Le milliardaire Warren Buffett vend son empire immobilier ?

La dernière décision de Warren Buffett est un avertissement clair : le marché immobilier est en grave difficulté.

Dans un contexte de hausse des taux hypothécaires et de baisse des ventes de maisons, le départ de Warren Buffett du marché immobilier est un signal d'alarme pour le marché immobilier américain - Photo : NowBam/Economictimes

Le milliardaire Warren Buffett, investisseur légendaire et président de Berkshire Hathaway, fait des vagues dans le secteur immobilier, selon le journal américain Economictimes .

Les derniers rapports indiquent que M. Buffett envisage de vendre HomeServices of America, l'une des plus grandes sociétés de courtage immobilier aux États-Unis. Cette décision intervient alors que le marché est confronté à la hausse des taux hypothécaires, à la baisse des ventes et à l’incertitude financière.

M. Buffett vend rarement des entreprises, sauf s’il y a une bonne raison. Est-ce un signe que le marché est en difficulté ? Pourquoi Warren Buffett vend-il son entreprise immobilière à ce moment-là ? Economictimes a posé une série de questions.

Selon certaines informations, Berkshire Hathaway serait en pourparlers pour vendre HomeServices of America à Compass, un géant de l'immobilier connu pour son expansion agressive.

HomeServices, qui opère à travers des marques telles que Berkshire Hathaway HomeServices et Real Living, dispose d'un vaste réseau de plus de 5 400 employés et de 820 bureaux de courtage.

L'urgence de cette vente potentielle pourrait provenir des difficultés financières de HomeServices.

En 2024, HomeServices of America a signalé une perte énorme de 107 millions de dollars. L’un des facteurs clés à l’origine de cette décision a été un règlement de 250 millions de dollars lié à un procès concernant une commission immobilière.

Alors que les conditions du marché se resserrent et que les bénéfices chutent, Buffett pourrait procéder à une sortie stratégique.

Le marché immobilier américain est soumis à une forte pression, avec des taux hypothécaires en hausse (en raison de la hausse des taux d'intérêt par la Réserve fédérale) qui ralentissent considérablement les ventes de maisons.

La sortie potentielle de Buffett du secteur du courtage immobilier indique qu'il s'attend à des revers prolongés.

Si l’un des investisseurs les plus prospères au monde se retire, d’autres devraient-ils suivre son exemple ? Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs de maisons ?

Pour les acheteurs de maisons, le paysage devient de plus en plus difficile. Les taux hypothécaires ont grimpé à 6,8 % pour un prêt fixe sur 30 ans, soit près du double des taux bas observés en 2021. Les coûts d'emprunt plus élevés poussent de nombreux acheteurs potentiels à quitter le marché.

D’autre part, les vendeurs sont confrontés à une baisse de la demande. Les maisons restent plus longtemps sur le marché, ce qui fait baisser les prix dans certaines régions. L’époque des enchères éclair et de la flambée des prix de l’immobilier touche peut-être à sa fin, du moins pour l’instant.

Allons-nous vers une crise immobilière ?

Il n’est pas certain que le marché s’effondre, mais des signes inquiétants apparaissent. L’accessibilité au logement a atteint son plus bas niveau depuis plusieurs décennies, les normes de prêt se durcissent et la confiance des investisseurs s’affaiblit.

L’ensemble de ces facteurs dresse le portrait d’un secteur du logement fragile. La décision de Buffett pourrait être un signe avant-coureur que les choses pourraient empirer avant de s’améliorer.

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Source : https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm