A partir du 20 mai 2023, une nouvelle réglementation sur l'octroi des « livres rouges

Procédure claire pour la délivrance du « livre rouge » en ligne

À l'article 7 de l'article 1 du décret 10/2023/ND-CP modifiant l'article 6 de l'article 60 du décret 43/2014/ND-CP (modifié par le décret 148/2020/ND-CP) sur l'exécution des procédures administratives foncières dans l'environnement électronique (émission de livres rouges en ligne) comme suit :

- Sur la base des conditions spécifiques relatives à l'infrastructure informatique foncière et à la base de données foncières sous gestion, l'organisme recevant les dossiers et renvoyant les résultats du traitement des procédures administratives liées aux terres, comme prescrit à l'article 60 du décret 43/2014/ND-CP, est chargé d'organiser la réception des dossiers et la restitution des résultats du traitement des procédures administratives dans l'environnement électronique conformément à la réglementation gouvernementale.

- En cas d'exécution de procédures administratives d'enregistrement et de délivrance de certificats dans l'environnement électronique, les dispositions suivantes doivent être mises en œuvre :

L'organisme qui reçoit et traite le dossier est chargé de mettre en œuvre les procédures et les démarches administratives foncières conformément aux dispositions de la loi foncière ;

Dans le cas où il est nécessaire de vérifier, de vérifier et de clarifier ou pour d'autres raisons, les résultats du traitement du dossier ne peuvent pas être restitués conformément à la réglementation sur le délai de traitement des procédures administratives sur terre, l'organisme qui reçoit le dossier et qui traite les procédures envoie un avis écrit ou via le portail des services publics ou via SMS au demandeur, en indiquant les raisons.

Les utilisateurs fonciers et les propriétaires d’actifs attachés aux terres sont responsables de l’exécution des obligations financières prescrites par la loi, directement ou en ligne via la fonction de paiement du portail des services publics.

L'organisme récepteur ou l'organisme traitant la demande doit aviser la personne qui demande la procédure administrative de soumettre l'original du certificat délivré et les autres documents requis après que l'utilisateur du terrain a rempli ses obligations financières.

La restitution des résultats de règlement des procédures administratives s'effectue à l'organisme qui reçoit le dossier ou par voie postale publique ou à l'adresse demandée pour les cas de réception des dossiers et de restitution des résultats de règlement des procédures d'enregistrement foncier, d'autres biens attachés au terrain, de délivrance, d'échange, de réémission de Certificats.

En outre, elle est complétée par des dispositions selon lesquelles les utilisateurs fonciers et les propriétaires de biens attachés aux terrains qui demandent à effectuer des procédures administratives sur les terrains (demande de délivrance en ligne de livres rouges) sont responsables devant la loi de l'exactitude et de l'honnêteté du contenu déclaré et des documents dans le dossier soumis.

L’organisme qui reçoit la demande est responsable de vérifier l’exhaustivité des éléments de la demande ; L'organisme qui gère les procédures administratives sur le terrain est responsable de la mise en œuvre des procédures dans les délais et selon les pouvoirs prévus par la loi, et n'est pas responsable du contenu des documents et pièces du dossier qui ont été préalablement approuvés, évalués, ratifiés ou résolus par d'autres organismes ou individus compétents.

Dans le même temps, la connexion, le partage de données et l'interconnexion électronique entre les agences pour gérer les procédures administratives et payer les obligations financières des personnes demandant des procédures doivent être conformes aux dispositions de la loi sur l'exécution des procédures administratives dans l'environnement électronique et de la loi sur la mise en œuvre du mécanisme de guichet unique et de guichet unique.

Le pouvoir de délivrer les « livres rouges » est exercé auprès du Bureau d'enregistrement foncier.

Dans la clause 5 de l'article 1 du décret 10/2023/ND-CP modifiant et complétant l'article 37 du décret 43/2014/ND-CP relatif à l'autorité d'octroyer des livres rouges dans les cas spécifiés dans la clause 4 de l'article 95 ; L'article 105, clause 3, de la loi foncière est le suivant :

Pour les localités qui ont mis en place un bureau d'enregistrement foncier, la délivrance des certificats et la confirmation des modifications des certificats délivrés sont effectuées par les organismes suivants :

- Bureau d'enregistrement foncier : Pour les organisations et les établissements religieux ; Les Vietnamiens résidant à l’étranger mettant en œuvre des projets d’investissement ; organisations et individus étrangers ; entreprise à capitaux étrangers;

- Agence du Bureau d'enregistrement foncier ou Bureau d'enregistrement foncier : pour les ménages, les particuliers, les communautés résidentielles et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont autorisés à posséder des maisons liées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam.

Le Bureau d'enregistrement foncier et les succursales du Bureau d'enregistrement foncier sont autorisés à utiliser leurs sceaux pour délivrer des certificats et confirmer les modifications apportées aux certificats délivrés.

