la demande de ce marché est encore très faible avec seulement 1 transaction réussie enregistrée, en baisse de 99% par rapport à la même période. Le groupe DKRA a commenté que les prix d'offre de ces produits sont relativement élevés, combinés à la psychologie prudente des investisseurs, ce qui fait que la liquidité reste calme. Sans parler des autres facteurs tels que les conditions juridiques, les taux d'intérêt et la reprise de l'industrie touristique qui sont encore insignifiants et qui affectent la liquidité de l'immobilier de villégiature.

Une seule villa de villégiature à vendre en juillet 2023. (Photo : DKRA Group)

Au cours du mois prochain, DKRA estime que l'offre et la demande du marché augmenteront légèrement par rapport à juillet, mais il n'y aura pas beaucoup de percées claires. Dans le segment des maisons de ville/maisons de commerce en villégiature, l'offre neuve en juillet a augmenté par rapport aux 6 premiers mois de l'année, mais seulement 2 projets ont été proposés à la vente lors de la prochaine phase de vente. L’offre dans ce segment a diminué de 75 % par rapport à la même période l’année dernière. Le taux d’absorption n’est que de 1 %.

Du côté des condotels, l'offre a augmenté d'environ 52% par rapport à la même période l'an dernier avec 3 projets ouverts à la vente, équivalant à 405 unités. Ce chiffre est même supérieur au nombre total d'appartements neufs proposés à la vente au deuxième trimestre 2023 avec 378 unités. Cependant, tous les nouveaux produits sont concentrés dans la région centrale.

Condotel est également le segment qui a enregistré le plus de transactions sur ce marché avec 113 transactions réussies en juillet. Cependant, le volume des transactions reste concentré sur un seul projet, les autres projets ayant tous des taux de consommation modestes. Il s'agit de projets avec des documents juridiques complets, exploités par de grandes marques et dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/m2.

DKRA prévoit également qu'au cours du mois prochain, l'offre et la demande du marché continueront de se redresser, mais il est peu probable qu'il y ait de fortes fluctuations à court terme.

Il est peu probable que l’immobilier de villégiature connaisse une percée à court terme.

En ce qui concerne le prix de vente des biens immobiliers de villégiature, le marché primaire ne devrait pas beaucoup fluctuer par rapport au mois dernier. Les investisseurs qui mettent en œuvre des produits maintiennent toujours des programmes de soutien des taux d'intérêt, des incitations à des remises allant jusqu'à 50 % pour les clients qui paient rapidement, un délai de grâce du principal... Avec le maintien des incitations, on s'attend à ce que l'offre et la demande connaissent une légère reprise, principalement concentrée à Binh Dinh et Kien Giang.

Selon le dernier rapport du ministère de la Construction, au deuxième trimestre 2023, la nouvelle offre d'hôtels et de complexes hôteliers à l'échelle nationale ne sera presque complétée que par quelques projets qui ont été ouverts et mis en service. Il n'existe qu'un seul projet touristique de villégiature agréé, à savoir la zone touristique thématique et le complexe hôtelier au sommet de la montagne Ba Den (Tay Ninh).

Comment sauver l’immobilier d’une station balnéaire ?

Une enquête menée dans certaines zones touristiques célèbres du pays montre que la situation des projets de villas abandonnés, des villas de villégiature, des condotels et des bureaux sans clients est assez courante. De nombreux investisseurs secondaires ont eu du mal à faire face à la pression financière due à l'utilisation de l'effet de levier et n'ont pas pu exploiter les flux de trésorerie des produits, ils ont donc dû accepter de vendre à des prix « étouffants » ces derniers temps.

De nombreuses études de marché montrent également que la marge bénéficiaire de l'immobilier de villégiature est actuellement très faible, n'atteignant qu'environ 1 %, très peu de projets atteignent 4 à 5 % ou plus. De nombreux projets qui s’étaient engagés à réaliser un bénéfice de 8 à 12 % lors de leur ouverture à la vente ne sont désormais plus en mesure de le faire.

Compte tenu de la nature spécifique de l’immobilier de villégiature, la reprise, comme pour d’autres segments de marché, avec la suppression des taux d’intérêt et des obstacles juridiques ne semble pas suffisante. Le problème qui subsiste dans le secteur de l’immobilier de villégiature réside toujours dans le fait que l’offre dépasse la demande dans le secteur de la villégiature et du tourisme.

L’augmentation de l’offre de produits mais le manque de développement adéquat du potentiel touristique ont conduit à un écart important entre l’offre et la demande.

Selon les données du Département général du tourisme, au cours des six premiers mois de l'année, le Vietnam a accueilli près de 70 millions de visiteurs, dont 5,6 millions de visiteurs internationaux et près de 64 millions de visiteurs nationaux. Le nombre de visiteurs internationaux n'a augmenté que de 66 % par rapport à la même période en 2019, tandis que le nombre de visiteurs nationaux a augmenté de 1,4 fois. Les recettes totales du tourisme sont estimées à 343 100 milliards de VND, en hausse de 1,45 % par rapport à la même période en 2019, à 338 200 milliards de VND.

Alors que le nombre de visiteurs internationaux n'est pas encore totalement rétabli, l'offre de biens immobiliers de villégiature continue d'augmenter et la crise de l'offre excédentaire a laissé de nombreux produits de villégiature inexploités ces derniers temps. De nombreux avis affirment que si le nombre de touristes potentiels ne se rétablit pas, voire augmente fortement, le marché immobilier des stations balnéaires continuera de se geler. Cela crée une boucle, le marché gelé empêche les services de se développer et rend difficile l’attraction de touristes potentiels.

Selon les experts, sauver le marché immobilier des stations balnéaires avec des solutions juridiques et des taux d’intérêt ne résout que le problème de surface. Ces mesures aident largement les propriétaires de projets et les investisseurs à regagner confiance dans la période actuelle. Mais pour véritablement promouvoir la valeur et augmenter la liquidité de ce type, la clé réside toujours dans la question de la demande réelle.

Ainsi, en plus de se concentrer sur les ventes, les investisseurs doivent également exploiter rapidement les services d'accompagnement et se concentrer sur la promotion de leur image, combinée au marché du tourisme pour attirer des clients potentiels. Cela incite également les investisseurs à s’intéresser davantage aux produits de ce marché et à continuer à choisir d’investir. Selon les analystes, ce problème ne peut pas être résolu du jour au lendemain, donc pour voir la reprise du marché immobilier des stations balnéaires, il faudra encore attendre fin 2024 ou début 2025.

Source: https://www.congluan.vn/biet-thu-nghi-duong-giam-99-so-luong-giao-dich-yeu-to-nao-van-dang-anh-huong-den-thi-truong-post260342.html