Le taux de consommation des appartements a fortement augmenté
Récemment, de nombreux nouveaux projets ou projets de phase suivante à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines telles que Dong Nai et Binh Duong ont eu un nombre stable de clients. La raison est que le prix du produit est assez « doux », seulement environ 2 à 3 milliards de VND/unité, répondant aux besoins réels en matière de logement sur le marché, il est donc bien accueilli par les clients.
Par exemple, une unité de distribution pour un projet d'appartements sur la rue Pham Van Dong (ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que depuis la mi-octobre jusqu'à maintenant, cette unité a enregistré environ 4 à 5 clients passant des commandes chaque jour. De nombreux clients nous contactent proactivement directement sans passer par d’autres canaux de courtage. Grâce à cela, certains distributeurs ont vendu 2 à 3 appartements par jour, régulièrement pendant près d'un mois.
De nombreux projets d’appartements à prix raisonnables ont enregistré des transactions positives le mois dernier.
Ce signal positif est également enregistré dans le rapport sur le marché immobilier de DKRA pour le troisième trimestre 2023. En conséquence, la région Sud a enregistré des signaux positifs à partir du T2/2023 et est devenue de plus en plus positive au cours du trimestre avec un taux de consommation de nouvelle offre atteignant 72 %. Le nombre d'unités vendues a atteint 3 270 unités, en hausse de 13 % sur un an en 2022 et 2,8 fois plus élevé qu'au trimestre précédent.
Dans le rapport d'octobre, le marché de Ho Chi Minh-Ville et des provinces voisines a enregistré 1 nouveau projet mis en vente ainsi que l'ouverture prochaine de 7 projets d'appartements existants. L'offre totale à vendre a atteint 960 unités, en hausse de 56% par rapport au mois dernier. Parmi eux, environ 549 appartements ont été vendus avec succès, atteignant un taux de consommation de 57%.
Il convient de noter que le segment des appartements de classe B représente 55 % de la nouvelle offre et 72 % de la nouvelle consommation sur l'ensemble du marché, avec des projets concentrés dans les villes de Di An et de Thu Dau Mot de Binh Duong.
L'offre d'appartements est principalement concentrée sur le marché de Binh Duong 10/2023 (Photo : DKRA)
Cela représente une croissance positive de la portée et de l’intérêt des clients. DKRA a commenté que la liquidité du marché s'est améliorée par rapport au mois dernier, ce qui constitue un signal positif pour les activités d'achat et de vente dans le secteur immobilier.
La demande de logements augmente rapidement.
Parallèlement au développement de l'offre et de la liquidité, selon une étude de Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements s'est également améliorée en octobre.
Plus précisément à Ho Chi Minh-Ville, le nombre de recherches d'appartements a augmenté de 15% et le nombre d'annonces a augmenté de 5% par rapport au mois dernier. Dans lesquels, les quartiers du centre-ville avec une forte augmentation du nombre de recherches sont ; District 3 (en hausse de 18,3 %) ; Binh Thanh (en hausse de 18,9 %) ; District 1 (21,1%), District 8 (20%). D'autres régions ont également enregistré une augmentation de la demande d'appartements de 13 à 17 % au cours du mois dernier. Les marchés voisins tels que Long An, Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau ou Binh Duong ont également enregistré une augmentation des recherches immobilières de 10 à 19 %.
La raison pour laquelle les projets nouvellement lancés sont bien accueillis est due à des prix appropriés combinés à des politiques préférentielles. Dans le même temps, le calendrier de paiement raisonnable, combiné à des taux d’intérêt bancaires considérablement réduits, permet aux acheteurs de maison d’accepter plus facilement de payer plus qu’auparavant.
Le marché de Ho Chi Minh-Ville a enregistré un intérêt positif pour les immeubles d'appartements.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, lorsque les banques ont abaissé les taux d'intérêt à 7-9 %, la demande de biens immobiliers a commencé à augmenter. Les enregistrements des unités de vente montrent une nette amélioration des transactions.
Outre la baisse des taux d’intérêt, de nombreux autres facteurs affectent récemment la liquidité des appartements. Le premier facteur est l'évolution de l'offre à la vente. Si, en 2021-2022, l'offre d'appartements était principalement haut de gamme et de luxe, le segment milieu de gamme, avec des prix compris entre 2 et 4 milliards de dongs par appartement, est actuellement majoritaire. Il s’agit d’un produit dont le prix est acceptable pour la majorité des personnes à la recherche d’un bien immobilier résidentiel à Ho Chi Minh-Ville et dans les environs.
De plus, après la période de « gel » du marché, les investisseurs ont procédé à de forts ajustements des prix de vente. Pour augmenter la liquidité, la plupart des prix de vente réels des projets sont inférieurs aux prix précédemment attendus des entreprises. Cet ajustement crée une bonne psychologie pour les acheteurs, en particulier pour le groupe d'acheteurs avec qui vivre.
Les investisseurs proposent également les politiques et solutions les plus adaptées pour réduire les coûts mensuels d’achat de maison pour les clients, évitant ainsi de créer trop de pression financière. Enfin, faites la promotion de vos activités auprès de votre équipe commerciale. De cette façon, le produit est plus reconnaissable et atteint une clientèle plus large.
Cependant, cet expert a également déclaré que le marché des prévisions est toujours difficile et qu'il est difficile d'enregistrer un changement soudain de liquidité. Les échanges seront faibles pour le reste de l’année, et il faudra attendre 2024 avant de voir davantage de points positifs.
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