(CLO) Les experts estiment que le marché immobilier va s'améliorer et qu'il y aura des opportunités explosives pour les segments suivants : Marché immobilier industriel, logements sociaux, zones urbaines écologiques, zones urbaines intelligentes et immobilier touristique.
Étapes importantes du marché immobilier
Lors de la Conférence de la communauté immobilière du Vietnam 2025 (VRECC 2025) : « L'ère de la percée » qui s'est tenue l'après-midi du 9 janvier, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a souligné 7 étapes marquantes qui façonnent le marché immobilier.
Selon le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, en 1987, la loi foncière de 1987 a été promulguée, réglementant le régime de propriété publique des terres et les droits d'utilisation des terres, qui ont été les premiers fondements pour façonner le marché immobilier vietnamien.
Professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam. (Photo: XD)
Puis, en 1993-1994, l’Assemblée nationale a adopté la loi foncière de 1993 et l’ordonnance sur le logement permettant des transferts plus faciles. À partir de là, la demande de terres a augmenté et les transactions immobilières ont progressivement explosé.
C'est également à cette époque que les décrets n° 18 et 87 sur l'impôt foncier, la prévention de la spéculation et la régulation du marché ont marqué un « tournant » dans la lutte contre la spéculation et l'inflation des prix sur le marché immobilier.
En 2000-2001, la loi sur les entreprises de 2000 et la loi sur les investissements étrangers de 2001 ont permis aux Vietnamiens d'outre-mer d'acheter des maisons au Vietnam et ont en même temps publié une nouvelle liste de prix des terrains. C'est également à cette époque que le marché immobilier vietnamien a enregistré une augmentation soudaine des prix des terrains.
En 2003, la loi foncière de 2003 a été officiellement promulguée, ainsi que le décret 181, qui a également été publié pour limiter la subdivision et la vente de terres et réglementer les prix de l'immobilier.
En 2005, la nouvelle liste de prix des terrains a été ajustée pour se rapprocher du prix réel, ce qui a exercé une pression sur les projets immobiliers. De nombreux projets sont soudainement tombés en difficulté car le coût de déblaiement des sites est devenu élevé.
En 2007, de nombreuses nouvelles lois telles que la loi sur les affaires immobilières, la loi sur l’enregistrement immobilier, la loi sur la taxe d’utilisation du sol et la loi sur le logement ont marqué une étape importante dans le façonnement du marché immobilier.
En particulier, la décision du Vietnam de piloter un programme permettant aux étrangers d’acheter des maisons au Vietnam a ouvert une nouvelle page pour le marché immobilier.
En 2013-2014, le marché immobilier a connu un changement majeur lorsque la loi foncière de 2013, la loi sur les affaires immobilières de 2014 et la loi sur le logement de 2014 sont nées et ont façonné le marché.
Le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien a déclaré : En 2007-2008, de la fièvre, le marché immobilier est passé à une phase morose, et ce n'est qu'à la fin de 2013 et au début de 2014 que le marché a commencé à se redresser.
Depuis 2014, date à laquelle la loi foncière révisée a été adoptée, le programme de prêts de soutien au logement de 30 000 milliards de VND a été lancé avec un taux d'intérêt de 6 %, la macroéconomie s'est développée positivement avec une inflation réduite, une bonne croissance économique (PIB 6,7 %) et des taux d'intérêt se stabilisant progressivement...
« Le marché a commencé à se redresser à partir de maintenant, avec un inventaire immobilier qui continue de diminuer et des prix de vente ajustés pour répondre à la demande des acheteurs », a déclaré le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien.
Le marché fait face à une nouvelle ère
Face à une nouvelle ère, le professeur associé Dr. Tran Dinh Thien a déclaré que même si l'économie mondiale est toujours confrontée à de nombreuses difficultés et instabilités, le Vietnam possède de nombreuses bonnes conditions pour des percées, en particulier sur le marché immobilier.
Toutefois, a noté M. Thien, le Vietnam doit clairement identifier le déséquilibre structurel - le déséquilibre entre l'offre et la demande et les conséquences des segments actuels du marché immobilier.
En particulier, dans le nouveau contexte, la nouvelle ère, les entreprises immobilières doivent saisir les nouvelles tendances et les changements de l’économie. En conséquence, la tendance actuelle du développement urbain et du logement est verte ; Ville intelligente; Infrastructures de connexion ; infrastructures industrielles…
« Ce développement est conforme à la planification nationale et à la vision de la nouvelle ère », a déclaré M. Thien.
Concernant les perspectives prometteuses du marché immobilier, le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, a commenté qu'il s'améliorera et que les opportunités explosives concerneront les segments suivants : marché immobilier industriel, logement social, zones urbaines écologiques, zones urbaines intelligentes et immobilier touristique.
En outre, le professeur associé Dr Tran Dinh Thien a également souligné certains défis et opportunités du futur marché immobilier, qui sont des facteurs économiques dans le monde et en particulier la question de savoir si le marché foncier peut continuer à être ouvert.
Selon le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, il faut non seulement résoudre les problèmes de procédure et de processus, mais aussi les points clés qui n'ont pas été abordés, à savoir les droits de propriété et les mécanismes de tarification du marché. En outre, la question du déblocage des flux de capitaux vers le marché immobilier vietnamien mérite également d’être prise en compte.
M. Dao Quoc Viet, Conseil de gestion communautaire de Real Estate Review. (Photo: XD)
Partageant ce point de vue, M. Dao Quoc Viet, membre du conseil d'administration de Real Estate Review Community, a déclaré que l'ère de la percée est un message fort sur la connexion, le mouvement et le déplacement qui brise toutes les limites de l'ensemble du secteur immobilier dans la nouvelle ère.
« Il ne s’agit pas seulement du lien entre les entreprises, les investisseurs, les distributeurs et les éléments importants du marché immobilier, mais aussi du lien entre les valeurs réelles et les avantages sociaux. Les entreprises sont comme des trains transportant des marchandises précieuses qui roulent ensemble sur le chemin de la construction d’une économie immobilière solide », a déclaré M. Dao Quoc Viet.
Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
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