Prix ​​élevés des appartements, revenus de 30 millions de VND/mois, comment acheter une maison ?

Une enquête montre que même la population des grandes zones urbaines dont le revenu moyen est de 13 à 18 millions de VND par mois a également des difficultés à acheter une maison.

Dans un rapport récent, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a cité les données de l'enquête sur le niveau de vie de la population de 2023 réalisée par l'Office général des statistiques, montrant que les 20 % les plus riches de la population dans certaines localités comme Hanoi, Ho Chi Minh-Ville ou Da Nang ont un revenu moyen de 13 à 18 millions de VND/mois. Il s’agit du groupe qui est en mesure d’acheter une maison dans une grande ville sans avoir besoin de l’aide du gouvernement. Cependant, la réalité est que même ce groupe a du mal à acheter une maison.

VARS calcule en supposant un ménage avec 2 travailleurs dans le groupe à revenu élevé, un revenu total d'environ 30 millions de VND/mois, équivalent à 360 millions de VND/an. Selon les règles financières, les coûts de logement ne doivent pas dépasser 1/3 du revenu, soit environ 80 millions de VND par an. Pendant ce temps, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville fluctuent actuellement entre 40 et 70 millions de VND/m², ce qui signifie qu'un appartement de 60 m² coûte entre 2,5 et 3,5 milliards de VND.

Si vous achetez un appartement d'une valeur de 3,5 milliards de VND, l'acheteur doit emprunter 70 % (environ 2,45 milliards de VND) à la banque avec un taux d'intérêt de 8 %/an pendant 20 ans, en payant des mensualités d'environ 25 à 27 millions de VND, soit plus de 300 millions de VND/an. Pendant ce temps, la capacité de paiement n’est que d’environ 80 millions de VND par an. Cela montre que devenir propriétaire d’un logement dans les grandes villes représente un défi majeur, même pour les groupes à revenus élevés.

M. Doan Quoc Duyet, directeur général de la société immobilière Tin Thanh, a déclaré que les prix des logements dans les grandes villes sont actuellement trop élevés par rapport aux revenus des travailleurs. Cette situation est due à l’augmentation de l’immigration et à l’investissement public concentré dans quelques domaines seulement, ce qui fait grimper continuellement les prix de l’immobilier. Alors que la demande de logements de milieu de gamme et abordables est énorme, l’offre est rare, tandis que le segment haut de gamme domine toujours le marché. Même en 2024, il y aura encore des projets dont le prix dépassera les 100 millions de VND/m².

Avec un prix de 50 à 70 millions de VND/m2 pour un appartement de milieu de gamme, les travailleurs ordinaires doivent travailler plus de 20 ans pour économiser suffisamment d'argent. La plupart des acheteurs de maisons doivent emprunter aux banques entre 50 % et 70 % de la valeur de la maison, sous une forte pression concernant les taux d’intérêt et le remboursement de la dette. Par conséquent, de nombreuses personnes n’osent pas acheter une maison par peur du fardeau de la dette.

Au lieu de cela, ils choisissent de louer et d’économiser. D'autres, après avoir longtemps travaillé en ville mais n'ayant toujours pas les moyens d'acheter une maison, ont accepté de « quitter la ville et de retourner à la campagne » pour trouver d'autres opportunités. De nombreuses jeunes familles de la génération 9X et de la génération Z choisissent également de louer une maison, de se concentrer sur le développement de leur entreprise et d’investir financièrement pour augmenter leurs revenus, avant d’envisager d’acheter une maison.

La réalité montre qu’acheter une maison est toujours un défi pour les travailleurs ordinaires. Les prix de l’immobilier sont déterminés par le marché, les personnes à revenus moyens doivent donc développer des sources de revenus supplémentaires et envisager d’emprunter pour acheter lorsque les conditions sont favorables. Si les gens ne peuvent pas se permettre d’acheter une maison dans le centre-ville, ils peuvent commencer par acheter un bien immobilier en banlieue et le moderniser progressivement. Vous devriez profiter de l’opportunité d’acheter une maison lorsque vous êtes jeune, car les prix des maisons augmenteront plus tard.

M. Duyet a également conseillé aux acheteurs de maison de calculer soigneusement leur capacité financière et de ne pas emprunter plus de 50 % de leur revenu mensuel pour éviter de tomber dans la pression de l'endettement.

Source : https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm