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| Dernières actualités immobilières. (Source : Capture d'écran/DT) |
Se précipiter pour « manger » selon le plan… puis réduire massivement les pertes
L'année dernière à la même époque, de nombreux investisseurs espéraient réaliser de gros profits en anticipant la planification et la mise en œuvre du 4e périphérique dans la région de la capitale. Les projets immobiliers à proximité de ce périphérique sont devenus le centre d’intérêt des investisseurs.
Une série de projets de zones urbaines « anticipent » la Ring Road 4 tels que : Splendora Bac An Khanh, Ha Do Charm Villas, Vuon Cam, An Lac Green Symphony, Hinode Royal Park dans le district de Hoai Duc ; La zone urbaine du Jardin du Phénix dans le district de Dan Phuong ; La zone urbaine de Thanh Ha, la zone urbaine de Do Nghia, le complexe de Xuan Mai dans le district de Ha Dong... tous ont vu leurs prix augmenter.
Notamment, début juin 2022, la Société de logement et de développement urbain (HUD) a organisé la vente de 202 villas dans le projet de nouvelle zone urbaine Thanh Lam - Dai Thinh 2 (nom commercial HUD Me Linh Central) dans le district de Me Linh, par le biais d'un appel d'offres et a obtenu un taux de réussite allant jusqu'à 98 % (198 unités).
La plupart des produits mis en vente ont entraîné une différence de prix de plusieurs centaines de millions de VND par rapport au prix de départ, certaines unités présentant une différence de plusieurs milliards de VND. Mais contrairement aux bénéfices attendus grâce à l'anticipation de la planification, lorsque la construction du Ring Road 4 a commencé, les produits immobiliers des projets « anticipés » ont été vendus à perte.
Selon une enquête, de nombreuses villas et maisons de jardin (maisons de ville) du projet HUD Me Linh Central sont vendues à perte. Le montant de la perte par rapport au prix du contrat d’achat est d’environ plusieurs centaines de millions de VND par unité.
Par exemple, 2 villas du projet HUD Me Linh Central, d'une superficie de 250 m2/unité, situées en face du jardin fleuri, sont vendues à perte pour près de 11,3 milliards de VND, soit l'équivalent de 45 millions de VND/m2 (terrain et frais de construction compris). Le prix de vente actuel est inférieur de près de 500 millions de VND/unité au prix du contrat, les acheteurs peuvent également négocier davantage.
En examinant les canaux de vente de biens immobiliers, dans le projet HUD Me Linh Central, à la mi-2022, le prix de vente fluctuait entre 48 et 55 millions de VND/m2, mais il est maintenant tombé à une moyenne de 42 à 54 millions de VND/m2 ; La zone urbaine de Vuon Cam a fluctué à la mi-2022 entre 58 et 85 millions de VND/m2, maintenant en baisse à 52-61 millions de VND/m2...
De même, à la mi-2022, le prix de vente des maisons de ville et des villas de Ha Do Charm Villas fluctuait entre 90 et 115 millions de VND/m2, mais il est désormais tombé à 86-95 millions de VND/m2. Par exemple, une maison jumelée d’une superficie de 190 m2 est vendue au prix de 86 millions de VND/m2 ; Appartement d'angle 345m2, prix de vente maintenu 95 millions VND/m2.
Face au phénomène des investisseurs qui se précipitent pour « suivre » le 4e périphérique de la région de la Capitale, de nombreux experts avertissent que même si cet itinéraire traversant des localités va « réchauffer » le marché immobilier, il existe également de nombreux risques potentiels si les investisseurs n'ont pas déterminé les limites de planification, les couloirs, les coordonnées, les points de repère, etc.
Par conséquent, avant d’investir dans l’immobilier dans ces zones, les investisseurs doivent se préparer, notamment au temps d’attente avant la mise en œuvre du projet.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que les infrastructures de transport nouvellement construites et agrandies apportent une grande valeur à l'immobilier voisin. Toutefois, la mise en œuvre de ces projets d’infrastructures doit s’inscrire dans la durée.
« Les informations sur la surchauffe et la « fièvre foncière » ne sont qu'une ruse des « conducteurs » pour créer des vagues sur le marché. Les investisseurs doivent être très prudents, bien se renseigner sur le marché, comprendre la planification et la liquidité pour éviter le risque d'enterrer des capitaux », a averti M. Dinh.
Selon l'expert économique Dinh The Hien, au cours de la période 2020-2022, les prix de l'immobilier dans les zones du périphérique 4 de Hanoi et du périphérique 3 de Ho Chi Minh-Ville seront gonflés par la planification, atteignant des niveaux égaux ou même supérieurs au prix réel lorsque la route sera achevée.
La remise n'est qu'une remise de pointe, pas un prix équitable. Un prix de remise raisonnable est un prix qui correspond aux besoins et à la capacité de paiement de l’acheteur pour créer une véritable transaction.
