Il est encore possible de posséder un bien immobilier à un prix raisonnable

Bien que moins répandu qu'avant, le phénomène des biens immobiliers vendus à des prix « à perte » est toujours présent sur le marché. S’ils sont choisis judicieusement, les investisseurs ont la possibilité de posséder des biens immobiliers à des prix raisonnables, voire inférieurs au prix du marché.

Ces derniers temps, outre des informations telles que « les prix de l'immobilier sont en constante augmentation », « les revenus des gens n'ont pas suivi le prix des logements », « les impôts se durcissent pour contrôler les prix de l'immobilier »..., certains parquets et courtiers continuent de proposer des biens immobiliers à vendre à des prix « à perte ». Ces informations semblent être uniquement destinées à « attirer les clients », mais elles se produisent en réalité dans certains projets à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces et villes voisines.

Par exemple, le projet An Gia Westgate, situé dans le district de Binh Chanh (HCMC), a été lancé sur le marché début 2020, avec un prix de vente de plus de 40 millions de VND/m2. An Gia Westgate a une superficie de 3,1 hectares, comprenant 4 tours de 20 étages, offrant au marché près de 2 000 appartements.

Le projet a été livré en août 2023 et les résidents sont désormais installés. Cependant, après 1 an de livraison, le taux d'occupation de ce projet est encore assez faible. Selon le marché secondaire, le prix de transfert du projet n'est pas très différent du moment de l'ouverture. De nombreux investisseurs vendent au même prix que le contrat. Certains clients choisissent même de réduire leurs pertes pour « se débarrasser des marchandises ».

« Nous devons vendre rapidement un appartement de 69 m², deux chambres, à An Gia Westgate. Le propriétaire réduit ses pertes, avec vue sur la piscine, et la maison est entièrement neuve. Prix : 2,64 milliards de VND, soit environ 38,2 millions de VND/m². Inférieur au prix initial de 2 millions de VND/m² », a annoncé M. Ngoc Nhan, conseiller immobilier à Westgate.

En tant que client achetant un appartement au projet Westgate, M. Hung (résidant dans le 8e arrondissement de Ho Chi Minh-Ville) a déclaré qu'il avait acheté un appartement ici pour l'exploiter à des fins de location et qu'il espérait pouvoir le revendre en cas de besoin pour récupérer la différence d'argent. Cependant, cela fait presque deux ans qu'il l'a acheté et les affaires de location ne sont pas très bonnes.

« Mon appartement de 70 m² comprend deux chambres et deux salles de bain. Il est équipé d'un chauffe-eau. L'équipement intérieur, comme la cuisine, la hotte, les sanitaires, le meuble à chaussures et le séchoir à linge, est complet. Je le loue 6,5 millions de VND par mois, mais après plusieurs mois de publicité, aucun locataire ne s'est manifesté. Constatant que l'exploitation locative n'était pas rentable, j'ai fait appel à un courtier pour revendre l'appartement avec une perte de 50 millions de VND par rapport au prix initial », a déclaré M. Hung.

Selon le journaliste du journal d'investissement, non seulement dans le segment des appartements, mais la situation de « réduction des pertes » se produit également dans le segment des maisons de ville du podium. Dans un projet de zone urbaine dans l'ancien district 9 (aujourd'hui la ville de Thu Duc), les courtiers vendent 2 maisons de commerce avec une perte de 5 milliards de VND par produit.

Méfiants face aux informations ci-dessus, nous avons immédiatement appelé le courtier qui a publié l'annonce et avons été amenés à la voir en personne. On nous a dit que les produits de la boutique dans la même zone étaient vendus pour 12,5 milliards de VND/produit, mais comme ces 2 unités n'étaient pas bien situées et que le propriétaire avait besoin d'argent, elles étaient vendues pour 7,5 milliards de VND/unité. Le magasin fonctionne normalement et dispose de tous les papiers nécessaires.

Mme Tran Thi An, investisseuse de longue date dans la région de la ville. Thu Duc a partagé que même si le marché est considéré par beaucoup comme étant « à prix fou », il existe encore quelque part des produits vendus à de bons prix avec des documents légaux complets. Cependant, les investisseurs doivent faire des recherches et réfléchir attentivement avant de décider de dépenser de l’argent, car les produits dont les prix sont inférieurs à ceux du marché présentent certaines lacunes. De plus, il n’existe pas beaucoup de produits réellement « réduisant les pertes » à l’heure actuelle, cela n’est possible que dans certains projets/produits.

De même, M. Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, a également déclaré que dans le contexte actuel, il est difficile de s'attendre à une baisse de prix du marché immobilier, en particulier pour les produits qui répondent à des besoins réels dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Hanoi. La demande de logements augmente, alors qu’il est très difficile de réaliser des projets en ce moment. En partie parce qu’il est difficile de trouver des terrains pour développer le projet, en partie à cause de la longueur des procédures, tandis que les coûts des intrants tels que les matériaux de construction, la main d’œuvre, les intérêts, le terrain, etc. augmentent tous.

Ainsi, pour posséder un produit avec un prix inférieur à la moyenne et adapté au budget, les investisseurs doivent « chercher de l’or » sur le marché immobilier. Si vous cherchez bien, les investisseurs peuvent toujours acheter des produits aux prix abordables ci-dessus.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html