En raison d'erreurs dans la détermination des prix des terrains, la province de Quang Nam exige que les investisseurs s'engagent à payer des frais d'utilisation des terres supplémentaires et un loyer foncier pour continuer à accorder des certificats de droits d'utilisation des terres pour le projet.
La province de Quang Nam vient de publier un document visant à résoudre la division des terres, l'enregistrement des changements et la délivrance de certificats aux cessionnaires pour les projets d'investissement dans la construction de logements.
C’est l’un des problèmes rencontrés dans la mise en œuvre des projets urbains et de logement dans la province de Quang Nam ces derniers temps.
En conséquence, la province de Quang Nam a accepté en principe de charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et de demander aux investisseurs de s'engager par écrit à payer des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers supplémentaires après la réapprobation des prix spécifiques des terrains pour 14 projets de logements dont la construction des infrastructures est achevée conformément à la planification 1/500.
Ces 14 projets de logements ont achevé la construction des infrastructures selon la planification détaillée au 1/500 ; payé l'intégralité des frais d'utilisation du terrain Toutefois, en raison d’erreurs dans la détermination des prix des terrains, nous devons attendre la réapprobation des prix des terrains.
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| De nombreux projets de logements à Quang Nam comportent des erreurs dans la détermination des prix des terrains, ils doivent donc attendre une nouvelle approbation des prix des terrains. |
Selon la province de Quang Nam, dans le cas où l'investisseur a effectué un paiement temporaire, a un plan pour garantir des actifs pour le paiement temporaire de frais d'utilisation du terrain supplémentaires, de loyer foncier, ou a une garantie bancaire lors de la réapprobation du prix du terrain, il doit y avoir un engagement écrit après la réapprobation du prix spécifique du terrain.
Cette politique vise à continuer de résoudre la délivrance de certificats de droit d'utilisation du sol aux investisseurs du projet et à résoudre les procédures de division des terres, d'enregistrement des modifications, de délivrance de certificats de droit d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au sol aux cessionnaires conformément à l'autorité.
Le taux de certification peut atteindre 90 % ou 95 % selon le projet spécifique examiné et décidé par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. La zone restante sera résolue après que le Comité populaire provincial aura réapprouvé le prix spécifique du terrain et que l'investisseur du projet aura terminé le paiement des obligations financières supplémentaires.
En ce qui concerne le projet du quartier du marché de Chien Dan, commune de Tam Dan (district de Phu Ninh), les procédures de division des terres, d'enregistrement des modifications et de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres aux cessionnaires ne seront effectuées qu'une fois que l'investisseur aura terminé l'investissement dans la construction de la section du marché du projet, sera accepté et que l'infrastructure sera remise à la localité pour gestion.
Pour 8 projets auxquels des terres ont été attribuées en plusieurs parties, la province de Quang Nam a accepté en principe que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement continue de résoudre la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres (délivrés par bloc) aux investisseurs du projet pour un maximum de 80 % de la superficie résidentielle attribuée.
La superficie restante sera résolue une fois le projet terminé et les obligations financières concernant le terrain remplies comme prescrit.
La division des parcelles, l'enregistrement des modifications et l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au terrain aux cessionnaires ne peuvent être effectués qu'après l'achèvement des travaux de construction des infrastructures de ces projets conformément à la réglementation.
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| De nombreux projets urbains et de logement dans la province de Quang Nam sont confrontés à des difficultés. |
Selon la province de Quang Nam, ces 8 projets sont toujours bloqués dans le déblaiement du site, ont pratiquement achevé les investissements en infrastructures sur la zone de terrain attribuée et ont payé les frais d'utilisation du sol et le loyer foncier conformément aux décisions précédentes approuvant les prix spécifiques des terrains du projet.
Toutefois, les projets comportant des erreurs dans la détermination des prix des terrains doivent attendre la réapprobation des prix des terrains du projet.
Pour 8 projets inachevés, la province de Quang Nam exige que les investisseurs du projet se coordonnent activement avec les localités pour achever les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site pour la zone restante afin de continuer à mettre en œuvre et à achever le projet.
En cas de trop grande difficulté et d'impossibilité de continuer à déblayer le site, il est proposé d'ajuster le Plan Détaillé (1/500), de le retirer du projet de planification d'embellissement urbain...
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