CBRE Company Limited (Vietnam) vient de publier un rapport sur l'orientation du marché immobilier pour le troisième trimestre 2024 à Ho Chi Minh-Ville , montrant ainsi la différenciation entre les différents segments immobiliers mais tous ont en commun l'augmentation de l'offre. comme liquidité.
L'offre de maisons de ville et de villas a augmenté de façon spectaculaire
Pour le marché des maisons de ville/villas à Ho Chi Minh-Ville, le rapport de CBRE a enregistré 132 nouvelles maisons de ville à vendre dans un projet du district de Binh Chanh, à plus d'une heure du centre-ville, avec un prix principal proposé à la vente d'environ 90 millions de VND/ m2 de terrain.
Avec cette nouvelle offre, le prix moyen du marché primaire ce trimestre a légèrement diminué de 1% par rapport au trimestre précédent, atteignant plus de 300 millions de VND/m2 de terrain. Le prix de vente moyen sur le marché secondaire reste supérieur à 140 millions de VND/m2 de terrain.
Le prix de vente moyen des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville a atteint plus de 300 millions de VND/m2 de terrain.
Au troisième trimestre 2024, le marché des maisons de ville/villas à Ho Chi Minh-Ville a enregistré plus de 150 transactions réussies, principalement de projets nouvellement ouverts et de certains projets avec un inventaire primaire, principalement axés sur la ville de Thu Duc et le district 7.
Au cours des 3 derniers mois de 2024, le marché immobilier foncier de Ho Chi Minh-Ville devrait accueillir plus de 300 nouvelles unités à vendre, contribuant à porter l'offre totale de maisons de faible hauteur nouvellement lancées à la vente cette année à près de 600 unités.
Par rapport à seulement 40 unités sur l'ensemble de l'année 2023, l'offre de nouveaux immeubles de faible hauteur à Ho Chi Minh-Ville a considérablement augmenté cette année, principalement en raison de nouveaux projets situés à la limite de l'est et de l'ouest de la ville, de sorte que le prix de vente attendu prix inférieur à la moyenne du marché.
De nombreux projets immobiliers présentant des problèmes juridiques sont « dénoués »
Pour le marché des appartements, l'offre nouvelle ou les projets ouverts à la vente sont tous situés dans des quartiers éloignés du centre.
Bien que l'offre officielle à vendre soit faible, selon CBRE, le point positif du marché de Ho Chi Minh-Ville au cours du trimestre est que le marché compte près de 300 appartements ré-offerts provenant de projets qui ont temporairement cessé de se vendre au cours des 1 à 2 derniers mois. Au cours des deux dernières années, dans la ville de Thu Duc, le 7e arrondissement et environ 2 700 appartements qui n'ont pas été officiellement ouverts à la vente ont commencé à accepter des réservations et devraient ouvrir à la vente dans un avenir proche.
Les projets redémarrés ce trimestre tels que D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) et Lavida Plus (District 7) ont tous ajusté leurs prix de vente primaires à la hausse de 10% à 30% par rapport au prix de vente. étape précédente
En outre, d'ici la fin du troisième trimestre 2024, des projets auparavant juridiquement enchevêtrés tels que le projet Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) dans la ville de Thu Duc ou le projet The Forest Gem (le nouveau nom est Central Home Saigon) à Binh Thanh sont je me prépare également à redémarrer cette année.
« Cela est considéré comme un signe positif pour l'avancement de l'autorisation légale des projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville puisque le nombre de nouveaux projets autorisés à Ho Chi Minh-Ville a fortement diminué depuis 2019 », indique le rapport.
De nombreux projets juridiquement compliqués à Ho Chi Minh-Ville ont été « dénoués ».
Au troisième trimestre 2024, le prix de vente primaire des appartements à Ho Chi Minh-Ville a atteint 66 millions de VND/m2 de surface nette, en hausse de 4 % en glissement trimestriel et de près de 8 % en glissement annuel, en grande partie grâce à ajustements dans les anciens projets. augmentation du prix de vente dans la nouvelle phase d'ouverture.
Le marché secondaire à Ho Chi Minh-Ville a continué d'augmenter légèrement ce trimestre, augmentant en moyenne de 3 % en glissement trimestriel et de 5 % en glissement annuel, atteignant une moyenne de 48 millions de VND/m2 de surface nette au troisième trimestre. trimestre 2024.
La plupart des segments d'appartements ont enregistré une augmentation des prix de vente secondaires ce trimestre, le segment des appartements de luxe ayant enregistré la plus forte augmentation annuelle des prix de transfert, les prix de vente au troisième trimestre 2024 étant susceptibles d'augmenter de près de 10 % par rapport à la même période l'année dernière.
La plupart des projets avec des stocks restants à vendre ont enregistré des taux de vente positifs, avec plus de 2 000 appartements vendus avec succès au cours du trimestre, soit près du double du trimestre précédent.
Certains projets en phase de réservation avec des prix de vente attendus élevés incitent également les acheteurs à considérer des projets voisins avec des produits primaires à vendre de qualité similaire mais à des prix de vente inférieurs et qui pourraient bientôt être vendus.
Dans les temps à venir, Ho Chi Minh-Ville devrait compter environ 3 000 nouveaux appartements à vendre au cours des trois derniers mois de 2024, soit environ 5 000 nouveaux appartements à vendre pour toute l'année 2024.
Par rapport à l'année dernière, le marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville devrait connaître une baisse de l'offre, car la plupart des offres futures à grande échelle ont reporté leur date d'ouverture à 2025.
Certains projets qui prévoient de reprendre les ventes après la résolution des obstacles juridiques devraient également être mis en œuvre cette année, mais officiellement ouverts à la vente l'année prochaine. En 2025, le marché devrait compter près de 10 000 nouveaux appartements à vendre, soit près du double de 2024.
Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville « fait des vagues » en se déplaçant vers les banlieues.
Commentant le marché général du logement à Ho Chi Minh-Ville, Mme Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam, a déclaré : « Une tendance qui n'est pas nouvelle mais qui devient de plus en plus claire est l'intérêt croissant des investisseurs et des acheteurs de maisons. Les marchés voisins tels que Binh Duong et Long An sont de plus en plus touchés par ce phénomène, avec de plus en plus de projets de logements déployés autour des zones frontalières entre les provinces et Ho Chi Minh-Ville.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché des appartements de Binh Duong comptait à lui seul plus de 3 000 nouveaux appartements à vendre, soit près du double du nombre de nouveaux appartements à vendre à Ho Chi Minh-Ville en 9 mois.
Avec le prix de vente des appartements à Binh Duong seulement 50% à 70% par rapport au prix de vente à Ho Chi Minh-Ville dans le contexte où les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter en raison d'une forte demande et d'une offre nouvelle limitée. les acheteurs sont prêts à voyager plus loin pour pouvoir devenir propriétaires.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm
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