Le marché immobilier manque toujours d'offre

Les difficultés dans l’accomplissement des procédures juridiques ont affecté la vitesse de développement des projets immobiliers des investisseurs.

Le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2023 du groupe DKRA montre que le marché des appartements a enregistré 9 projets ouverts à la vente au cours de ce premier trimestre avec environ 1 378 unités, principalement concentrées à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong. L'offre neuve a diminué de 59% par rapport à la même période en 2022. La consommation neuve a atteint environ 864 unités, soit 63% des nouveaux lancements et a diminué de 66% par rapport à la même période de l'année dernière. Les appartements de classe B sont notamment devenus le segment dominant du marché, représentant 56,2 % de l'offre totale, principalement concentrée dans le nord de Ho Chi Minh-Ville.

Pour le segment de l'immobilier de villégiature, on constate une diminution de l'offre et de la consommation, tandis que le niveau des prix de vente primaires n'a pas beaucoup fluctué. De nombreux investisseurs reportent continuellement la mise en œuvre des ventes afin de réajuster les prix de vente et d’élaborer des politiques de vente appropriées. Dans ce segment de villégiature, la nouvelle offre a accueilli 42 unités provenant de 2 projets ouvrant à la vente dans la prochaine phase. La demande du marché a enregistré son niveau le plus bas depuis 10 ans. Dans le segment des maisons de ville et des villas, la tendance continue d'évoluer latéralement, fluctuant autour de 350 à 400 unités, principalement concentrées à Binh Duong, Dong Nai et Ho Chi Minh-Ville.

Selon Cushman & Wakefield, l’application du nouveau cadre juridique et la situation des émissions obligataires ont toujours un impact sur le marché immobilier. La demande témoigne de l'hésitation des acheteurs face au risque d'une récession économique mondiale. À ce stade, les acheteurs de maisons sont principalement des acheteurs de résidences réelles et d’investissements à long terme, et non des investisseurs à court terme bénéficiant du soutien d’un effet de levier financier comme auparavant.

Actuellement, le prix moyen des appartements primaires au premier trimestre 2023 a légèrement diminué de 2,9 % par rapport au quatrième trimestre 2022, atteignant environ 75 millions de VND/m2. Cushman & Wakefield a déclaré que cette baisse des prix de vente était principalement due aux nouveaux lancements de projets de milieu et haut de gamme, tandis que le panier du quatrième trimestre 2022 a été témoin de davantage de lancements de projets haut de gamme et de super luxe.

« La situation économique morose ainsi que les difficultés à mener à bien les procédures juridiques ont affecté la vitesse de développement des projets des investisseurs. Cette tendance affecte également l'offre future, car les investisseurs sont susceptibles de retarder les nouveaux lancements, dans l'attente d'une reprise du marché dans un avenir proche », a analysé Cushman & Wakefield.

Commentant l'offre de logements, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la liquidité du marché immobilier avait atteint son niveau le plus bas au cours des derniers mois, ce qui a poussé de nombreux investisseurs à reporter continuellement le lancement de nouveaux produits comme prévu. De nombreuses entreprises continuent d’attendre des signaux du marché immobilier, de nombreux investisseurs individuels attendent des opportunités d’investissement solides et de nombreux projets doivent « rester immobiles » en attendant des solutions… provoquant une pénurie de nouvelle offre. Il est prévu qu'au deuxième trimestre 2023, davantage de documents juridiques seront publiés pour éliminer les difficultés des projets en attente d'entrée sur le marché, fournissant ainsi un nouvel approvisionnement au marché.

Le groupe DKRA prédit qu'au deuxième trimestre 2023, le marché immobilier connaîtra une reprise significative, mais il sera difficile d'opérer un changement soudain à court terme. En particulier, l'offre de terrains augmentera légèrement, fluctuant autour de 450 à 600 terrains, principalement concentrés à Binh Duong, Long An, Dong Nai. Dans le segment des appartements, l’offre pourrait doubler pour atteindre 2 000 à 2 500 unités. Dans le même temps, les informations sur les politiques d'assouplissement de la Banque d'État et la baisse des taux d'intérêt augmenteront la demande globale du marché immobilier, mais il sera difficile de réaliser une percée dans la période actuelle.

Comment (0)