Depuis le début de l'année 2025, le marché immobilier industriel vietnamien a connu une forte vague d'investissement avec 14 projets approuvés, d'une superficie totale de plus de 4 100 hectares.
Nouvelle course sur le marché immobilier
Selon les statistiques de l'Association immobilière du Vietnam, au cours des deux premiers mois de 2025, les projets d'investissement dans les parcs industriels (PI) approuvés pour les politiques d'investissement étaient principalement concentrés dans les deux régions économiques clés du Nord et du Sud. L’arrivée d’une série de projets de parcs industriels à grande échelle crée non seulement des opportunités d’emploi et attire des capitaux d’investissement, mais contribue également à promouvoir le développement des industries de soutien, créant un écosystème industriel complet dans les localités.
À Bac Giang, Gilimex, Hoa Phat, Viet Uc Steel Groups… développent activement des fonds fonciers pour parcs industriels. Par exemple, le parc industriel de Nghia Hung, financé par la société par actions Gilimex Bac Giang Industrial Park, couvre une superficie de près de 149 hectares et représente un investissement total de 2 200 milliards de dôngs. Une fois achevé, il créera de nombreux emplois et une sécurité sociale pour la localité.
Dans la ville portuaire de Hai Phong, trois nouveaux projets de parcs industriels ont été approuvés, marquant une étape importante du développement de l'industrie locale. Le premier est le parc industriel de Vinh Quang (phase 1) d'une superficie de plus de 226 hectares dans le district de Vinh Bao, avec un capital d'investissement total de près de 3 551 milliards de VND, mis en œuvre par IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. Vient ensuite le parc industriel Trang Due 3, couvrant près de 653 hectares dans le district d'An Lao, avec un capital d'investissement total pouvant atteindre 8 094 milliards de VND, investi par la société par actions du parc industriel Saigon - Hai Phong (SHP). Le parc industriel de Nam Trang Cat a une superficie de plus de 200 hectares dans le district de Hai An, avec un investissement total de près de 2 253 milliards de VND, mis en œuvre par Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. L'approbation de ces trois projets de parcs industriels montre que Hai Phong s'efforce de promouvoir l'attraction des investissements dans le secteur industriel, créant ainsi une dynamique de croissance économique pour la ville...
Dans le sud, la province de Binh Phuoc a deux projets : le parc industriel Minh Hung III Phase 2 dans la ville de Chon Thanh, avec une échelle d'utilisation des terres de plus de 483 hectares, un capital d'investissement total de 2 282 milliards de VND, avec Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company comme investisseur du projet et le parc industriel Bac Dong Phu Phase 2 d'une superficie de 317 hectares dans le district de Dong Phu et la ville de Dong Xoai, avec un capital d'investissement total de 1 360 milliards de VND, avec Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company comme investisseur. À Ba Ria - Vung Tau, il y a également 2 parcs industriels nouvellement approuvés : le parc industriel HD d'une superficie de 450 hectares dans la ville de Phu My, avec un investissement total de près de 5 000 milliards de VND, mis en œuvre par HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company et le parc industriel Van Thuong d'une superficie de plus de 387 hectares, dans la ville de Phu My, avec un investissement de près de 4 400 milliards de VND, investi par Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited...
Grâce à la recherche et à l'anticipation du marché de l'immobilier industriel depuis le début de 2025, auparavant, le segment de l'immobilier industriel dans les localités attirait toujours les flux de trésorerie d'investissement et les investisseurs. Le pays compte actuellement 443 parcs industriels établis avec une superficie totale de terres naturelles d'environ 138 900 hectares et une superficie de terres industrielles d'environ 95 000 hectares. Parmi eux, environ 301 parcs industriels sont entrés en activité. Le taux d’occupation des parcs industriels est toujours élevé, de 83 à 92 %. Les prix des loyers maintiennent une croissance constante. Il s’agit de signaux positifs, qui reflètent la confiance du monde des affaires dans le potentiel de croissance actuel de ce segment immobilier.
Motivation pour attirer les investisseurs
Selon l'analyse des experts, attirer les grandes entreprises et les grandes sociétés à investir dans l'immobilier industriel est le résultat de la convergence de nombreux facteurs stratégiques, reflétant l'attractivité croissante du Vietnam dans la chaîne d'approvisionnement mondiale. La tendance au transfert de la production est en plein essor, faisant du Vietnam une destination idéale pour les fabricants étrangers. La construction de parcs industriels modernes et synchrones répond non seulement aux demandes croissantes des investisseurs, mais renforce également la position du Vietnam sur la scène internationale.
En outre, les infrastructures de transport sont modernisées grâce à une série de projets clés, contribuant à relier les parcs industriels aux centres économiques et aux ports maritimes, réduisant ainsi les coûts logistiques et augmentant la compétitivité des entreprises. Les incitations à l’investissement attractives du gouvernement, ainsi que l’amélioration de l’environnement d’investissement et d’affaires, créent des conditions favorables pour que les sociétés et les entreprises investissent en toute confiance. En outre, le potentiel de croissance à long terme du marché immobilier industriel vietnamien, grâce à ses avantages géographiques, à ses ressources en main-d’œuvre abondantes et à ses coûts compétitifs, constitue un puissant moteur pour attirer les grands investisseurs.
Selon la planification approuvée de 63 localités, d'ici 2030, le Vietnam comptera 221 nouveaux parcs industriels planifiés, 76 parcs industriels agrandis et 22 parcs industriels ajustés. L’accélération récente du règlement juridique des projets immobiliers ouvre des opportunités de croissance pour de nombreuses entreprises participant à ce segment.
Vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, Dr. Nguyen Van Dinh a commenté que l'immobilier industriel est le « point positif » du marché et devrait continuer à « porter » le marché général avec une dynamique de reprise dans le groupe supérieur. En particulier, non seulement de grands investisseurs bien connus dominent le marché de l'immobilier industriel tels que Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)... mais de nombreuses autres entreprises sont également intéressées par l'attractivité de ce segment telles que Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex...
Pour que l’immobilier industriel conserve son attractivité et continue de croître fortement, les experts immobiliers estiment que les infrastructures et les systèmes de transport doivent continuer à être développés et planifiés de manière synchrone et efficace. L'immobilier industriel vietnamien connaît un fort développement grâce à l'évolution des chaînes d'approvisionnement mondiales et à la politique drastique d'attraction des investissements menée par le gouvernement. Le potentiel de croissance de ce segment proviendra de la tendance à la réorientation des flux de capitaux d'investissement direct étranger (IDE) vers le Vietnam, ainsi que du soutien apporté par les prix des loyers fonciers et les politiques gouvernementales.
Selon VNA
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496
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