«
Conformément aux dispositions de la clause 1 de l'article 37 du décret 43/2014/ND-CP modifié par le décret 01/2017/ND-CP, la localité a établi un bureau d'enregistrement foncier, le Département des ressources naturelles et de l'environnement délivrera un certificat dans les cas suivants :
- Lorsque les utilisateurs des terres exercent des droits tels que l’achat et la vente, le changement d’usage des terres, etc., ils doivent se voir délivrer un nouveau certificat ;
- Délivrance, réémission du Certificat.

Ainsi, le Décret 10/2023/ND-CP a modifié l'autorité de délivrance des livres rouges et de confirmation des modifications du Certificat d'une manière qui facilite aux personnes la réalisation de ces procédures administratives (effectuées au Bureau d'enregistrement foncier sans avoir à se rendre au Département des ressources naturelles et de l'environnement).

Octroi du « livre rouge » pour les condotels

Le décret 10/2023/ND-CP complète la réglementation relative à l'octroi de « livres rouges » pour les copropriétés dans la clause 5 de l'article 32 du décret 43/2014/ND-CP.

Plus précisément, pour les ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique (y compris les condotels, etc.) conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme sur les terrains commerciaux et de services, s'ils remplissent les conditions prescrites par la loi sur le foncier, la loi sur la construction et la loi sur l'immobilier :

Propriété certifiée des ouvrages de construction rattachés à un terrain à des fins d'utilisation commerciale et de services ; Terme d'utilisation du sol tel que prescrit à la clause 3 de l'article 126, clause 1 de l'article 128 de la loi foncière.

Le propriétaire d'un projet de construction est responsable devant la loi du respect des conditions prescrites par la loi sur la construction et la loi sur l'activité immobilière.

La certification de propriété des ouvrages de construction spécifiés dans le présent règlement est effectuée conformément aux dispositions des clauses 1, 2, 3 et 4 de l'article 32 du décret 43/2014/ND-CP.

L'affichage des informations relatives au terrain sur le certificat doit être conforme à l'objectif et à la durée d'utilisation du terrain tels que prescrits par la loi.

Conformément à la clause 3 de l'article 126 et à la clause 1 de l'article 128 de la loi foncière de 2013, il est stipulé que :

Durée de l'attribution et du bail des terres destinées à des organisations à des fins agricoles, forestières, aquacoles et de production de sel ; organisations, ménages, particuliers à des fins commerciales et de services, en tant qu'installations de production non agricoles ; organiser la mise en œuvre des projets d’investissement ; Les Vietnamiens résidant à l'étranger et les entreprises à capitaux étrangers souhaitant réaliser des projets d'investissement au Vietnam sont examinés et décidés sur la base de projets d'investissement ou de demandes d'attribution de terres ou de bail foncier, mais ne dépassant pas 50 ans.

Pour les projets à fort capital d'investissement mais à récupération lente, les projets d'investissement dans des zones à conditions socio-économiques difficiles, les zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles qui nécessitent une durée plus longue, la durée d'attribution du terrain ou du bail ne doit pas dépasser 70 ans ;

Pour les projets d'habitation d'affaires à vendre ou à vendre avec location ou à louer avec option d'achat, le délai de livraison du terrain à l'investisseur est déterminé en fonction de la durée du projet ; Les acheteurs de maisons disposant de droits d’utilisation du sol ont droit à une utilisation stable du sol à long terme.

À l’expiration du délai, si l’utilisateur du sol a besoin de continuer à utiliser le sol, l’État envisagera de prolonger la durée d’utilisation du sol, mais sans dépasser la durée spécifiée à la clause 3 de l’article 126 de la loi foncière de 2013.

La durée d'utilisation du sol lors de la réception du transfert des droits d'utilisation du sol pour les types de sol ayant une durée prescrite est la durée d'utilisation du sol restante de la durée d'utilisation du sol avant de recevoir le transfert des droits d'utilisation du sol.

Ainsi, la durée de propriété d'un appartement en copropriété dépend de l'usage prévu du terrain.

Cas supplémentaires nécessitant des documents supplémentaires lors de la délivrance des livres rouges

Conformément au point b, clause 11, article 1 du décret 10/2023/ND-CP, pour les projets d'affaires immobilières qui ne sont pas des projets de développement de logements, après l'achèvement du projet, l'investisseur est responsable d'envoyer les documents suivants au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement :

- Certificat; Documents prouvant les obligations financières du propriétaire du projet.

En cas de modifications des obligations financières, les documents prouvant l'accomplissement des obligations financières pour ces modifications doivent être présentés (sauf dans les cas d'exonération ou de retard de paiement tels que prévus par la loi) ;

- Les dessins de conception du plan d'étage sont cohérents avec l'état actuel de la construction et le contrat signé ;

- Avis de l'autorité de construction autorisant l'investisseur à accepter l'élément ou le projet de construction ou à approuver les résultats de l'acceptation de l'achèvement de l'élément ou du projet de construction à mettre en service ;

- Liste des actifs.

Source