Le marché entre dans le cycle du développement durable
En évaluant la lenteur de la transformation durable du marché immobilier, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré que la raison est en partie due au cycle de développement immobilier. Chaque projet nécessite un certain temps de planification et de construction avant de pouvoir être mis en service.
Les experts de Savills ont déclaré que la plupart des projets et travaux immobiliers actuellement en cours ont été planifiés et conçus avant la pandémie de Covid-19, période pendant laquelle la plupart des investisseurs au Vietnam se concentraient principalement sur l'échelle, sans accorder beaucoup d'attention à la durabilité et à la qualité de l'expérience du projet.
Les projets immobiliers actuellement en exploitation ont tous été planifiés et conçus avant la pandémie de Covid-19. (Photo: DMY)
« Cependant, au cours du prochain cycle immobilier, nous nous attendons à ce que le facteur de durabilité dans les projets immobiliers soit plus évident, car de nombreux investisseurs se concentrent de plus en plus sur l'intégration de facteurs verts et respectueux de l'environnement dès le processus de planification et de mise en œuvre du projet », a déclaré M. Mauro Gasparotti.
Selon l’expert, les facteurs de durabilité ont des formes et des rôles différents dans chaque type de bien immobilier. Par exemple, dans le secteur de l’hôtellerie, la durabilité devient un facteur indispensable à mesure que les touristes sont de plus en plus conscients de l’impact des activités touristiques sur l’environnement, ce qui stimule la demande de produits durables qui minimisent les impacts négatifs sur l’environnement.
« Par ailleurs, nous devons également prêter attention au facteur de développement durable de la localité. « Concrètement, dans les destinations côtières telles que Phu Quoc et Cam Ranh, les localités peuvent à la fois développer des activités touristiques et préserver les valeurs communautaires ainsi que maintenir la qualité de l'environnement et des paysages », a-t-il déclaré.
Pour l'immobilier commercial, y compris la location de bureaux et de commerces, de plus en plus de locataires, en particulier les entreprises étrangères, exigent des bâtiments répondant à des critères écologiques et durables. Dans le contexte d’une offre limitée de projets répondant aux critères, ce groupe de locataires pourrait être disposé à payer des prix plus élevés pour des projets ayant obtenu des certifications vertes.
En ce qui concerne l’immobilier résidentiel, les investisseurs, en particulier les investisseurs internationaux, accordent également plus d’attention aux facteurs de développement durable et aux expériences de bien-être dans la planification et le développement des projets. Il ne s’agit pas simplement d’un argument marketing pour les ventes, mais nous pensons que la durabilité deviendra un critère important recherché par le marché.
La qualité du cadre de vie et du sommeil sont des facteurs qui préoccupent de plus en plus les acheteurs, et les projets peuvent prendre en compte et améliorer ces facteurs grâce à la combinaison d'éléments paysagers naturels ou à l'inclusion d'établissements de soins de santé. Selon lui, il s’agit de signaux positifs pour le prochain cycle de développement immobilier.
En outre, une planification adéquate de l’utilisation des terres est essentielle pour évaluer l’utilisation appropriée des terres et accorder une attention particulière aux aspects du développement qui sont à la fois rentables et durables.
La psychologie du consommateur face aux produits « verts »
Les experts de Savills estiment que les bâtiments écologiques avec des éléments durables ne sont pas seulement un outil de marketing et de communication produit, mais deviennent désormais progressivement un critère important pour les investisseurs pour augmenter la compétitivité de leurs projets sur le marché.
Les acheteurs d'aujourd'hui ont des exigences plus élevées et plus de choix, donc pour maintenir et améliorer la compétitivité, les investisseurs doivent se concentrer sur les facteurs écologiques, viser des valeurs durables dans le processus de planification et transmettre correctement les valeurs engagées lors de la mise en œuvre du projet.
Comparé à d’autres pays, le nombre de bâtiments écologiques au Vietnam est encore assez limité. (Photo : MP)
Le marché est toujours en évolution et les investisseurs doivent adopter les changements et les nouvelles tendances pour rester compétitifs. Le marché est de plus en plus compétitif en termes de prix de vente, les investisseurs ont donc toujours besoin d’avoir de nouvelles approches ainsi que des améliorations de produits dans le contexte actuel. Les éléments de construction écologiques, visant des valeurs durables, deviennent progressivement des facteurs indispensables dans la planification et le développement de projets.
« Auparavant, lorsque le marché ne comprenait pas clairement la valeur des bâtiments écologiques, les acheteurs avaient souvent du mal à les convaincre de payer plus pour ces valeurs « invisibles ». Aujourd’hui, le paysage du marché a changé : les acheteurs sont de plus en plus exigeants et prêts à payer plus pour des produits soigneusement développés et répondant à des critères durables. « Cela aide les investisseurs à améliorer leurs marges bénéficiaires lorsque le projet peut être bien communiqué et apporter les bons produits aux acheteurs », a-t-il ajouté.
Parallèlement, s’ils sont bien mis en œuvre, les projets de construction écologique peuvent contribuer à améliorer les coûts d’exploitation après leur mise en service.
On peut donc dire que les avantages des bâtiments verts sont le résultat de la résonance de deux facteurs, qui aident les produits à atteindre de meilleurs prix de vente tout en optimisant les coûts d’exploitation par rapport aux produits traditionnels conventionnels. Par conséquent, lorsqu’ils envisagent le développement de bâtiments écologiques, les investisseurs doivent prendre en compte non seulement les avantages du marketing et de la communication du projet, mais également l’efficacité financière de l’exploitation du projet à long terme.
Promouvoir le développement durable nécessite une feuille de route car cela nécessite un changement de prise de conscience au sein de la communauté, et pas seulement une seule campagne.
Dans les pays européens, le tri des déchets est effectué par chaque ménage à domicile avant que les déchets ne soient collectés et collectés complètement, contrairement au Vietnam. Ces petites actions sont nécessaires pour des changements plus grands.
« Dans cette perspective, le Vietnam aura besoin de plus de temps et de ressources pour prendre l'habitude de s'engager sur la voie d'un développement durable », a souligné M. Mauro Gasparotti.
En conséquence, les experts recommandent au Vietnam d’envisager de consacrer davantage de ressources à l’amélioration de la communication sur l’urgence du parcours vers le développement durable afin de sensibiliser le public à cette question. Le Vietnam peut commencer dans certains domaines, comme la promotion d’activités en faveur du développement durable, pour devenir un cas typique pour d’autres destinations.
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