L'immobilier de bureaux à Ho Chi Minh-Ville en plein essor

La demande d'espaces de bureaux de catégorie A augmente

Le marché immobilier a récemment connu de nombreux changements positifs, dans lesquels le segment de l'immobilier commercial et de bureaux « revit » et revient dans la course.

Dans le segment de la location de bureaux, la demande de bureaux, notamment de bureaux de classe A dans les zones centrales, reste élevée. Cependant, l’offre n’a pas changé de manière significative. Toutefois, les projets en cours de construction et dont l’achèvement est prévu au cours des deuxième et troisième trimestres 2024 contribueront à améliorer l’offre à moyen terme.

Les normes écologiques et utilitaires sont de plus en plus élevées pour répondre aux exigences des clients internationaux, tout en favorisant le développement durable du marché des bureaux.

La zone centrale du District 1, Ho Chi Minh-Ville attire de nombreuses entreprises à louer des bureaux.

M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services, a estimé qu'actuellement, au cours du seul premier trimestre 2024, les indicateurs clés tels que l'offre totale et les prix de location moyens restent stables trimestriellement dans les deux grandes villes, Ho Chi Minh-Ville et Hanoi, avec une offre totale de 2,1 millions de mètres carrés.

Le loyer moyen est d'environ 21,5 $ US/m2 à Hanoi, contre une offre totale d'environ 2,6 millions de m2, et le loyer moyen est d'environ 32,5 $ US/m2 à Ho Chi Minh-Ville.

M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services.

En termes de taux d'occupation moyen des espaces de bureaux sur l'ensemble du marché, Hanoï a connu une légère augmentation d'environ 85 % (en hausse de 1 point de pourcentage en glissement trimestriel), Hô-Chi-Minh-Ville a atteint environ 91 %, restant stable par rapport au quatrième trimestre 2023.

Évaluant le marché locatif actuel, M. Nguyen Hong Hai, président de VNO Investment and Development Joint Stock Company (groupe VNO ; unité de développement immobilier, location de bureaux…), a déclaré : « Depuis début 2024, le marché locatif a enregistré de nombreux résultats positifs. Le système de location de bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville est abondant. Ces dernières années, de grands investisseurs tels que des sociétés immobilières et des banques ont participé à la construction d'immeubles de bureaux destinés à la fois à l'utilisation et à la relocation, ce qui a permis d'offrir une offre importante et des prix compétitifs. »

« De plus, les immeubles de grande hauteur sont tous situés en centre-ville, avec des infrastructures pratiques pour attirer les investisseurs étrangers. Actuellement, les quartiers centraux des 1er et 3e arrondissements et de Thu Thiem, dans la ville de Thu Duc, comptent de nombreux immeubles de bureaux de catégorie A loués par des entreprises étrangères. Les investisseurs font appel à des professionnels étrangers pour développer le marché, ce qui explique le taux d'occupation très élevé des immeubles de bureaux de catégorie A », a déclaré M. Hai.

Selon les experts, les prix de location des bureaux à Ho Chi Minh-Ville continueront d’augmenter. L'économie étant actuellement en phase de reprise, les entreprises étrangères sont de plus en plus à la recherche de bureaux à louer, ce qui permet de considérer que les espaces de bureaux à louer sont en phase de reprise.

Les taux d'occupation et les loyers augmentent

Selon le rapport d'investissement du premier trimestre 2024 pour la région Asie-Pacifique de Savills (premier fournisseur mondial de services immobiliers), l'indice des bureaux à Ho Chi Minh-Ville est actuellement en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 2 % par rapport à la même période de l'année dernière, pour atteindre 98 points.

L'indice du quartier central des affaires (CBD) de la grande ville a augmenté de 1 % en glissement trimestriel, mais a chuté de 1 % en glissement annuel pour atteindre 107.

Le taux d'occupation a diminué de 1 % en glissement trimestriel et de 4 % en glissement annuel pour atteindre 90 % en raison d'un nouveau projet avec un faible taux d'occupation de 55 %. Les prix de location ont augmenté de 3 % en glissement trimestriel et de 7 % en glissement annuel pour atteindre 1 million de VND/m2/mois.

L'indice non-CBD est resté stable par rapport au trimestre précédent et a augmenté de 6% sur un an pour atteindre 114 points.

