Le marché immobilier connaît de fortes mutations alors que les entreprises recherchent et développent en permanence des fonds fonciers pour répondre à une demande croissante.
Le marché immobilier connaît de fortes mutations alors que les entreprises recherchent et développent en permanence des fonds fonciers pour répondre à une demande croissante.
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| Un projet de Gamuda Land est en cours de mise en œuvre dans la ville. Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville) Photo : Le Toan |
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Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville en particulier et du Vietnam en général a connu une pénurie d'offre au cours des dernières années, provoquant une forte pression sur les prix. Par conséquent, pour répondre aux besoins des clients, le plus important pour les investisseurs est de préparer des fonds fonciers. C'est la première tâche.
S'adressant aux journalistes du journal Investment Newspaper, Mme Nguyen Thi Van Khanh, directrice générale adjointe de Gamuda Land Vietnam, a déclaré que Gamuda Land accorde toujours la priorité à la préparation de fonds fonciers propres, avec des documents juridiques complets, garantissant le temps et la disponibilité. prêt à entrer sur le marché lorsque la demande augmente. En outre, les produits immobiliers ne sont désormais plus seulement concentrés dans l'emplacement central, mais s'étendent également à des zones plus éloignées, profitant d'infrastructures développées pour proposer des produits à des prix raisonnables, mais à fort potentiel de croissance.
Pour répondre aux besoins des clients, le plus important pour les investisseurs est de préparer des fonds fonciers.
« Notre objectif est de créer une communauté d’élite et durable, plutôt que de simplement fournir un logement. « Cela a été prouvé par des projets avec des taux d'occupation élevés en peu de temps après la remise par Gamuda Land », a déclaré Mme Khanh, ajoutant que dans les temps à venir, Gamuda Land continuera de négocier avec des partenaires locaux pour rechercher de nouvelles opportunités d'investissement. Cependant, notre avantage concurrentiel ne réside pas dans le prix du terrain, mais dans la qualité du produit et la valeur apportée aux clients.
Tout comme les investisseurs étrangers qui participent au marché immobilier vietnamien, l'expansion des fonds fonciers est un facteur clé pour le développement durable, c'est pourquoi les investisseurs nationaux ont également prévu d'élargir le fonds foncier dans les temps à venir.
Selon Mme Nguyen Thanh Huong, directrice des investissements du groupe Nam Long, cette entreprise possède actuellement environ 700 hectares de fonds fonciers, principalement concentrés à Ho Chi Minh-Ville et dans les villes satellites. Cependant, pour assurer une croissance à long terme, le groupe Nam Long élargit constamment son fonds foncier.
« Nam Long applique de nombreuses approches différentes au développement du fonds foncier. L’une d’entre elles consiste à racheter des projets existants qui disposent déjà de fonds fonciers adéquats. En outre, les entreprises envisagent de participer à la conversion des usages fonciers des projets existants. Parallèlement, il faut rechercher une nouvelle option de participation aux enchères des droits d’usage des terres organisées par l’État. Mais ce n’est pas simple, car les coûts d’entrée dans le cadre des enchères sont souvent très élevés. « Cela fait grimper les prix et exerce une forte pression sur les entreprises immobilières », a déclaré Mme Huong.
En outre, Nam Long recherche également des opportunités de développement grâce à l’accumulation de terres agricoles. Selon Mme Huong, il s’agit d’une stratégie à long terme, qui aide les entreprises à disposer de plus de temps pour convertir des terres brutes en terres adaptées à de futurs projets.
Contrairement à Nam Long ou Gamuda Land, VinaLiving (sous VinaCapital) n’a pas l’avantage de posséder un important fonds foncier à Ho Chi Minh-Ville, mais cette entreprise a également une orientation stratégique vers l’expansion de son fonds foncier.
M. Tran Thanh Hai, chef du département d'investissement de VinaLiving (VinaCapital) a déclaré qu'il y a 7 à 8 ans, après le succès retentissant des projets dans le district de Nha Be (HCMC), la société recherchait activement l'opportunité de posséder plus de terrains à Ho Chi Minh-Ville . Cependant, au cours des 5 à 6 années suivantes, ces travaux n’ont pas permis de réaliser de percée significative.
Face à cette réalité, VinaLiving a décidé ces dernières années d’élargir sa vision aux villes satellites et aux zones entourant Ho Chi Minh-Ville. Plus précisément, VinaLiving a déplacé son attention vers les zones est et ouest de Ho Chi Minh-Ville, au lieu de se limiter au centre-ville.
« C’est une décision judicieuse, car actuellement, les infrastructures de ces zones font l’objet d’investissements importants, avec de nombreuses voies de circulation clés telles que l’autoroute Long Thanh - Dau Giay ou les chemins de fer urbains et d’autres voies. D’autres projets d’infrastructures devraient être achevés dans « 2025 », a déclaré M. Hai.
Malgré son expansion vers les banlieues, VinaLiving accorde toujours une attention particulière à la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville. Selon M. Hai, les terres centrales ont toujours une grande valeur et sont durables dans le temps. C'est pourquoi la société se concentre sur la recherche de projets de rénovation d'anciens appartements dans le centre de Ho Chi Minh-Ville.
« Il s’agit d’une orientation potentielle, contribuant à la reconstruction urbaine tout en fournissant des produits uniques et de qualité à des clients particuliers », a déclaré M. Hai.
La peur de la hausse des coûts
C'est le plan visant à élargir le fonds foncier, mais lorsqu'ils en ont parlé aux journalistes, les chefs d'entreprise n'ont pu s'empêcher de s'inquiéter du facteur coût. Selon Mme Nguyen Thanh Huong, l’une des principales difficultés auxquelles Nam Long et d’autres entreprises immobilières sont confrontées est l’augmentation des coûts des intrants.
Mme Huong a souligné que la forte augmentation des frais d'utilisation des terres et des prix des matériaux de construction, combinée à la pression inflationniste, oblige les entreprises à calculer très soigneusement pour garantir des prix de vente raisonnables et adaptés à la demande. Si les prix de l’immobilier sont trop élevés, non seulement les particuliers seront confrontés à des difficultés, mais les entreprises seront également affectées dans leur capacité à maintenir leurs activités.
À partir de là, les dirigeants du secteur immobilier espèrent que les autorités réviseront et ajusteront les réglementations et les politiques de manière plus flexible afin de créer les conditions propices au développement des entreprises immobilières. Lorsque les entreprises existent et se développent de manière stable, le marché en bénéficie également, tant en termes d’offre de logements que de qualité des projets.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html
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