Louer le restaurant Thuy Ta à Da Lat pour 15,1 milliards de VND/an : que faire pour récupérer le capital ?

Les informations sur la vente aux enchères d'un terrain à louer au restaurant Thuy Ta (ville de Da Lat) avec un prix de location de 15,1 milliards de VND/an retiennent l'attention. Conformément à la réglementation, le gagnant de l'enchère doit payer un paiement unique pour une durée de location de 10 ans d'un montant total de 151,5 milliards de VND. Ainsi, le prix de location journalier de ce terrain est d'environ 41,6 millions de VND/jour.

Sur les groupes immobiliers, la plupart des gens disent que ce prix de location est très élevé par rapport au prix à Da Lat en général et dans tout le pays en particulier pendant la crise économique.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. HB - qui a de nombreuses années d'expérience dans l'investissement immobilier à Da Lat - a déclaré : « Dans le passé, lorsque Da Lat n'était pas industrialisée, l'emplacement du restaurant Thuy Ta pouvait être considéré comme l'emplacement le plus privilégié du centre ».

Restaurant Thuy Ta (peint en blanc) dans le centre de la ville de Da Lat, région du lac Xuan Huong (Photo : dalat.vn).

Cependant, selon M. HB, actuellement, Da Lat est couvert par de nombreux magasins et restaurants de grandes et petites marques, donc Thuy Ta n'attire pas autant d'attention qu'avant.

M. HB a ajouté qu'il est originaire de Da Lat et qu'il ne visite généralement ce restaurant que 2 ou 3 fois, la première fois pour « faire connaissance », la deuxième ou la troisième fois pour amener des amis et des proches. De plus, pour les besoins alimentaires quotidiens, Thuy Ta n'est pas le choix optimal.

Sans compter que, selon M. HB, les jours normaux, se déplacer dans la zone du restaurant est assez pratique. En vacances, c'est l'endroit où la densité de trafic est la plus élevée de la ville, ce qui rend les déplacements assez difficiles en raison des embouteillages fréquents.

Concernant le prix de location de 41,6 millions de VND/jour, M. HB a déclaré que si le restaurant pouvait être rénové, réparé et des étages supplémentaires construits pour augmenter le nombre de clients, ce nombre serait réalisable. Toutefois, conformément à la réglementation, le gagnant de l'enchère doit maintenir le statu quo, aucune construction supplémentaire n'est autorisée, le seuil de rentabilité est impossible.

Selon les calculs, la structure couverte de la zone de vente aux enchères a une superficie de 383 m2, elle peut donc accueillir environ 250 invités (chaque invité 1,6 m2). Si nous pouvons accueillir le nombre maximum d'invités, en moyenne chaque invité doit payer environ 170 000 VND pour la nourriture et les boissons, alors le point de revenu sera juste suffisant pour payer les locaux, sans compter les frais de personnel, d'électricité, d'eau et de matériaux d'entrée.

De plus, en tant que résident de longue date de Da Lat, M. HB estime que l'emplacement du restaurant Thuy Ta ne convient qu'aux activités de restauration et de boissons, et non à d'autres domaines.

Mme Nguyen Thi Thu Trang, directrice d'une société de conseil immobilier, a déclaré que le restaurant Thuy Ta bénéficie d'un emplacement privilégié dans le centre de Da Lat. « Dans l'immobilier, le premier choix est toujours l'emplacement et Thuy Ta l'a », a-t-elle déclaré.

Un magnat de Hanoi remporte l'appel d'offres pour louer un terrain pour le restaurant Thuy Ta avec un prix de location de 15,1 milliards de VND/an (Photo : Dalat Tourist).

Cependant, le loyer de 15,1 milliards de VND par an suscitera des interrogations chez la plupart des gens.

Selon Mme Trang, si l'on considère le problème financier, payer 151 milliards de VND à l'avance pour 10 ans de loyer fera que le prix de location réel de cette zone sera supérieur à 151 milliards de VND. Car si vous utilisez ces 151 milliards de VND pour épargner à la banque, après 10 ans, le bénéfice atteindra des centaines de milliards de VND (calculé à un taux d'intérêt d'environ 6 à 7%/an).

Mme Trang a déclaré qu'actuellement, le marché immobilier est au plus bas. Les propriétaires de nombreux terrains doivent subir de lourdes pertes, même s'ils sont bien situés. Elle s'est donc demandé si le magnat né à Hanoi perdrait ou non son dépôt lors de cette vente aux enchères. Si oui, combien le prochain locataire paiera-t-il ? Selon elle, la réponse ne sera claire que lorsque le loyer sera entièrement versé au budget de l’État.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm