(CLO) Le professeur associé, Dr. Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique, a déclaré qu'en 2025, le marché immobilier vietnamien sera confronté à cinq risques principaux.
Lors de l'atelier « Évolution du marché des prix au Vietnam en 2024 et prévisions pour 2025 » qui s'est tenu le matin du 9 janvier, le professeur associé, Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique, a déclaré que le marché immobilier en 2025 sera confronté à certains risques.
Le premier concerne les risques internationaux. Dans le contexte de conflits géopolitiques imprévisibles dans le monde, couplés à la concurrence entre les grands pays, notamment avec la nouvelle administration américaine, les risques socio-économiques internationaux sont présents mais très difficiles à prévoir.
En 2025, le marché immobilier vietnamien sera confronté à 5 risques principaux. (Photo: ST)
Deuxièmement, les risques macroéconomiques. En 2025, la macroéconomie devrait se stabiliser. Le marché immobilier va donc se stabiliser.
« Normalement, selon le cycle de 10 ans du marché immobilier, 2025 est l'année où le marché immobilier bénéficie des politiques macroéconomiques », a déclaré le professeur associé, Dr Tran Kim Chung.
Troisièmement, il n’y aura pas beaucoup de risques liés aux politiques et aux mécanismes en 2025. Les politiques de base ont été adoptées en 2024, même si certaines doivent encore être poursuivies, mais elles n'apparaîtront fondamentalement pas en 2025. Par conséquent, le risque politique en 2025 est très faible.
Quatrièmement, le risque de marché. En 2025, hormis les fluctuations majeures en dehors de l'économie vietnamienne, il n'y a pas beaucoup d'indicateurs de fluctuations sur le marché intérieur, on peut donc constater que le risque du marché immobilier en 2025 est faible.
Cinquièmement, le risque de contrepartie ne connaît pas de fluctuations majeures en 2025. Les difficultés des entreprises, notamment en termes de procédures et de capitaux (obligations), ont été pleinement exposées. Par conséquent, les risques potentiels de contrepartie en 2025 seront minimisés.
Dans ce contexte, le professeur associé Dr Tran Kim Chung a proposé 3 scénarios pour le marché immobilier en 2025.
Scénario neutre, le marché montre des signes de réchauffement mais pas fortement. C’est le scénario le plus probable et le plus clair dans le contexte de la fin 2024.
Scénario positif, marché en plein essor, tous les segments en forte croissance. Cependant, il est très peu probable que ce scénario se produise.
Le pire scénario, celui que personne ne souhaite et celui qui a le moins de chances de se produire, est un marché baissier. Cela reste toutefois possible si des facteurs extérieurs à l’économie interviennent.
Face aux impacts négatifs sur le marché immobilier, le professeur associé Dr Tran Kim Chung a recommandé de continuer à promouvoir l'institutionnalisation des questions liées au marché immobilier, notamment les outils fiscaux et les instruments financiers dérivés.
Dans le même temps, il faut adopter d’urgence la loi sur la taxe foncière. Deuxièmement, des recherches sur la réalisation d’instruments financiers dérivés, tels que la copropriété, les fonds communs de placement, les systèmes de refinancement hypothécaire et les fiducies de placement immobilier.
Le professeur associé, Dr. Tran Kim Chung, a proposé de réaliser et de mettre en œuvre des mécanismes tels que : la récupération des terres adjacentes aux travaux d'infrastructure, leur vente aux enchères et la construction conformément au plan pour créer du capital pour le développement des infrastructures.
M. Chung a également proposé un mécanisme permettant d’utiliser les budgets locaux pour investir dans des projets d’infrastructures centrales et des projets d’infrastructures en dehors de la province (dans les liens régionaux)...
Le professeur associé, Dr Tran Kim Chung, a également proposé de synchroniser la planification dans les provinces et les villes gérées par le gouvernement central. Le plus important est de synchroniser la planification et de la placer sur la carte du terrain.
En outre, il faut mettre l’accent sur la révision, l’unification et la synchronisation des plans de développement urbain, d’infrastructure et de production dans la province en synchronisant les plans de planification et de mise en œuvre, afin de disposer d’un programme d’action au niveau provincial sur le développement urbain et rural, les travaux d’infrastructure et les projets immobiliers.
« Le marché immobilier en 2025 se développera de manière explosive si tous les documents pertinents sont institutionnalisés simultanément, si la planification est synchronisée, si les instruments dérivés sont entièrement financiarisés, si les informations de marché sont numérisées et si la gestion foncière et immobilière est différenciée », a déclaré M. Chung.
Source : https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html
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