Cet expert estime également que l'investissement immobilier d'aujourd'hui exige que les investisseurs aient des qualifications et des connaissances en investissement, en se concentrant sur l'investissement dans des produits à valeur réelle, qui peuvent être exploités pour vivre, pour louer et générer des bénéfices immédiats.
Quang Tri s'apprête à vendre aux enchères plus de 200 lots de terrains
En août et septembre, 204 parcelles de terrain dans les districts de Vinh Linh, Hai Lang et Gio Linh, province de Quang Tri, seront mises aux enchères. Le prix de départ le plus élevé est supérieur à 3,4 milliards de VND/lot.
La société par actions Dat Viet organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 124 lots de terrain, qui sont des actifs du Conseil de gestion du projet, du Développement du fonds foncier et du pôle industriel et du tourisme maritime dans le district de Vinh Linh (province de Quang Tri).
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| En août et septembre, 204 parcelles de terrain dans les districts de Vinh Linh, Hai Lang et Gio Linh, province de Quang Tri, seront mises aux enchères. (Photo d'illustration - Source : Portail Quang Tri) |
Ainsi, sur 124 parcelles mises aux enchères, 14 parcelles se trouvent dans de petites zones résidentielles de la commune de Vinh Hoa ; 13 parcelles de terrain dans la zone résidentielle 1, village de Tien An, commune de Vinh Son ; 32 lots dans le quartier résidentiel du village de Tan Hoa, commune de Vinh Thai ; 45 lots dans le nord-ouest du quartier résidentiel de Hoa Ly Hai, ville de Cua Tung ; 19 lots dans la zone résidentielle rurale de Tan An, commune de Hien Thanh et 1 lot dans la zone résidentielle du hameau 3, ville de Ho Xa.
Superficie des lots de terrains mis aux enchères de 168 à 560 m2. Prix de départ à partir de 177 millions de VND jusqu'à plus de 3,4 milliards de VND/lot. Les participants aux enchères doivent déposer 20 % de la valeur totale du terrain.
L'annonce des prix devrait commencer à 7h30 le 20 août au siège du Comité populaire du district de Vinh Linh.
Dans le district de Hai Lang, le matin du 31 août, la société de vente aux enchères par actions Bao Minh organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 7 lots de terrain, qui sont des actifs du Conseil de gestion du projet, du Fonds de développement foncier et du pôle industriel du district de Hai Lang.
Parmi les 7 lots de terrains mis aux enchères dans la commune de Hai Hung, il y a 2 lots dans le hameau de Phu Tan, village de Lam Thuy et 5 lots dans le hameau de Veng, village de Kinh Duy.
Superficie des lots de terrains mis aux enchères de 196 à 280 m2. Prix de départ à partir de plus de 156 millions de VND jusqu'à 420 millions de VND/lot.
La vente aux enchères a eu lieu dans le hall de la Maison de la Culture de la commune de Hai Hung, district de Hai Lang.
Dans le district de Gio Linh, le matin du 9 septembre, la société par actions Nam Phuong organisera également une vente aux enchères de 73 lots de terrains qui sont des actifs du Conseil de gestion du projet, du Fonds de développement foncier et du pôle industriel du district de Gio Linh.
Plus précisément, 49 lots de terrains mis aux enchères appartiennent au projet de développement résidentiel de la commune de Gio Son et 24 lots de terrains appartiennent au projet de développement résidentiel de la commune de Gio Hoa.
Superficie des lots de terrain mis aux enchères de 216 à 419 m2. Prix de départ à partir de 295 millions de VND jusqu'à près de 1,4 milliard de VND.
L'annonce des prix a eu lieu dans la salle du Comité populaire du district de Gio Linh.
Les enchères des 204 parcelles se sont toutes déroulées sous forme de vote indirect, selon la méthode du prix croissant.
Dong Thap : Le marché immobilier a tendance à croître lentement
Le département de la construction de Dong Thap vient de publier le rapport n° 1400/BC-SXD sur l'annonce d'informations sur le marché du logement et de l'immobilier dans la province de Dong Thap au deuxième trimestre 2023. En conséquence, le marché immobilier de la province de Dong Thap a tendance à croître lentement dans la plupart des segments.
Dans lequel, le segment de l'immobilier foncier présente le volume de transactions le plus élevé ; Le segment de l’immobilier industriel n’a pas répondu à la demande du marché en raison d’une offre limitée ; L’immobilier, y compris les logements, les complexes touristiques et le commerce, se développe encore lentement car la plupart des projets de logement sont en phase de préparation d’investissement.
Selon le rapport, le marché immobilier de la province de Dong Thap fonctionne normalement et des projets de logement sont mis en œuvre. Par ailleurs, la localité continue de faire appel aux investisseurs pour participer au développement de projets de logements dans la province. Actuellement, un certain nombre de projets sont en cours de mise en œuvre dans la province, notamment : le logement social de Song Hai Long dans le hameau de Phu Hoa, commune de Tan Phu Dong, ville de Sa Dec ; Logements commerciaux dans la zone résidentielle urbaine de Phu Long et la zone de maisons de ville de Tan Quy Tay dans la ville de Sa Dec ; Logements des ouvriers de Vinh Hoan dans la ville de Cao Lanh. En outre, un certain nombre de projets de logements sont en cours de préparation conformément à la réglementation.