Selon les statistiques de Savills, les prix de location des bureaux se sont améliorés dans les 15 districts, en hausse de 1 % en glissement trimestriel et de 11 % en glissement annuel, pour atteindre 595 000 VND/m2/mois. Le taux d'occupation a atteint 89%, en hausse de 1% par rapport au trimestre précédent mais en baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

Un coin de la zone de Thu Thiem, dans la ville de Thu Duc (à la frontière du district 1), abrite une série de projets de bâtiments de bureaux de classe A.

En réalité, le marché de Ho Chi Minh-Ville était auparavant principalement concentré dans une seule zone, le District 1, qui constituait la principale source d’approvisionnement en bureaux. Actuellement, ce marché a enregistré un déplacement vers la zone de Thu Thiem, avec de nouvelles offres de bureaux, de grandes surfaces et de nombreux projets certifiés verts.

Parallèlement, le marché locatif de bureaux à Hanoi est également relativement stable, l'indice enregistrant 69 points, ne fluctuant pas beaucoup d'un trimestre à l'autre et d'une année à l'autre. Le taux d'occupation de catégorie A était de 88 %, en hausse de 3 % sur un an et de 8 % sur un an.

Le taux d'occupation de la catégorie B était de 85 %, stable en glissement trimestriel et en baisse de 1 % en glissement annuel, tandis que la catégorie C avait un taux d'occupation de 91 %, en baisse de 1 % en glissement trimestriel et en glissement annuel.

L’augmentation de l’indice de location des bureaux rend ce segment immobilier dynamique et crée des profits pour les entreprises qui participent à ce domaine.

L'indice des bureaux du quartier central des affaires (CBD) a chuté de 1 % sur un an pour atteindre 87. Le prix de location de 783 000 VND/m2/mois a augmenté de 2 % en glissement trimestriel mais a diminué de 1 % en glissement annuel. Les taux d'occupation sont également restés stables par rapport au trimestre précédent et ont augmenté de 2 % sur un an pour atteindre 92 %.

L'indice des bureaux hors CBD est resté stable en glissement trimestriel à 81 et en légère hausse de 1 % en glissement annuel. Le taux d'occupation a augmenté de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 2 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 87 %. Les prix de location sont restés stables au cours du trimestre et ont augmenté de 2 % sur un an pour atteindre 485 000 VND/m2/mois.

Matthew Clifford, responsable du développement durable ESG pour l'Asie-Pacifique chez Cushman & Wakefield, estime qu'il existe encore de nombreuses opportunités pour les développeurs et les investisseurs d'améliorer l'inclusion sociale dans le paysage urbain de l'Asie-Pacifique.

« Si l'on considère les principaux pôles de bureaux, les promoteurs peuvent s'efforcer de répondre aux besoins plus nuancés et globaux non seulement des utilisateurs de leurs espaces de bureaux, mais aussi des communautés qui vivent à proximité ou qui passent quotidiennement devant l'immeuble. Du point de vue de l'investissement, développer en parallèle les valeurs économiques et sociales de l'actif a également un impact sur le rendement global », a déclaré Matthew Clifford.

Les entreprises qui louent des biens immobiliers peuvent également contribuer au tissu social des villes inclusives. En s’associant à des entreprises locales dans leurs chaînes d’approvisionnement ou en employant des personnes locales, les entreprises peuvent générer de la valeur sociale et de la croissance économique dans les communautés.

Ils peuvent également choisir de s’installer dans des endroits bien desservis et accessibles, à proximité de commodités telles que des établissements de santé et d’enseignement ; ainsi que l'application d'une réflexion holistique dans la conception et la décoration des bureaux. Ces mesures contribueront à améliorer l’expérience de travail et la qualité de vie des employés, ce qui conduira à un engagement et à une performance organisationnelle accrus.

En résumé, l'attractivité et la viabilité à long terme d'une ville sont profondément influencées par la valeur sociale qu'elle véhicule. Les villes inclusives attirent davantage de talents et stimulent l'innovation, favorisant ainsi l'investissement et la croissance économique. De plus, elles offrent une base socio-économique diversifiée à leurs habitants. La résilience et l'adaptabilité permettent également aux villes de répondre aux besoins et aux attentes croissants de leurs habitants et de leurs parties prenantes. Il est donc important que le secteur immobilier adopte et intègre pleinement les valeurs inclusives dans toutes ses activités, accélérant ainsi la création d'environnements urbains qui privilégient l'inclusion », a déclaré Matthew Clifford.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html