Récemment, le secteur de l'immobilier de villégiature et de tourisme a été fortement touché par l'épidémie, le nombre de visiteurs internationaux ayant considérablement diminué. De plus, les questions juridiques, les réglementations dans la construction des projets, l'octroi des livres roses... restent floues, ce qui fait que de nombreux projets en cours de réalisation tombent dans un état de mise en veilleuse.
Pourtant, fin 2023, les entreprises qui investissent dans l'immobilier de villégiature dans le Sud se « précipitent » pour proposer de nombreux produits au marché, attirant les investisseurs pour ramener du cash flow vers les appartements avec vue sur la mer, les villages, les villas...
Selon les données de DKRA Vietnam, du début 2023 à la fin du troisième trimestre 2023, le segment de l'immobilier de villégiature devrait chuter en termes de nouvelle offre et de consommation.
Ainsi, en août 2023, un seul projet a ouvert la prochaine phase de villas de villégiature, fournissant 27 unités sur le marché, soit une baisse de 88 % de la nouvelle offre par rapport à la même période en 2022.
L’immobilier de villégiature continue d’attirer les investisseurs. (Photo : LN).
Le volume des transactions de vente n’a augmenté que de 15 % par rapport à la même période. La plupart des transactions au cours du mois ont principalement porté sur des produits dont le prix était inférieur à 10 milliards de VND par unité. Les prix de vente primaires sont restés inchangés par rapport au mois dernier.
Un autre segment, celui des maisons de ville et des maisons de commerce de villégiature, a également enregistré une baisse record de l'offre nouvelle, d'environ 99 % par rapport à la même période, et était concentré localement dans la région Sud. Ainsi, en août 2023, seulement 11 unités seront ouvertes à la vente dans le cadre de la phase suivante d’un projet.
La demande du marché est très faible, avec une consommation limitée à seulement 1% par rapport à la même période en 2022. La morosité du marché combinée à un taux de reprise du tourisme qui ne répond pas aux attentes a entraîné une liquidité du marché assez faible.
Cependant, à partir du quatrième trimestre 2023, ce segment immobilier a connu un changement très net lorsque la Banque d'État a annoncé une réduction des taux d'intérêt, les clients se sont davantage intéressés aux appartements de villégiature, ce qui a amené une série d'entreprises développant des appartements, des villas, des maisons de ville... à revenir dans la course.
Les villas de villégiature et les appartements côtiers sont ciblés par les investisseurs à l’avenir. (Photo : LN).
Concrètement, de nombreuses entreprises sont revenues sur le marché pour proposer des segments immobiliers de villégiature, des appartements touristiques... Il existe une série de projets lancés sur le marché récemment tels que : The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh ; Nova World, Baie de Thanh Long (Phan Thiet, Binh Thuan) ;
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les projets immobiliers de villégiature récemment ouverts ont attiré l'attention, enregistrant des chiffres de réservation impressionnants avec des politiques de vente attrayantes.
Fin novembre et début décembre 2023, un projet de complexe hôtelier d'un investisseur réputé à Phu Quoc a enregistré un nombre de réservations plusieurs fois supérieur au nombre de ventes.
Les courtiers proposant ce projet ont déclaré que le taux de réservation du projet s'élève actuellement à 33 000 produits, considéré comme un pionnier dans la « rupture de glace » de l'immobilier de villégiature.
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Concernant le segment de l’immobilier de villégiature, à la fin de 2023, il attire toujours les investisseurs, créant ainsi les prémisses d’un développement durable en 2024.
Un représentant du groupe Novaland a déclaré : « Actuellement, alors que le marché financier se redresse progressivement, les banques ont commencé à réduire les taux de prêt et à débourser des fonds pour des projets immobiliers. Ces facteurs continuent d’accroître la force motrice qui pousse le marché immobilier à se redresser plus rapidement, plus sûrement et plus durablement.
Ces derniers temps, la vitalité des métropoles économiques et touristiques attractives réside dans les services publics qui sont progressivement mis en service, augmentant les services aux touristes et valorisant le potentiel existant des projets.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que l'offre de biens immobiliers de villégiature s'améliore à mesure qu'une série de projets à grande échelle commencent à être vendus. C'est la « clé » pour que les produits du resort soient consommés rapidement, les clients acceptant de payer grâce aux politiques préférentielles de remises de paiement rapide, de bonification d'intérêts, de délai de grâce du principal, d'engagement de leaseback... de l'investisseur.
VARS prévoit également qu'en 2024, le marché immobilier poursuivra sa tendance à la reprise avec des résultats de transactions nettement améliorés.
Un projet vise à construire et à développer des infrastructures dans la zone côtière de la province de Binh Thuan. (Photo : LN).
S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Luong Si Khoa, directeur général adjoint de Nam Group Corporation, a déclaré : « Le segment de l'immobilier de villégiature sera confronté à de nombreuses difficultés en 2023, généralement en termes de capital de crédit, de procédures juridiques de projet, de clients affectés par l'économie... cependant, les investisseurs font toujours de gros efforts pour travailler avec les clients afin de surmonter la période difficile.
Actuellement, les investisseurs ont mis en place de nombreuses politiques pour soutenir les clients du secteur de l'immobilier de villégiature, telles que l'allongement des échéanciers de paiement et le soutien des périodes de grâce sur les taux d'intérêt. Cela incite de nombreux investisseurs à continuer de croire dans l'immobilier de villégiature.
« Le segment de l'immobilier de villégiature apporte de nombreux avantages aux investisseurs, non seulement il a une grande valeur, mais peut également être exploité dans l'économie à long terme comme la location, les affaires... bien que confronté à de nombreuses difficultés en raison de l'impact général du marché, ce segment est toujours en train de se redresser », a déclaré M. Khoa.
Selon M. Khoa, les investisseurs du projet ont désormais une nouvelle stratégie. En 2024, en plus de développer les activités commerciales, les entreprises se concentreront davantage sur la construction et l'achèvement des travaux d'infrastructures et des services publics du projet à remettre aux investisseurs.
L’avancement actuel du projet est axé sur une construction rapide par les investisseurs pour attirer les visiteurs et stimuler le potentiel touristique de la région. (Photo : LN).
« Lorsqu'un projet est en avance sur le calendrier, remis aux acheteurs et mis en service, il créera de la valeur économique et de la plus-value, ce qui rendra le marché immobilier plus dynamique. « Il s’agit d’une démonstration pratique et de la direction vers laquelle les entreprises visent », a déclaré M. Khoa.
« Nous nous attendons à ce qu'en 2024, le marché immobilier en général et le segment de l'immobilier de villégiature en particulier reviennent dans la course, se développent plus brillamment et apportent des bénéfices aux investisseurs », a partagé M. Khoa.
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