Le total des crédits immobiliers en cours des établissements de crédit a atteint 2,74 millions de milliards de VND

La conférence vise à mettre en œuvre activement le communiqué officiel du Premier ministre n° 993/CD-TTg, à examiner et à évaluer la situation spécifique du marché immobilier et du crédit immobilier, à discuter et à convenir de mesures actives pour éliminer les difficultés des entreprises, des projets immobiliers et les difficultés et obstacles des banques commerciales dans les activités de crédit immobilier.

Selon le rapport de la Banque d'État du Vietnam, depuis le début de 2023, le secteur bancaire a assuré la liquidité et élargi les limites de crédit depuis le début de l'année ; Réduire continuellement les taux d’intérêt opérationnels de la Banque d’État du Vietnam à 4 reprises ; Ordonner aux établissements de crédit de réduire les coûts afin de réduire les taux d’intérêt des prêts pour aider les entreprises à reprendre et à développer leur production et leurs activités ;

Le total des prêts immobiliers des établissements de crédit s'élève à 274 millions de dongs, image 1 — Le total des crédits immobiliers en cours des établissements de crédit a atteint 2,74 millions de milliards de VND. (Photo: DO)

Dans le même temps, la Banque d'État a publié une politique visant à restructurer les conditions de remboursement de la dette et à maintenir le groupe de dette (Circulaire 02/2023/TT-NHNN ; Éliminer les difficultés du marché obligataire (Circulaire 03/2023/TT-NHNN) ; Gérer le crédit pour répondre aux besoins en capital de la production et des entreprises en temps opportun, en répondant aux besoins de subsistance et de consommation légitime des personnes et des entreprises.

La Banque d’État a également demandé aux établissements de crédit de diversifier les produits et services bancaires, de simplifier, de répertorier publiquement et de rendre transparents les procédures et processus de prêt ; Promouvoir la mise en œuvre de programmes de crédit à la consommation, de programmes de connexion banques-entreprises dans 63 provinces et villes du pays et de conférences spécialisées sur le crédit.

Les conférences régionales de crédit visent à éliminer rapidement les difficultés et les obstacles à l'accès aux sources de crédit bancaire... En conséquence, au 31 octobre 2023, le crédit à l'économie a atteint plus de 12,8 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 7,39 % par rapport à fin 2022.

Pour le secteur immobilier, la Banque d’État encourage les établissements de crédit à concentrer leurs capitaux sur les segments du logement commercial à bas prix, du logement social et du logement pour les travailleurs ; Parallèlement, maîtriser les risques de crédit dans le secteur de l’immobilier afin de favoriser le développement sain et durable du marché immobilier.

Au 30 septembre 2023, le solde total des crédits en cours du secteur immobilier des établissements de crédit atteindra 2,74 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 6,04 % par rapport au 31 décembre 2022, représentant 21,46 % du total de la dette en cours envers l'économie. Parmi ceux-ci, les crédits immobiliers destinés à la consommation/à l'autoconsommation représentent 64 % et les prêts en cours pour les activités commerciales immobilières représentent 36 % de l'encours des crédits immobiliers.

Toutefois, au cours des neuf premiers mois de l’année, le crédit aux entreprises immobilières a enregistré un taux de croissance plus élevé que le taux de croissance du crédit général et celui de la même période l’année dernière. Cela montre que les solutions et les efforts du Gouvernement, du secteur bancaire, des ministères, des branches et des localités pour éliminer les difficultés et les obstacles du marché immobilier deviennent progressivement efficaces. En outre, les établissements de crédit déploient également activement des prêts conformément aux programmes de logement du gouvernement et du Premier ministre.

Actuellement, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés et défis, notamment à de nombreux problèmes et obstacles de longue date tels que les problèmes liés au système de procédure juridique lié aux investissements fonciers, d’urbanisme et de construction ; Déséquilibre de l’offre et de la demande dans les segments, excès de logements haut de gamme et de villas alors que les logements sociaux et HLM sont encore limités ; La demande du marché dans certains segments est en forte baisse ;

La capacité financière des entreprises est encore limitée et dépend principalement de sources externes de capitaux telles que les prêts, les obligations et la mobilisation des acquéreurs de logements ; Les autres canaux de mobilisation des capitaux n’ont pas été réellement efficaces, notamment le marché des capitaux (marché des obligations d’entreprises, marché boursier) qui connaît quelques difficultés et ne s’est pas développé à la mesure de son rôle de fournisseur de capitaux à moyen et long terme pour l’économie ; Les prix des logements sont élevés par rapport à la capacité financière et aux revenus de nombreuses personnes...

Pour contribuer à promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier, de nombreux avis exprimés lors de la Conférence ont souligné la nécessité de mettre en œuvre des solutions globales avec la coordination de nombreux ministères, branches et localités pour continuer à traiter et à résoudre les problèmes de procédure juridique dans le secteur immobilier ; développer les marchés de capitaux à moyen et long terme ; Parallèlement, continuer à exécuter les tâches assignées par le Premier ministre dans des documents tels que la résolution 33/NQ-CP et la dépêche officielle n° 993/CD-TTg.

En ce qui concerne le secteur bancaire, dans les temps à venir, suivant de près les directives du Gouvernement et du Premier ministre, la Banque d'État continuera de gérer de manière proactive, flexible et synchrone les outils de politique monétaire, de coordonner étroitement avec la politique budgétaire et d'autres politiques macroéconomiques pour contrôler l'inflation, stabiliser la macroéconomie et contribuer à promouvoir la reprise économique.

Dans les temps à venir, la Banque d’État continuera à réviser et à perfectionner le cadre juridique des activités bancaires, à réviser, à modifier et à compléter de manière proactive les politiques et les réglementations juridiques sur les activités bancaires conformément à la réalité.

Actuellement, la Banque d'État du Vietnam examine et évalue d'urgence la mise en œuvre de la Circulaire 03 et de la Circulaire 06 afin de publier rapidement des amendements et des suppléments en fonction des réalités du marché, d'accroître l'accès au capital de crédit pour l'économie et d'assurer la sécurité du système conformément aux directives du Premier ministre.

La Banque d’État continue de demander aux établissements de crédit de mettre en œuvre des solutions pour améliorer l’accès au capital pour les entreprises et les particuliers ; Poursuivre la mise en œuvre de la politique de restructuration des conditions de remboursement de la dette et de maintien des groupes de dette pour soutenir les clients en difficulté conformément à la circulaire 02/2023/TT-NHNN.

Dans le même temps, la Banque d'État surveillera et suivra de près la mise en œuvre du programme de 120 000 milliards de VND pour se coordonner avec le ministère de la Construction afin d'examiner et de proposer des solutions pour promouvoir la mise en œuvre du programme, contribuant ainsi à promouvoir l'investissement, la construction ainsi que l'achat de logements sociaux par les particuliers.

La Banque d'État coordonnera ses efforts avec les ministères et les succursales pour mettre en place des réglementations juridiques visant à soutenir le développement durable du marché immobilier tout en contrôlant les risques et en garantissant la sécurité des opérations des établissements de crédit. Renforcer le travail et la supervision ; prévenir et combattre les violations de la loi dans le secteur bancaire ; assurer la sécurité des opérations des établissements de crédit.

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