Il est temps de mettre de l’argent de côté ?

De nombreux experts prédisent que le marché immobilier se réchauffera d’ici la fin de 2023 et c’est également le bon moment pour investir.

Selon une enquête récente de Batdongsan.com.vn, au troisième trimestre 2023, la liquidité du marché secondaire a de nouveau montré des signes d'une légère augmentation, les investisseurs commençant à investir dans des projets avec des remises élevées, des documents juridiques complets, des emplacements à proximité de zones résidentielles densément peuplées et des transports pratiques reliant la zone centrale. En outre, la demande d’achat de biens immobiliers à l’échelle nationale a augmenté de 6 %.

Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn, cette tendance à la hausse se produit dans tous les types de biens immobiliers, y compris les appartements, les terrains, les maisons privées et les maisons de ville. Parmi ceux-ci, les appartements, les villas et les terrains ont enregistré une augmentation de la demande de 6 à 7 %. Outre la demande accrue, les prix de l'immobilier ont également enregistré une stabilité en juillet et août 2023. Le nombre d'annonces en vente à perte a fortement diminué par rapport au début de l'année.

En analysant l'évolution du marché immobilier, de nombreux experts estiment que, selon les règles générales du marché immobilier, lorsqu'il atteint le fond, tôt ou tard le marché se redressera. Le marché commence maintenant à toucher le fond. Toutefois, le nouveau cycle de croissance du marché immobilier ne suivra pas un graphique en forme de V, mais se redressera et croîtra selon un graphique en forme de U.

On prévoit qu'au quatrième trimestre 2023, le marché immobilier ne connaîtra pas de croissance soudaine, mais connaîtra certainement une meilleure croissance par rapport à la même période. Avec beaucoup d'informations et de changements positifs depuis la fin du troisième trimestre, il est tout à fait raisonnable de prédire que le marché immobilier se réchauffera progressivement à partir de la fin du quatrième trimestre 2023, et en même temps, se redressera progressivement plus clairement à partir du deuxième trimestre 2024.

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, a déclaré qu'en observant le marché au premier trimestre 2023, les flux de trésorerie de certains investisseurs « à la pêche au fond » ont commencé à apparaître. Le marché immobilier dans son ensemble devrait connaître des changements positifs d'ici la fin du quatrième trimestre 2023 ou au plus tard au premier semestre 2024 grâce à des facteurs tels que la réduction des taux d'intérêt des prêts immobiliers et la poursuite de la tendance à la baisse dans un avenir proche.

Dans le même temps, les décaissements d'investissements publics ont fortement augmenté, dans lesquels de nombreux grands projets d'infrastructures de transport clés à l'échelle nationale ont été vigoureusement mis en œuvre, tels que l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, la rocade 3 à Ho Chi Minh-Ville et les provinces du sud.... La croissance macroéconomique nationale est assez stable, bien que la croissance du PIB ne soit pas forte - au deuxième trimestre 2023, elle a augmenté de 4,14 %, mais elle reste à un niveau acceptable dans les conditions actuelles de l'économie mondiale confrontée à de nombreux défis, l'inflation étant maintenue en dessous de 4 %.

Selon M. Thang, le niveau des prix de l'immobilier a connu des ajustements importants ces derniers temps, par conséquent, les acheteurs ayant besoin de s'installer ou d'investir dans l'accumulation d'actifs peuvent envisager de trouver une maison adaptée à leurs conditions financières. La période actuelle est une « opportunité en or » pour les acheteurs à des fins d’investissement, car le marché montre progressivement des signes clairs de « creux ». Dans les temps à venir, le marché immobilier devrait connaître une certaine reprise dans certains segments.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, les taux d'intérêt des prêts sont en baisse, tant pour les nouveaux que pour les anciens prêts, ce qui contribuera à réduire la pression financière pour les investisseurs qui détiennent actuellement leurs biens immobiliers. Si les taux d’intérêt sont ajustés à la baisse de 1,5 à 2 % supplémentaires, la situation de baisse des prix et de ventes inconsidérées comme pendant la récession, en particulier dans le secteur foncier, prendra fin.

« L'ajustement des taux d'intérêt à leur niveau actuel entraîne également une fuite des flux de trésorerie liés aux investissements bancaires vers des canaux d'investissement plus attractifs, notamment l'immobilier. Une fois la demande immobilière repartie, la tendance à la baisse s'arrêtera. Fin 2023, le marché immobilier ne devrait pas se redresser immédiatement, mais il devrait échapper à la morosité ambiante », a commenté M. Dinh.

M. Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, a déclaré que si la loi foncière de 2023 est appliquée dans les délais, elle entrera en vigueur au second semestre de l'année prochaine, résolvant ainsi les goulots d'étranglement dans l'approbation des projets dans les nouvelles zones résidentielles, aidant l'offre de logements à se redresser au cours de la période 2024-2025. Il est prévu qu'au cours des 12 prochains mois, l'immobilier commencera à recevoir des changements positifs car les nouvelles politiques commenceront à avoir un effet sur le marché après un certain temps.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, s'attend également à ce que la loi foncière (amendée), la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières soient bientôt adoptées par l'Assemblée nationale et entrent en vigueur, ce qui créera une base et favorisera le redressement et le développement du marché immobilier à l'échelle nationale dans les temps à venir.

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