Approbation de l'ajustement local du plan de lotissement urbain N1, district de Me Linh

Français Conformément à la Décision, la zone d'ajustement local du Plan de zonage urbain N1 est déterminée conformément au bloc de planification portant le symbole I.7.3 avec les limites suivantes : À l'est, il borde le projet de logements du village fleuri de Tien Phong et le bloc de planification I.7.5 ; Le Nord borde la lagune de Tien Phong ; Projet de zone résidentielle Minh Giang - Dam Va aux frontières sud (phase 2) ; Les frontières occidentales sont celles de la route nationale 23B et du bloc de planification symbole I.7.2. La superficie du bloc de planification I.7.3 est d'environ 47,61 hectares, la population est d'environ 6 800 personnes (reste la même).

L'ajustement vise à résoudre les difficultés et les lacunes dans la mise en œuvre des projets précédemment approuvés par les autorités compétentes, et à prendre en compte l'héritage du processus juridique du projet dans la zone après l'élargissement des limites administratives de la capitale Hanoi. Assurer la faisabilité de la mise en œuvre de la planification.

Parallèlement, il faut définir clairement la portée, le niveau et le contenu de l’ajustement ; assurer la continuité et la connexion synchrone des infrastructures techniques et des infrastructures sociales dans la zone aménagée et les zones environnantes ; Veiller à ce que les indicateurs-cadres spécifiés dans le plan de zonage urbain N1 approuvé soient conformes aux réglementations, standards et normes en vigueur ; Recherche sur l'aménagement des écoles à tous les niveaux pour répondre aux exigences du développement du système scolaire inter-niveaux dans la période actuelle et en fonction des besoins pratiques. En même temps, il sert de base à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction et constitue la base juridique permettant aux agences fonctionnelles et aux autorités locales de gérer la planification architecturale et les investissements dans la construction conformément à la planification approuvée.

Le contenu de l'aménagement se concentre sur 04 zones, liées à 11 parcelles fonctionnelles avec les principaux contenus suivants :

Déplacer et concentrer les parcelles de terrain à fonctions publiques pour les unités résidentielles (symbole CC2), les écoles secondaires (symbole TH2) et les jardins d'enfants (symbole NT2) vers la nouvelle parcelle de terrain fonctionnelle du groupe résidentiel (symbole NO1) pour les combiner avec la parcelle de terrain fonctionnelle de l'école primaire (symbole TH1) dans un groupe d'écoles inter-niveaux et d'unités résidentielles publiques. Ajuster l'augmentation de l'indice de planification des terrains pour les écoles primaires et secondaires : densité de construction 14÷35%, 2÷3 étages de hauteur à densité de construction 14÷40%, 2÷5 étages de hauteur.

Déplacer la parcelle de terrain à fonction mixte (symbole HH) vers la position de la parcelle de terrain avec le symbole NT2 et une partie de la nouvelle parcelle de terrain du groupe de logements (symbole NO10), réduire la superficie du terrain mixte de 1,29 ha à 0,75 ha pour augmenter la superficie du nouveau terrain de logement qui devrait être utilisé pour le logement social. L'emplacement de l'ancien terrain mixte combiné avec une partie du terrain vert résidentiel (code CXKV6, superficie 0,11 ha) est ajusté pour devenir un nouveau terrain résidentiel (code NO1). L'indice d'urbanisme des terrains à usage mixte est ajusté de 15 étages à un maximum de 21 étages, conformément à la hauteur maximale des nouveaux groupes de terrains résidentiels.

Aménager une partie du nouveau terrain du groupe d'habitation (symbole NO9, NO10) adjacent à l'axe routier de 48 m en terrain vert (symbole CX5, CX6) d'une superficie totale de 0,51 ha.

La superficie du bloc de planification I.7.3 a diminué d'environ 0,26 ha après la mise à jour de la limite de la ligne rouge approuvée dans le projet d'ajustement local de la planification détaillée de la zone résidentielle de Minh Giang - Dam Va (phase 2) conformément à la décision n° 1957/QD-UBND du 27 mars 2017 du Comité populaire de la ville.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Département de l'urbanisme et de l'architecture d'inspecter et de confirmer le dessin de l'ajustement local du plan de lotissement urbain N1 à l'échelle de 1/2000 dans le bloc de planification marqué I.7.3 conformément à la présente décision ; Conserver les dossiers de projets de planification conformément à la réglementation.

Le Comité populaire du district de Me Linh préside et coordonne avec le Département de la planification et de l'architecture l'annonce publique de la planification approuvée afin que les organisations, les agences et les personnes puissent la connaître et organiser sa mise en œuvre. Le président du Comité populaire du district de Me Linh et l'Inspection du Département de la construction sont chargés d'inspecter et de superviser la construction conformément à la planification et de traiter les cas de construction qui violent la planification conformément à leur autorité et aux règlements de la loi.

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