L'optimisation des coûts, un casse-tête pour les professionnels de l'immobilier

L’optimisation des coûts est l’une des solutions sur lesquelles les entreprises immobilières doivent « réfléchir sérieusement » pour réduire leurs coûts.

Les coûts augmentent, les prix de l'immobilier augmentent, les entreprises s'inquiètent des ventes difficiles

Dans la stratégie visant à anticiper le nouveau cycle de croissance, Mme Nguyen Thanh Huong, directrice des investissements de Nam Long Company, a déclaré que les lois entrant en vigueur à partir du 1er août 2024 ont créé une approche flexible pour les entreprises, y compris l'acquisition de projets, la conversion de l'utilisation des terres, les fusions et acquisitions et la participation aux enchères.

Cependant, la participation aux enchères foncières pose des problèmes en termes de coûts d’intrants, ce qui entraîne une augmentation des prix des logements et affecte l’accessibilité des acheteurs de logements. Les entreprises doivent réfléchir attentivement pour proposer des prix raisonnables qui répondent aux besoins des acheteurs tout en garantissant des bénéfices.

« La vente aux enchères de terrains augmente le coût des intrants pour les investisseurs. C'est un problème complexe, surtout dans un contexte de hausse des prix du foncier et des autres coûts », a déclaré Mme Huong, ajoutant que les prix de l'immobilier augmentent inévitablement en raison de la hausse croissante du coût des intrants.

De nombreux investisseurs se demandent s'ils doivent investir dans le projet lorsque les coûts des intrants augmentent, car en plus des facteurs qui peuvent être réduits de manière proactive tels que les coûts de gestion, les investisseurs doivent certainement assurer des bénéfices pour entretenir l'appareil et se développer à l'avenir.

Pour réduire la pression sur les prix de l’immobilier et répondre aux besoins réels en matière de logement, il est nécessaire d’étendre le développement urbain aux zones suburbaines.

« Face à la hausse des coûts, les investisseurs n'ont que deux options : soit investir si l'entreprise est vendable, soit s'abstenir. L'investissement doit être rentable et l'entreprise doit se développer, mais lorsque les coûts sont trop élevés, comment y parvenir ? », a déclaré Mme Huong.

Le rapport de marché récemment publié par CBRE Vietnam a également confirmé que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville poursuivront la tendance à la hausse de 2024, dans le contexte d'une amélioration insignifiante de l'offre de logements, et l'écart entre les segments est toujours très important. Parmi ceux-ci, la ville ne devrait compter que 9 000 appartements supplémentaires et 2 000 maisons de ville, dont 83 % se situent dans le segment haut de gamme et de luxe avec des prix supérieurs à 60 millions de VND/m2.

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville est confronté à un problème majeur : le déséquilibre entre les segments de marché. Bien que la demande de logements pour les personnes à revenus moyens et faibles soit majoritaire, la plupart des ressources sont concentrées dans des projets haut de gamme, dont la demande est limitée.

M. Nghia a déclaré que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville fluctuent actuellement entre 45 et 50 millions de VND/m2, soit environ 3 milliards de VND pour un appartement de 60 m2.

« Les prix des terrains et les coûts de financement jouent un rôle important dans la hausse des prix de l'immobilier. En particulier, les coûts d'emprunt et les retards de projets accentuent considérablement la pression sur les prix », a déclaré M. Nghia.

Partageant le même point de vue, M. Tran Thanh Hai, chef du département d'investissement de VinaLiving (sous VinaCapital) a déclaré que non seulement cette année, mais aussi dans les un à deux ans à venir, les prix des logements augmenteront encore lorsque la nouvelle liste de prix des terrains sera appliquée. Les entreprises elles-mêmes sont également soumises à une pression considérable, car les prix des terrains augmentent fortement, tout comme les coûts d’utilisation des terres que les investisseurs doivent payer. Ces facteurs pousseront le prix de vente final à des niveaux inabordables.

Comment réduire le prix de l'immobilier ?

Le marché immobilier est entré en 2025 avec de nombreuses nouvelles attentes de croissance, mais s'adressant à un journaliste du journal Dau Tu, le dirigeant d'une société immobilière à Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le marché souffrait encore de nombreuses blessures et que la confiance du marché ne se rétablissait que progressivement. Du côté des entreprises, de nombreuses sociétés sont encore confrontées à des difficultés en raison de problèmes juridiques, de stocks importants et de flux de trésorerie perturbés.

Sans compter que la mise en œuvre de nouveaux projets ainsi que la gestion des anciens problèmes d’arriérés se heurtent toujours à des obstacles, ce qui entraîne une augmentation des coûts, et que plus le délai d’attente juridique est long, plus les coûts sont élevés.

Cette personne estime que les entreprises doivent coopérer largement et augmenter les transactions de fusions et acquisitions pour attirer de nouvelles sources de capitaux. Le plus important est de savoir résoudre les problèmes juridiques rapidement et efficacement, en réduisant les coûts. Les entreprises doivent également choisir le bon marché, le bon segment et cibler les bons clients potentiels, en équilibrant les coûts d’investissement et les bénéfices raisonnables pour avoir de vraies maisons, de vrais biens immobiliers et leur vraie valeur.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'en 2024, pour la première fois, le segment des logements haut de gamme dominera l'ensemble du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et qu'actuellement, il n'y a plus d'offre de logements de milieu de gamme et abordables dans les projets de logements commerciaux. Cette réalité déforme encore davantage la structure du produit immobilier sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville.

Pour réduire les prix de l’immobilier, a déclaré M. Chau, il est nécessaire d’augmenter l’offre de logements, en particulier de logements abordables. Mais pour augmenter l’offre, nous devons résoudre plus de 148 projets bloqués et en attente. « Hô Chi Minh-Ville et les entreprises doivent développer leur offre de logements, notamment à prix abordables. Parallèlement, si un million de logements sociaux sont construits avec succès, les prix de l'immobilier diminueront », a déclaré M. Chau.

D'un autre point de vue, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que pour réduire la pression sur les prix de l'immobilier et répondre aux besoins réels en matière de logement, il est nécessaire d'étendre le développement urbain aux zones suburbaines. Cela nécessite des investissements synchrones dans les infrastructures telles que les systèmes de transport, le métro, les ponts et les routes, pour assurer une connexion pratique entre les banlieues et le centre-ville.

Cependant, à Ho Chi Minh-Ville, le développement des zones urbaines suburbaines telles que Cu Chi ou Nha Be se heurte encore à de nombreux obstacles en raison du manque de connexions d'infrastructures. Pour améliorer la situation, le gouvernement doit donner la priorité aux investissements dans les rocades et les autoroutes, créant ainsi les conditions pour le développement de fonds fonciers à des prix raisonnables pour les logements commerciaux.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html