Fonds national de développement du logement social : il faut un mécanisme permettant à chacun de se mobiliser

D’où provient l’argent du Fonds national de développement du logement social ?

Le gouvernement élabore actuellement une résolution pilote sur un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social, qui sera soumise à l’Assemblée nationale pour évaluation et examen. Dans lequel le gouvernement a proposé de créer un Fonds national de développement du logement social.

Selon ce projet de résolution, la source de capital pour la formation du Fonds national de développement du logement social provient de l'allocation annuelle du budget de l'État et d'autres sources de capital mobilisées conformément aux dispositions de la loi.

Dans lequel, d'autres sources mobilisées comprennent : Les revenus provenant de la vente et de la location de logements sociaux, les revenus des propriétaires de projets de logements commerciaux contribuant à hauteur de 20 % du fonds foncier investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Le gouvernement propose de créer un Fonds national de développement du logement social. Photo : VNN

Toutefois, selon de nombreux experts, la mobilisation de capitaux par le Fonds national de développement du logement social à partir des deux sources susmentionnées n’est pas suffisante. Car l’objectif du Vietnam pour la période 2021-2030 est de construire au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus.

Cependant, jusqu’à présent, bien que le temps ait passé à moitié, seulement 10 % de l’objectif fixé ont été atteints. Ainsi, avec le volume restant pour atteindre l'objectif de 90 %, soit 900 000 logements sociaux dans les 5 prochaines années, l'investissement en capital est « énorme ».

M. Le Van Binh, directeur adjoint du département de l'aménagement du territoire du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, a déclaré : Si le Fonds national du logement social est utilisé pour développer des projets de logements sociaux, cela ne suffira pas, il n'y a pas de fonds suffisamment important pour réaliser tous les projets. Toutefois, si le Fonds est utilisé pour réaliser des travaux de récupération et de défrichement de terrains afin de mettre en œuvre des projets de logements sociaux, il sera plus efficace.

Concernant cette question, M. Chu Van Hai, chef du département du développement et de la gestion du logement social, département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, ministère de la Construction, a déclaré : Le ministère de la Construction (l'agence qui préside) est en train de rechercher, de construire et de recueillir les avis des agences avant de soumettre ce projet de résolution à l'Assemblée nationale. Concernant le capital de fonctionnement du Fonds national de développement du logement social, le ministère de la Construction propose une contribution du budget de l’État.

Quant aux autres sources de financement, de nombreuses sources de revenus différentes sont actuellement à l’étude pour être incluses dans le projet. À partir de là, le ministère de la Construction déterminera quelles sources de capitaux supplémentaires devraient être mobilisées en plus du budget de l’État pour en rendre compte à l’autorité compétente.

« Nous élaborons actuellement les bases du Fonds national de développement du logement social. Si tout se passe bien, le projet de résolution sera approuvé lors des prochaines réunions », a déclaré M. Hai.

Conseils d'experts

Concernant la question de la mobilisation de capitaux pour le Fonds national de développement du logement social, M. Dinh Minh Tuan, expert de Property Guru Vietnam, a déclaré : La question des sources de capitaux est très importante.

Selon M. Tuan, le capital de ce Fonds ne vient pas seulement de l'État, mais il faut un mécanisme pour que tout le monde puisse y participer. Par exemple, le gouvernement et le ministère de la Construction doivent stipuler clairement que dans ce Fonds, la source de capital provient de l'État à 20 %, des banques à 30 %, des entreprises à 20 %, des particuliers à 10 % et des organisations étrangères à 20 %.

« Outre le capital, un mécanisme simplifié de mise en œuvre des projets au sein du Fonds national du logement est également la clé du succès de ce modèle », a déclaré M. Dinh Minh Tuan.

Pendant ce temps, TS. Can Van Luc, expert économique, a déclaré : « Le Vietnam peut s'appuyer sur l'expérience de certains pays de la région, comme Singapour, la Corée du Sud et la Chine, dans la création d'un Fonds national du logement. »

Selon M. Luc, le Fonds national du logement utilise dans certains pays de nombreuses sources de capitaux différentes, telles que : le capital du budget de l'État, le capital provenant de l'émission d'obligations pour des projets de logements sociaux ou le capital provenant de l'épargne personnelle des acquéreurs de logements. Par exemple, si vous souhaitez acheter un logement social, vous devez absolument économiser de l’argent, peut-être retirer un revenu pour vous engager à avoir un flux de trésorerie pour rembourser la dette de cette maison.

« Certains pays comme la Chine et Singapour utilisent une partie de leurs fonds d'assurance sociale pour créer des fonds. Il existe également des cas où des capitaux sont mobilisés auprès d'institutions financières nationales et internationales. Avec de telles sources de capitaux, c'est relativement faisable », a déclaré M. Luc.

Viet Vu

Source : https://www.congluan.vn/quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi-quoc-gia-can-co-co-che-de-moi-nguoi-cung-chung-tay-post341217.html