Risques à éviter lors de l'achat d'un appartement

Le projet est ouvert à la vente même s'il ne remplit pas les conditions

Ce risque provient principalement du fait que l’acheteur ne comprend pas la réglementation, ne vérifie pas attentivement les documents et se précipite pour payer.

Bien que la loi exige que les projets remplissent toutes les conditions statutaires avant d’être autorisés à faire des affaires, en réalité, de nombreux investisseurs le font simplement superficiellement pour le profit. Parfois, le projet ne dispose pas de documents de droits d'utilisation du sol pour l'ensemble du projet, les documents n'ont pas été approuvés mais ont déjà commencé à être vendus.

Surtout pour les futurs logements, lorsqu'ils souhaitent ouvrir à la vente, l'investisseur doit achever les fondations. Beaucoup de gens ne connaissent pas cette réglementation, ce qui entraîne des risques.

Risques à éviter lors de l'achat d'un appartement - 1 — Lors de l’achat d’un appartement, soyez prudent pour éviter les risques éventuels. (Illustration : Truong Cong Hieu).

Pour les projets futurs, en particulier les complexes et les immeubles d'appartements, en plus d'avoir les documents juridiques indiqués dans l'article 55 de la loi sur les affaires immobilières, ils doivent terminer les fondations sur le terrain, en atteignant environ 20% de l'avancement de la construction du bâtiment. De plus, le ministère de la Construction a des règlements selon lesquels, pour qu'un futur projet de logement soit éligible à l'activité commerciale, les fondations doivent être acceptées par le ministère et annoncées sur le site Web officiel du ministère de la Construction. Les futurs projets de logements ne sont éligibles à la vente qu'après avoir satisfait aux conditions légales.

Une autre condition importante est que le projet doit être garanti par une grande banque commerciale au Vietnam. En cas d'incident où l'investisseur ne peut pas continuer à construire le projet et est contraint de rembourser l'investisseur, la banque paiera en premier. Il s’agit d’un règlement visant à protéger les acheteurs de logements. Les investisseurs doivent donc le comprendre clairement pour garantir leurs droits.

Risques liés à la passation de marchés

Lors de l’achat d’un appartement pour la première fois, les acheteurs seront submergés par le nombre de contrats différents. Je pensais qu'acheter une maison et signer un contrat de vente suffisait, mais lorsque le courtier en a parlé, j'ai réalisé qu'il existait toutes sortes de contrats tels que « Contrat de coopération d'investissement », « Contrat de coopération commerciale », « Contrat d'apport en capital »...

La loi stipule clairement que lors de l’achat d’une maison dans le futur, l’acheteur ne peut pas payer 100 % de la valeur de la maison à l’investisseur. Le contrat de vente signé doit prévoir un paiement échelonné en fonction de l'avancement des travaux.

C'est pourquoi les investisseurs contournent ce problème en utilisant différentes formes de contrats tels que : les contrats de coopération d'investissement, les contrats de coopération commerciale, les contrats d'apport de capital... Bien sûr, ces types de contrats ne sont pas conformes à la forme prescrite par le ministère de la Construction, mais les investisseurs les utilisent encore souvent pour mobiliser illégalement des capitaux.

Risque de sécurité incendie

C’est un facteur que vous devez prendre en compte attentivement lors de l’achat d’un appartement. Les équipements tels que les sirènes, les alarmes incendie, les systèmes d’extinction d’incendie et les extincteurs doivent être entièrement préparés et toujours prêts à être utilisés immédiatement en cas d’incident.

Dans le même temps, les escaliers de secours constituent également un facteur extrêmement important. Il est préférable de le faire en fer, toujours fermé mais jamais verrouillé.

Même si un incident se produit, le feu ne peut pas se propager à la sortie et aux autres étages. Si l'ascenseur de l'appartement ne fonctionne pas, vous pouvez sortir par la sortie de secours.

Litige de stationnement

Récemment, de nombreux litiges concernant les places de stationnement ont eu lieu entre les acheteurs d'appartements et les investisseurs ou les gestionnaires d'immeubles.

Pour éviter ce problème lors de votre emménagement dans un appartement en hauteur, vous devez prendre le temps d’étudier attentivement le contrat et de discuter clairement de cette question avec l’investisseur.

Les acheteurs d’appartements doivent être clairs sur les normes de stationnement avant de signer le contrat d’achat d’appartement. Voici quelques points auxquels les acheteurs d'appartements doivent prêter attention : Combien de motos et de voitures peuvent être garées dans chaque appartement ? Le stationnement est-il inclus dans le prix ou doit-il être acheté séparément/loué pour une durée limitée ? S'il y a une zone commerciale dans le projet, les résidents partageront-ils le parking avec les visiteurs ou sera-t-il séparé ?

Risque d'acheter un parquet illégal

Dans un souci de profit, les investisseurs construisent parfois intentionnellement plus d’étages que le nombre d’étages autorisé par les autorités. Habituellement, cette violation affectera les appartements situés au dernier étage.

Par conséquent, si vous décidez d'acheter le dernier étage d'un immeuble d'appartements, vous devez vérifier soigneusement si l'immeuble dispose d'étages supplémentaires pour éviter de futurs problèmes.

Il y a eu des cas où, lorsque les inspecteurs ont découvert des violations de construction au-delà du nombre d'étages, les investisseurs ont dû démolir ou laisser le dernier étage comme espace de vie commun à tous les résidents.

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