Les flux de trésorerie des investissements immobiliers se déplacent vers les banlieues

La pénurie d'appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville a poussé les acheteurs aux budgets limités à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville est confronté à une pénurie de terrains, tandis que les coûts de développement des projets augmentent. Cela oblige les investisseurs à réfléchir attentivement au choix des segments de produits afin de garantir des profits minimaux. En particulier, s’ils possèdent un terrain dans un emplacement stratégique et proche du centre, les investisseurs ont tendance à privilégier le développement de produits dans les segments moyen et haut de gamme pour optimiser l’efficacité financière. Par conséquent, les acheteurs qui souhaitent trouver des produits abordables sont obligés de se déplacer vers des zones plus éloignées du centre.

« La pénurie d'appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville a poussé les acheteurs aux finances limitées à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An. « Dans ces zones, les prix des appartements varient entre 30 et 40 millions de VND/m2, ce qui crée une forte attraction », a partagé Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et du département S22M (Savills HCMC).

D'un autre point de vue, le rendement locatif moyen des appartements à Binh Duong est actuellement de 4,7 %, dépassant de loin les 3,7 % de Hanoi et les 3,6 % de Ho Chi Minh-Ville.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional du Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les rendements locatifs à Binh Duong sont élevés, en grande partie grâce aux appartements haut de gamme à prix modérés, tandis que les prix de location sont élevés et les taux d'occupation sont stables.

En moyenne, chaque appartement de luxe à Binh Duong peut être loué à 10-12 millions de VND/mois pour un appartement d'une chambre, 15-20 millions de VND pour un appartement de 2-3 chambres. Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville ou à Hanoi, les appartements dans la fourchette de prix de 45 à 50 millions de VND/m2 ne peuvent être loués que pour environ 7 à 12 millions de VND/mois selon le nombre de chambres, sans parler de la concurrence de plus en plus féroce.

Face à une forte vague de cash-flow, les entreprises immobilières de la banlieue d'Ho Chi Minh-Ville accélèrent les procédures légales pour mettre rapidement leurs projets sur le marché. Cette tendance démontre non seulement le sens des affaires des investisseurs, mais crée également des opportunités intéressantes pour les acheteurs de maisons et les investisseurs en 2025.

Le groupe Kim Oanh prévoit de lancer une zone urbaine de 27 hectares dans la nouvelle ville de Binh Duong au premier trimestre 2025. Il s'agit du premier projet avec lequel l'entreprise coopère avec Surbana Jurong (Singapour) selon les normes écologiques EDGE, comprenant 1 656 maisons de ville et 1 666 appartements sociaux, au prix de 700 millions de VND/unité.

Phat Dat prévoit également de lancer deux grands projets, Thuan An 1 & 2, à Binh Duong, d'une superficie totale de 4,46 hectares. Parmi eux, Thuan An 1 (1,8 ha) propose 2 604 appartements et maisons de ville, tandis que Thuan An 2 (2,66 ha) compte 3 270 appartements et 16 maisons de ville. Les projets sont situés sur des axes routiers majeurs tels que le boulevard Binh Duong, Phu Loi et My Phuoc - Tan Van.

Dans le même temps, An Gia Group lancera 3 000 appartements The Gio Riverside et 76 shophouses dans la ville. Di An (Binh Duong). Le projet s'étend sur 3 hectares, situé en façade de la route DT16, avec une conception optimale des appartements : 1 chambre (40 m2, 10%), 2 chambres (65 m2, 80%), 2 chambres (75 m2, 10%).

En parlant de l'opportunité de posséder une maison, M. Phan Cong Chanh, expert en investissement immobilier personnel, a souligné que posséder une maison nécessite une base de connaissances complète et du temps pour accumuler des finances. Surtout pour les jeunes qui viennent d’obtenir leur diplôme, acheter une maison immédiatement est un défi en raison des ressources financières limitées. Le processus d’accumulation financière est donc inévitable.

Les acheteurs peuvent se tourner vers des programmes d’aide financière et utiliser un levier financier pour réduire le temps nécessaire pour posséder un bien immobilier. Toutefois, cela doit s’accompagner d’une planification adéquate pour garantir la viabilité à long terme.

Si vous n’êtes pas prêt à acheter une maison, la location est une solution appropriée et populaire dans de nombreux pays. C’est le choix optimal pour aider les jeunes à avoir le temps d’accumuler des finances, tout en assurant leurs besoins de subsistance. Actuellement, le marché offre de nombreuses options de location de bonne qualité, répondant aux besoins de logement temporaire.

« Dans l’ensemble, devenir propriétaire d’un logement n’est pas seulement une décision d’achat, mais nécessite également une stratégie financière intelligente. « Qu'il s'agisse d'acheter directement, de louer une maison ou d'investir dans l'immobilier dans n'importe quel segment, chaque personne doit réfléchir attentivement en fonction de sa situation financière et de ses projets personnels », a déclaré M. Phan Cong Chanh.

La pénurie d'appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville a poussé les acheteurs aux budgets limités à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An.

Comment (0)