L’immobilier commercial dans les centres-villes reste rare et l’offre est limitée. Malgré des loyers élevés, les grandes entreprises sont prêtes à dépenser de l’argent pour s’installer dans des bureaux de classe A aux exigences de plus en plus strictes.
Les prix des bureaux de qualité continuent d'augmenter
Le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2024 de CBRE montre qu'à Ho Chi Minh-Ville, l'offre de commerces de détail dans la zone centrale ne représente que 12 %, ce qui entraîne une augmentation significative des prix de location. Actuellement, le prix de location dans la zone centrale a atteint près de 280 USD/m2/mois, soit une augmentation de 18,5% par rapport à l'année dernière.
Les experts de CBRE estiment que les nouveaux bâtiments aux normes de qualité et d'écologie élevées présentent également de bons taux d'absorption. Cela montre que les locataires sont de plus en plus attentifs à la qualité des immeubles de bureaux, obligeant les investisseurs à apporter des améliorations pour y répondre.
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| Les bureaux haut de gamme aux normes écologiques sont privilégiés par de nombreux clients. |
Selon Savills Vietnam, les projets aux normes écologiques attireront les locataires et connaîtront le plus de transactions en 2023. Les entreprises internationales des États-Unis, d'Europe, du Japon, de Singapour, etc. recherchent activement des projets de bureaux respectueux de l'environnement et sont prêtes à payer des loyers plus élevés pour des bâtiments aux normes écologiques.
Cependant, il existe actuellement peu de produits qui répondent aux critères de plus en plus stricts des locataires, en particulier des sociétés mondiales et des entreprises orientées et engagées vers le développement durable. Ainsi, à Ho Chi Minh-Ville, un « panier à provisions » rare comme le Vincom Center Dong Khoi crée une concurrence féroce entre les grandes marques.
Point positif du marché locatif de bureaux à Ho Chi Minh-Ville
Attirant l'attention des grandes entreprises et des sociétés, Vincom Center Dong Khoi se distingue comme un immeuble de bureaux pionnier se développant dans la tendance verte. Il s’agit également du premier bâtiment économe en énergie à Ho Chi Minh-Ville et dans tout le pays.
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| Le Vincom Center Dong Khoi est construit selon les normes d'architecture verte. |
L'élément « vert » du Vincom Center Dong Khoi est facilement reconnaissable lorsque, en plus des espaces verts à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment, tous les éléments utilisent du verre Low-E - un type de verre à économie d'énergie et de carburant qui est populaire dans de nombreux bâtiments haut de gamme à travers le monde. Cette solution permet aux bureaux de réduire les coûts d’exploitation de la climatisation, de prévenir le gaspillage d’énergie, d’augmenter la durée de vie et la durabilité du mobilier et de l’équipement et, surtout, de garantir la santé des employés lors des journées chaudes.
De plus, l'ensemble du système d'équipement du Vincom Center Dong Khoi utilise également les technologies d'économie d'énergie et de protection de l'environnement les plus avancées au monde. Parmi les caractéristiques remarquables, citons un système de chauffe-eau solaire, un système de traitement de l'eau qui garantit que lorsqu'elle est évacuée, elle ne pollue pas l'environnement et un système de ventilation et de climatisation à économie d'énergie Trane (USA). Ces technologies avancées aident le bâtiment à fonctionner de manière stable, économisant ainsi un maximum d'énergie et créant une sensation de confort, de commodité et de sécurité pour les personnes qui vivent et travaillent à l'intérieur.
Outre les normes écologiques, les multinationales apprécient également le Vincom Center Dong Khoi pour son design moderne et multifonctionnel et sa grande surface de location. Ainsi, le projet comprend 2 tours jumelles de 26 étages et 6 sous-sols sur une superficie de 7 371 m2, fonctionnant selon un modèle fermé, comprenant un centre commercial, une zone de bureaux et des appartements de luxe.
En particulier, du 5ème au 20ème étage du bâtiment se trouve une zone de bureaux internationaux de classe A d'une superficie totale de 75 000 m2, la surface au sol moyenne est de plus de 4 500 m2/étage - la plus élevée du marché. Avec des plafonds hauts et une ventilation standard, la zone de bureaux offre des solutions de location flexibles, adaptées à tous les besoins d'aménagement et de design intérieur et au désir de grands espaces des entreprises.
Afin d'améliorer l'expérience client, le Vincom Center Dong Khoi a récemment rénové et modernisé ses installations. Le système d'ascenseur a été amélioré pour augmenter la vitesse de fonctionnement, répondant ainsi aux besoins de déplacement des clients. Les espaces communs, tels que le hall de réception, le hall d'ascenseur, le couloir et l'espace détente, ont également reçu un nouveau look, plus moderne et élégant. Le bâtiment dispose également d'un système de contrôle d'accès supplémentaire dans le hall du rez-de-chaussée, d'un contrôle des applications, d'un système de stationnement intelligent amélioré, d'un lecteur automatique de cartes...
Avec ses « coordonnées en diamant » en plein arrondissement 1 de Ho Chi Minh-Ville, le Vincom Center Dong Khoi est considéré comme l’un des nouveaux symboles du développement remarquable de la locomotive économique du Sud. C'est également la raison pour laquelle la tour est choisie par des marques de renommée mondiale pour y installer leur siège social et leurs bureaux lorsqu'elles développent leurs activités au Vietnam.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/van-phong-xanh---khau-vi-moi-cua-cac-tap-doan-toan-cau-d222919.html
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