Il est encore possible de posséder un bien immobilier à un prix raisonnable

Même si cette situation n'est plus aussi courante qu'auparavant, la situation de biens immobiliers vendus à des prix « à perte » est toujours présente sur le marché. S’ils sont choisis judicieusement, les investisseurs ont la possibilité de posséder des biens immobiliers à des prix raisonnables, voire inférieurs au prix du marché.

Ces derniers temps, outre des informations telles que « les prix de l'immobilier sont en constante augmentation », « les revenus des gens n'ont pas suivi le rythme des prix de l'immobilier », « le resserrement des impôts pour contrôler les prix de l'immobilier »..., certains parquets et courtiers continuent de proposer des biens immobiliers à vendre à des prix « à perte ». Ces informations semblent être uniquement destinées à « attirer les clients », mais elles se produisent en réalité dans certains projets à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces et villes voisines.

Par exemple, le projet An Gia Westgate, situé dans le district de Binh Chanh (HCMV), a été lancé sur le marché début 2020, avec un prix de vente de plus de 40 millions de VND/m2. An Gia Westgate a une superficie de 3,1 hectares, comprenant 4 tours de 20 étages, offrant au marché près de 2 000 appartements.

Le projet a été livré en août 2023 et les résidents sont désormais installés. Cependant, après un an de livraison, le taux d'occupation de ce projet est encore assez faible. Selon le marché secondaire, le prix de transfert du projet n'est pas très différent du moment de l'ouverture. De nombreux investisseurs vendent au même prix que le contrat. Certains clients choisissent même de réduire leurs pertes pour « se débarrasser des marchandises ».

« Besoin de vendre rapidement un appartement de 69 m2, 2 chambres à An Gia Westgate. Le propriétaire réduit ses pertes, vue sur la piscine, maison 100% neuve. Prix 2,64 milliards de VND, soit environ 38,2 millions de VND/m2. « Inférieur au prix d'ouverture initial de 2 millions de VND/m2 », a déclaré M. Ngoc Nhan, consultant pour les appartements Westgate à vendre.

En tant que client achetant un appartement au projet Westgate, M. Hung (résidant dans le 8e arrondissement de Ho Chi Minh-Ville) a déclaré qu'il avait acheté un appartement ici pour l'exploiter à des fins de location et qu'il espérait pouvoir le revendre en cas de besoin pour récupérer la différence d'argent. Cependant, cela fait presque deux ans qu'il l'a acheté et les affaires de location ne sont pas très bonnes.

« Mon appartement fait 70 mètres carrés, avec 2 chambres et 2 salles de bain, avec chauffe-eau. Entièrement équipé avec appareils de cuisine, hottes de cuisinière, équipements de salle de bain, armoires à chaussures, séchoirs, etc. Je le loue pour 6,5 millions de VND/mois, mais je le publie depuis des mois et je n'ai toujours pas eu de locataires. « Réalisant que l'exploitation locative n'était pas efficace, j'ai envoyé un courtier pour trouver quelqu'un pour revendre l'appartement ci-dessus à un prix réduit de 50 millions de VND par rapport au prix d'origine », a déclaré M. Hung.

Selon le journaliste du journal d'investissement, non seulement dans le segment des appartements, mais la situation de « réduction des pertes » se produit également dans le segment des maisons de ville du podium. Dans un projet de zone urbaine dans l'ancien district 9 (aujourd'hui la ville de Thu Duc), les courtiers vendent 2 maisons de commerce avec une perte de 5 milliards de VND par produit.

Nous avons immédiatement appelé le courtier qui avait publié l'annonce et nous avons été amenés à la voir en personne. On nous a dit que les produits de la boutique dans la même zone étaient vendus pour 12,5 milliards de VND/produit, mais comme ces 2 unités n'étaient pas bien situées et que le propriétaire avait besoin d'argent, elles étaient vendues pour 7,5 milliards de VND/unité. Le magasin fonctionne normalement et dispose de tous les papiers nécessaires.

Mme Tran Thi An, une investisseuse de longue date dans la région de la ville. Thu Duc a partagé que même si le marché est considéré par beaucoup comme étant « à des prix fous », il existe encore quelque part des produits vendus à de bons prix avec des documents légaux complets. Toutefois, les investisseurs doivent effectuer des recherches et réfléchir attentivement avant de décider de dépenser de l’argent, car les produits dont les prix sont inférieurs à ceux du marché présentent certaines lacunes. De plus, il n’existe pas beaucoup de produits réellement « réduisant les pertes » à l’heure actuelle, cela n’est possible que dans certains projets/produits.

De même, M. Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, a également déclaré que dans le contexte actuel, il est difficile de s'attendre à une baisse des prix sur le marché immobilier, notamment pour les produits qui répondent à des besoins réels dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Hanoi. La demande de logements augmente, alors qu'il est très difficile de réaliser des projets à l'heure actuelle. En partie parce qu'il est difficile de trouver des terrains pour développer le projet, en partie à cause des longues procédures, alors que les coûts des intrants tels que les matériaux de construction, la main-d'œuvre, les intérêts, le terrain, etc., augmentent tous.

Ainsi, pour posséder un produit avec un prix inférieur à la moyenne et adapté au budget, les investisseurs doivent « chercher de l’or » sur le marché immobilier. Si vous cherchez bien, les investisseurs peuvent toujours acheter des produits aux prix abordables ci-dessus.

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