L’optimisation des coûts est l’une des solutions sur lesquelles les entreprises immobilières doivent « réfléchir sérieusement » pour réduire leurs coûts.
L’optimisation des coûts est l’une des solutions sur lesquelles les entreprises immobilières doivent « réfléchir sérieusement » pour réduire leurs coûts.
Les coûts augmentent, les prix de l'immobilier augmentent, les entreprises s'inquiètent des ventes difficiles
Dans la stratégie visant à anticiper le nouveau cycle de croissance, Mme Nguyen Thanh Huong, directrice des investissements de Nam Long Company, a déclaré que les lois entrant en vigueur à compter du 1er août 2024 ont créé une approche flexible pour les entreprises. , y compris l'acquisition de projets, la conversion de l'utilisation des terres , Participation aux fusions et acquisitions et aux enchères.
Cependant, la participation aux enchères foncières pose des problèmes en termes de coûts d’intrants, ce qui entraîne une augmentation des prix de l’immobilier et affecte l’accessibilité des acheteurs de logements. Les entreprises doivent réfléchir attentivement pour proposer des prix raisonnables qui répondent aux besoins des acheteurs tout en garantissant des bénéfices.
« Les terrains mis aux enchères augmentent les coûts d’entrée des investisseurs. « C'est un problème difficile, surtout dans le contexte où les prix des terrains et d'autres coûts augmentent de jour en jour », a déclaré Mme Huong, ajoutant que les prix de l'immobilier ne devraient pas éviter une tendance à la hausse en raison des coûts des intrants de plus en plus élevés.
De nombreux investisseurs se demandent s'ils doivent investir dans le projet lorsque les coûts des intrants augmentent, car en plus des facteurs qui peuvent être réduits de manière proactive, tels que les coûts de gestion, les investisseurs doivent certainement encore assurer un profit pour entretenir la machine et la développer à l'avenir.
Pour réduire la pression sur les prix de l’immobilier et répondre aux besoins réels en matière de logement, il est nécessaire d’étendre le développement urbain aux zones suburbaines.
« Dans un contexte de hausse des coûts, les investisseurs n’ont que deux options. L'une est de viser et de vendre puis de faire, la deuxième est de ne pas faire. « Il faut que quelque chose soit rentable et que l'entreprise se développe, mais quand le coût est trop élevé, comment peut-on y parvenir ? », a déclaré Mme Huong.
Le rapport de marché récemment publié par CBRE Vietnam a également confirmé que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville poursuivront la tendance à la hausse de 2024, dans le contexte d'une amélioration insignifiante de l'offre de logements, l'écart entre les segments La pièce est toujours énorme. Parmi ceux-ci, la ville ne devrait compter que 9 000 appartements supplémentaires et 2 000 maisons de ville, dont 83 % appartiennent au segment haut de gamme et de luxe avec des prix supérieurs à 60 millions de VND/m2.
M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville est confronté à un problème majeur : le déséquilibre entre les segments de marché. Bien que la demande de logements pour les personnes à revenus moyens et faibles soit majoritaire, la plupart des ressources sont concentrées dans des projets haut de gamme, dont la demande est limitée.
M. Nghia a déclaré que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville fluctuent actuellement entre 45 et 50 millions de VND/m2, soit environ 3 milliards de VND pour un appartement de 60 m2.
« Les prix des terrains et les coûts de financement jouent un rôle important dans la hausse des prix de l’immobilier. « En particulier, les coûts d’emprunt et la durée des projets augmentent considérablement la pression sur les coûts », a déclaré M. Nghia.
Partageant le même point de vue, M. Tran Thanh Hai, chef du département d'investissement de VinaLiving (sous VinaCapital) a déclaré que non seulement cette année, mais aussi dans les un à deux ans à venir, les prix des logements continueront d'augmenter lorsque la nouvelle liste de prix des terrains sera appliquée. . Les entreprises elles-mêmes subissent également une pression considérable en raison de la forte augmentation des prix des terrains, ainsi que des coûts d’utilisation des terres que les investisseurs doivent payer. Ces facteurs pousseront le prix de vente final à des niveaux inabordables.
Comment réduire le prix d'une maison ?
Le marché immobilier est entré en 2025 avec de nombreuses nouvelles attentes de croissance, mais s'adressant à un journaliste du journal Dau Tu, le dirigeant d'une société immobilière de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le marché souffrait encore de nombreuses blessures et inquiétudes. La confiance du marché n'est également que se rétablissant progressivement. Du côté des entreprises, de nombreuses sociétés sont encore confrontées à des difficultés en raison de problèmes juridiques, de stocks importants et de flux de trésorerie perturbés.
Sans compter que la mise en œuvre de nouveaux projets ainsi que le traitement des anciens dossiers en souffrance se heurtent toujours à des obstacles, ce qui entraîne des coûts accrus ; plus le délai d'attente juridique est long, plus les coûts sont élevés.
Cette personne estime que les entreprises doivent coopérer largement et augmenter les transactions de fusions et acquisitions pour attirer de nouvelles sources de capitaux. Le plus important est de savoir résoudre les problèmes juridiques rapidement et efficacement, en réduisant les coûts. Les entreprises doivent également choisir le bon marché, le bon segment et cibler les bons clients potentiels, en équilibrant les coûts d'investissement et les bénéfices raisonnables pour avoir de vraies maisons, de vrais biens immobiliers et la bonne valeur du bien.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'en 2024, pour la première fois, le segment du logement haut de gamme dominera l'ensemble du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et qu'actuellement, il n'y a pas Plus d'offre de logements de gamme moyenne et abordables dans des projets de logements commerciaux. Cette réalité déforme encore davantage la structure du produit immobilier sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville.
Pour réduire les prix de l’immobilier, a déclaré M. Chau, il est nécessaire d’augmenter l’offre de logements, en particulier de logements abordables. Mais pour augmenter l’offre, nous devons résoudre plus de 148 projets bloqués ou en attente. « Hô Chi Minh-Ville et les entreprises doivent augmenter leur offre de logements, en particulier de logements abordables. « Dans le même temps, si 1 million de logements sociaux sont construits avec succès, les prix des logements diminueront », a déclaré M. Chau.
D'un autre point de vue, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que pour réduire la pression sur les prix de l'immobilier et répondre aux besoins réels en matière de logement, il est nécessaire d'étendre le développement urbain aux zones suburbaines. Cela nécessite des investissements synchrones dans les infrastructures telles que les systèmes de transport, le métro, les ponts et les routes, pour assurer une connexion pratique entre les banlieues et le centre-ville.
Cependant, à Ho Chi Minh-Ville, le développement des zones urbaines suburbaines telles que Cu Chi ou Nha Be se heurte encore à de nombreux obstacles en raison du manque d'infrastructures de connexion. Pour améliorer la situation, le gouvernement doit donner la priorité aux investissements dans les ceintures de sécurité et les autoroutes, créant ainsi les conditions pour le développement de fonds fonciers à des prix raisonnables pour les logements commerciaux.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html
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