Les usines vertes et les parcs industriels jouent un rôle de plus en plus important pour attirer les capitaux d'IDE au Vietnam - Photo : HG
L'immobilier industriel attire les capitaux IDE
Dans un contexte de baisse des investissements mondiaux, le Vietnam « va à contre-courant » pour attirer les capitaux d'IDE. Selon l'Office général des statistiques, à la fin du mois de juillet, 1 816 nouveaux projets ont obtenu des certificats d'enregistrement d'investissement étranger, avec un capital atteignant plus de 10,7 milliards de dollars.
Parmi ceux-ci, le Vietnam a augmenté de 12% le nombre de projets et de 36% le capital enregistré par rapport à la même période en 2023. Notamment, le capital d'investissement étranger réalisé a atteint 12,6 milliards USD, en hausse de 8,4% par rapport à la même période l'année dernière, il s'agit du niveau de mise en œuvre le plus élevé sur 7 mois au cours de la période 2020-2024.
L'Office général des statistiques a déclaré que les chiffres ci-dessus montrent que les investisseurs étrangers continuent de croire au développement économique du Vietnam.
Parmi les principales localités qui attirent les IDE, les provinces et les villes du nord présentent de nombreux avantages, ce qui incite les entreprises de l’immobilier industriel à affluer pour investir.
Le rapport sur le marché immobilier industriel du Nord de Cushman & Wakefield montre que quatre nouveaux projets de parcs industriels ont été déployés, ajoutant 1 000 hectares de surface locative au marché, et quatre autres projets d'usines prêtes à l'emploi en construction ont également augmenté l'offre de près de 200 000 mètres carrés. Les provinces du Nord continuent de recevoir d’importants flux d’investissement, comme en témoigne la superficie nette totale d’absorption au deuxième trimestre 2024 de 184 hectares.
Mme Le Thi Huyen Trang, directrice principale de JLL Vietnam, a déclaré que le marché des terrains industriels dans le Nord était très dynamique. Au cours des 12 derniers mois, le marché a accueilli près de 1 600 hectares de nouvelles offres, avec une bonne absorption du marché et une hausse stable des prix. En revanche, ces indices dans la région Sud ne sont pas élevés car il n’y a plus de terres à louer.
« Verdir » les zones industrielles pour éviter de manquer les flux de capitaux d'IDE
Pour répondre à la demande du marché et anticiper les flux de capitaux d’IDE de nouvelle génération, les investisseurs en immobilier industriel intensifient la construction d’usines vertes. Au Vietnam, les parcs industriels de Hiep Phuoc, Amata, Deep C, Hoa Khanh et Tra Noc 1&2 ont été soutenus pour construire des parcs industriels écologiques.
S'adressant à Tuoi Tre Online , un investisseur dans une chaîne de parcs industriels au Vietnam a déclaré qu'en raison des exigences strictes en matière de réduction des émissions, de certification verte ainsi que des demandes des consommateurs, les fabricants recherchent des parcs industriels qui répondent aux critères verts pour aider les entreprises à réduire leurs émissions.
De même, M. Hardy Diec, PDG de Vietnam Industrial Park Group, a déclaré que la tendance des parcs industriels verts intéresse les investisseurs IDE, les parcs industriels doivent donc se concentrer sur l'environnement vert, prêter attention à l'ESG (environnement, société et gouvernance), réduire les émissions de carbone...
Selon M. Hardy Diec, Vietnam Industrial Park Group a commencé la construction de la phase 2 du projet d'entrepôt et d'usine à usage mixte pré-construit au parc industriel DEEP C - Hai Phong, qui devrait fonctionner au premier trimestre 2025 dans le but d'attirer des capitaux d'IDE, en se concentrant sur le secteur de la logistique.
Pour attirer des capitaux d'IDE de nouvelle génération, l'investisseur a appliqué des normes de construction écologique, dans lesquelles le projet obtiendra la certification LEED Silver reconnue par le US Green Building Council.
« Développé sur la base de normes strictes de développement durable, le projet aide non seulement la localité à attirer les IDE mais accompagne également les entreprises sur le chemin du développement durable », a déclaré M. Hardy Diec.
M. Tran Thien Long, vice-président permanent de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel, a averti que les entreprises d'IDE accordent davantage d'attention aux parcs industriels verts, de sorte que le développement de parcs industriels verts n'est pas seulement une exigence pour répondre aux normes environnementales, mais devient également un avantage concurrentiel. Par conséquent, s’ils ne passent pas rapidement au « verdissement », les parcs industriels risquent de manquer l’occasion d’accueillir une nouvelle vague d’investissements.
Évolution pour répondre aux besoins des clients haut de gamme
Mme Le Thi Huyen Trang a également déclaré que le marché industriel est en tête dans l'obtention de certifications de bâtiments écologiques, du développement à l'exploitation au Vietnam. « Les engagements et les contraintes que les entreprises multinationales doivent prendre en matière de durabilité sont la force motrice qui pousse les investisseurs de parcs industriels à développer des projets durables pour répondre aux besoins des clients haut de gamme », a partagé Mme Trang.
Source : https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm
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