Les zones urbaines de la province de Dong Thap se développent, avec des équipements de plus en plus améliorés, une qualité de vie, des conditions d'emploi et d'affaires toujours pratiques, conduisant à l'attraction et à la croissance de la population. Cependant, les terrains résidentiels dans cette zone sont encore très limités, alors que la demande augmente ; La participation des secteurs économiques aux investissements dans les projets de logement est encore faible ; La différence entre l’offre et la demande conduit aux prix élevés de l’immobilier tels qu’ils sont aujourd’hui.
Au deuxième trimestre 2023, continuer d'investir dans 2 projets de logements commerciaux : Zone urbaine de Phu Long, commune de Tan Phu Dong, ville de Sa Dec, d'une superficie de 15,11 hectares, capital d'investissement de plus de 1 011 milliards de VND et Projet de maisons de ville de Tan Quy Tay, commune de Tan Quy Tay, ville de Sa Dec, superficie de 0,389 hectares, capital d'investissement de près de 82,5 milliards de VND.
Actuellement, Dong Thap continue de mettre en œuvre un projet de zone de logements sociaux de Song Hai Long, dans le hameau de Phu Hoa, commune de Tan Phu Dong, ville de Sa Dec, mis en œuvre par Song Hai Long Dong Thap Construction and Trading Company Limited. Cette zone de logements sociaux a une superficie de 0,8 hectares, avec un capital d'investissement de plus de 75 milliards de VND.
Il existe un projet de logements pour travailleurs dans le quartier 11 de la ville de Cao Lanh, mis en œuvre par la société par actions Vinh Hoan. Ce projet a une superficie de 1,99 hectares, avec un capital d'investissement de 90 milliards de VND. Au deuxième trimestre 2023, la province de Dong Thap n'a commercialisé que 528 terrains et 57 maisons individuelles.
Le fait de ne pas utiliser ou d’abandonner un terrain peut entraîner des amendes et la perte des droits d’utilisation du terrain.
La loi foncière actuelle ne contient pas de réglementation spécifique sur ce qui constitue des terres abandonnées. Cependant, les terres abandonnées peuvent être considérées comme des terres qui n’ont pas été utilisées depuis longtemps, ce qui entraîne un gaspillage des ressources foncières et même une perte de valeur et de finalité d’utilisation de la terre. Les terres abandonnées et non utilisées dans un certain délai seront récupérées par l'État, après quoi l'utilisateur du terrain perdra le droit d'utiliser cette zone.
Les droits d'usage du sol sont les droits des sujets d'exploiter l'utilité et de jouir des avantages découlant de l'utilisation des terres attribuées, louées par l'État ou transférées d'autres sujets par conversion, transfert, bail, sous-location, héritage, donation... du sujet titulaire des droits.
Lorsque l’État récupère des terres conformément à la loi, la personne dont les terres sont récupérées n’aura plus le droit d’utiliser les terres comme indiqué ci-dessus. La loi foncière de 2013 prévoit de nombreux cas dans lesquels l’État récupère des terres, notamment en raison d’une utilisation non continue et régulière des terres sur une période donnée.
Conformément à l'article 64, clause 1, de la loi foncière de 2013, les cas suivants de récupération de terres en raison de violations des lois foncières sont stipulés : Les terres destinées à la culture de cultures annuelles ne sont pas utilisées pendant 12 mois consécutifs ; Les terres destinées à la culture de cultures pérennes ne sont pas utilisées pendant 18 mois consécutifs ; Terrain forestier non utilisé pendant 24 mois consécutifs ; Terrain attribué ou loué par l'État pour la réalisation de projets d'investissement mais non utilisé pendant 12 mois consécutifs.
Conformément à l'article 32 du décret 91/2019/ND-CP, en cas de non-utilisation de terres pour des cultures annuelles pendant 12 mois consécutifs, de terres pour des cultures pérennes pendant 18 mois consécutifs, de terres pour des cultures forestières pendant 24 mois consécutifs sans force majeure, des sanctions administratives seront imposées.
Plus précisément : une amende de 500 000 à 1 million de VND si la superficie du terrain inutilisé est inférieure à 0,5 ha ; Amende de 1 à 3 millions de VND si la superficie du terrain inutilisé est comprise entre 0,5 ha et moins de 3 ha ; Amende de 3 à 5 millions de VND si la superficie du terrain inutilisé est comprise entre 3 et 10 ha ; Amende de 5 à 10 millions de VND si la superficie du terrain inutilisé est de 10 hectares ou plus.
En outre, les individus et les organisations qui violent la loi sont également contraints d’utiliser les terres aux fins assignées, louées ou reconnues par l’État en matière de droits d’utilisation des terres. En cas de sanction mais de non-utilisation du terrain, l'État récupérera le terrain conformément à la réglementation.
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